Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Duplex 3 pièces 106 m²

VilleCaudry (59)
Surface106m²
Coût Total163 320€
Loyer Annuel10 852€
Rentabilité6.64%
Cashflow/mois-53€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 000 €
Surface : 106 m²
Prix au m² : 1 311,32 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Duplex 3 pièces 106 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial ALLARD et Associés vous proposent : Appartement à vendre - CAUDRY (59540)

CAUDRY Appartement duplex comprenant hall d'entrée, grande pièce de vie avec cuisine équipée, wc, chambre, salle de bains, balcon et terrasse, une seconde chambre avec un grand grenier en cour d'aménagement, cave, parking

Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]

Annonce de l’étude ALLARD et Associés - Notaires à Douai - N° SIRET : 32433452300010

Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Surface : 106 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/01/2024

Ville : Caudry
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59540
Coordonnées : 50.123250, 3.412653
Total : 163 320€
Prix d'acquisition : 139 000€
Travaux : 13 200€
Valeur du bien : 152 200€
Frais de notaire : 11 120€
Coût estimé : 11 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 106m²
Loyer prédit : 8.53€/m²/mois
Fourchette : 7.04€ - 10.34€/m²/mois
Loyer total estimé : 904€/mois
Loyer annuel estimé : 10852€/an
Fourchette totale : 746€ - 1096€/mois
Fourchette annuelle : 8957€ - 13148€/an
Rentabilité brute :6.64%
Fourchette de rentabilité :5.48% - 8.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 179,8 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :125 059 €
Prix d'achat :139 000 €
Décote à l'achat :+13 941€ (+11.1%)
Marge achat-revente :-38 261€ (-30.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :163 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :819,37€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :47,63€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 867,01€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :82 491,38€
Coût de l'assurance :14 290,50€
Taxe foncière : 1 085,20€/an
Soit par mois : 90,43€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 904,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 957,44€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-53,10€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - État 4/5 assumé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Carrelage
Carrelage complet des murs et du sol de la salle de bain
Quantité: environ 10 m²
Raison: Aucune photo fournie - État 4/5 assumé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Plomberie
Réfection complète de la plomberie de la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - État 4/5 assumé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - État 4/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 200 €(125 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain - Rénovation:5 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain = 5000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain - Carrelage:1 200€
    Carrelage murs et sol: 10 m² × 60€/m² = 600€, Main d'œuvre: 600€
  • Salle de bain - Plomberie:2 500€
    Plomberie complète: 1 salle de bain = 2500€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain - Électricité:1 500€
    Mise aux normes électricité: 1 salle de bain = 1500€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Caudry (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 904 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 852 €/an
Calcul : 904 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 677 €/an
Base de calcul : Emprunt de 163 320 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 572 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 085 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 534 €
Revenus locatifs : +10 852 €
Charges déductibles : -20 534 €
Résultat foncier Année 1 : -9 682 €(Déficit de 9 682 €)
Imputable sur revenu global : 9 682 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 334 €/an
Revenus locatifs : +10 852 €
Charges déductibles : -7 334 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 518 €/an
Prix d'achat du bien : 139 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 350 €(65% de 139 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 285 €/an
Calcul : 90 350 € × 3,636% = 3 285 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 852 €20 539 €5 682 €-9 687 €9 687 €--
211 069 €7 191 €5 534 €3 878 €---
311 290 €7 037 €5 380 €4 254 €---
411 516 €6 878 €5 221 €4 639 €---
511 747 €6 713 €5 056 €5 034 €---
611 982 €6 542 €4 885 €5 440 €---
712 221 €6 365 €4 708 €5 856 €---
812 466 €6 181 €4 525 €6 284 €---
912 715 €5 992 €4 335 €6 723 €---
1012 969 €5 795 €4 138 €7 174 €---
1113 229 €5 591 €3 934 €7 637 €---
1213 493 €5 380 €3 723 €8 113 €---
1313 763 €5 162 €3 505 €8 601 €---
1414 038 €4 935 €3 279 €9 103 €---
1514 319 €4 701 €3 044 €9 618 €---
1614 605 €4 458 €2 801 €10 147 €---
1714 897 €4 206 €2 550 €10 691 €---
1815 195 €3 946 €2 289 €11 249 €---
1915 499 €3 676 €2 019 €11 823 €---
2015 809 €3 397 €1 740 €12 413 €---
2116 126 €3 107 €1 450 €13 018 €---
2216 448 €2 807 €1 150 €13 641 €---
2316 777 €2 497 €840 €14 280 €---
2417 113 €2 175 €518 €14 938 €---
2517 455 €1 842 €185 €15 613 €---
TOTAL347 593 €137 112 €82 491 €210 482 €9 687 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 906 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 210 482 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 852 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 279 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 279 €-2 906 €+5 185 €
2+2 279 €+1 164 €+1 115 €
3+2 279 €+1 276 €+1 003 €
4+2 279 €+1 392 €+887 €
5+2 279 €+1 510 €+769 €
6+2 279 €+1 632 €+647 €
7+2 279 €+1 757 €+522 €
8+2 279 €+1 885 €+394 €
9+2 279 €+2 017 €+262 €
10+2 279 €+2 152 €+127 €
11+2 279 €+2 291 €-12 €
12+2 279 €+2 434 €-155 €
13+2 279 €+2 580 €-301 €
14+2 279 €+2 731 €-452 €
15+2 279 €+2 885 €-606 €
16+2 279 €+3 044 €-765 €
17+2 279 €+3 207 €-928 €
18+2 279 €+3 375 €-1 096 €
19+2 279 €+3 547 €-1 268 €
20+2 279 €+3 724 €-1 445 €
21+2 279 €+3 906 €-1 627 €
22+2 279 €+4 092 €-1 813 €
23+2 279 €+4 284 €-2 005 €
24+2 279 €+4 481 €-2 202 €
25+2 279 €+4 684 €-2 405 €
Total+56 975 €+63 144 €+-6 169 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 44 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →