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Chalet 30m2 Camping Aussois

Bien expiré
VilleAussois (73)
Surface32m²
Coût Total133 380€
Loyer Annuel5 647€
Rentabilité4.23%
Cashflow/mois-563€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 36 000 €
Surface : 32 m²
Prix au m² : 1 125 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Chalet situé dans le camping "La Buidonnière *** " dans la station de ski de Aussois et son environnement exceptionnel été comme hiver

Composé d'une partie caravane de 15m2 et d'une partie en "dur" de 15m2 Partie caravane: 1 chambre avec lit superposé, 1 chambre avec lit double, un salon avec banquette convertible 2 couchages, salle de bain, nombreux rangements Partie en dur: Séjour, cuisine complète, banquette, rangements, wc

Le chalet est complètement isolé, toutes fenêtres double vitrage, chauffage électrique, chaudière eau chaude, wc chimique, réserve d’eau 100 litres à remplir (au tuyaux l’été et au jerricane l’hiver), 2 bouteilles de gaz, antenne TV.

Extérieur : Jardin 20m2, nombreux rangements pour matériels de ski et salon de jardin.

Le Camping « La Buidonnière*** » ouvert toute l’année Camping très calme, sanitaires tout neufs, lave-linge, sèche-linge, salle de loisirs, aire de jeux, navette gratuite pour se déplacer dans la station à 20m. Air de loisir à 200m avec tennis, mini golf, piscine, SPA, pump track, mini stade, pétanque.

Charge mensuel comprenant la location de l’emplacement + eau + électricité -> 280€

Nous le vendons car nous ne pouvons plus en profiter comme nous le souhaiterions. N’habitons pas sur place, nous ne pouvons assurer les visites qu’aux personnes avec un réel projet d’achat. N’hésitez pas à nous contacter pour de plus amples précisions.

Ville : Aussois
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73500
Coordonnées : 45.226480, 6.744040
Total : 133 380€
Prix d'acquisition : 36 000€
Travaux : 94 500€
Valeur du bien : 130 500€
Frais de notaire : 2 880€
Coût estimé : 2 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 32m²
Loyer prédit : 14.71€/m²/mois
Fourchette : 8.43€ - 25.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 471€/mois
Loyer annuel estimé : 5647€/an
Fourchette totale : 270€ - 821€/mois
Fourchette annuelle : 3238€ - 9849€/an
Rentabilité brute :4.23%
Fourchette de rentabilité :2.43% - 7.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :133 380€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :669,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :37,79€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 706,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 368,97€
Coût de l'assurance :11 337,30€
Taxe foncière : 564,75€/an
Soit par mois : 47,06€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 280,00€/mois
Soit par an : 3 360,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 470,62€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 034,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-563,39€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage électrique par une pompe à chaleur air/eau pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 32 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement de la chaudière actuelle par un chauffe-eau thermodynamique.
Quantité: 1 système pour 32 m²
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec installation de nouveaux meubles, électroménager et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec installation d'une nouvelle douche, lavabo, WC et mise aux normes de la plomberie.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation des chambres avec remplacement des revêtements de sol, peinture des murs et mise aux normes de l'électricité.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation du salon avec remplacement du revêtement de sol, peinture des murs et mise aux normes de l'électricité.
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises supplémentaires si nécessaire.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie pour éviter les fuites et assurer le bon fonctionnement.
Quantité: plomberie complète
Raison: Assurer la sécurité et le confort des occupants

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :94 500 €(2 953 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise), Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (installation comprise), Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Chambres:4 000€
    Rénovation chambres: 20 m² × 200€/m² = 4000€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Salon:3 000€
    Rénovation salon: 15 m² × 200€/m² = 3000€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Électricité générale:1 000€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1000€ = 1000€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Plomberie générale:2 000€
    Mise aux normes plomberie: 1 plomberie complète × 2000€ = 2000€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Total:40 000€
    Total des travaux: 13000€ + 3500€ + 20000€ + 8000€ + 4000€ + 3000€ + 1000€ + 2000€ = 40000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: -1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 471 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 647 €/an
Calcul : 471 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 636 €/an
Base de calcul : Emprunt de 133 380 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 453 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 565 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 360 €/an
Calcul : 280 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 94 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 103 515 €
Revenus locatifs : +5 647 €
Charges déductibles : -103 515 €
Résultat foncier Année 1 : -97 867 €(Déficit de 97 867 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 76 467 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 015 €/an
Revenus locatifs : +5 647 €
Charges déductibles : -9 015 €
Résultat foncier Années 2+ : -3 367 €/an(Déficit de 3 367 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 76467.04 € reporté.
Prix d'achat du bien : 36 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 23 400 €(65% de 36 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 851 €/an
Calcul : 23 400 € × 3,636% = 851 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 647 €103 519 €4 641 €-97 871 €21 400 €76 471 €76 471 €
25 760 €8 898 €4 519 €-3 137 €3 137 €-76 471 €
35 876 €8 772 €4 394 €-2 896 €2 896 €-76 471 €
45 993 €8 642 €4 264 €-2 649 €2 649 €-76 471 €
56 113 €8 507 €4 129 €-2 394 €2 394 €-76 471 €
66 235 €8 368 €3 989 €-2 132 €2 132 €-76 471 €
76 360 €8 223 €3 845 €-1 863 €1 863 €-76 471 €
86 487 €8 073 €3 695 €-1 586 €1 586 €-76 471 €
96 617 €7 918 €3 540 €-1 301 €1 301 €-76 471 €
106 749 €7 758 €3 380 €-1 008 €1 008 €-76 471 €
116 884 €7 591 €3 213 €-707 €707 €-76 471 €
127 022 €7 419 €3 041 €-397 €397 €--
137 162 €7 241 €2 862 €-78 €78 €--
147 306 €7 056 €2 677 €250 €---
157 452 €6 864 €2 486 €587 €---
167 601 €6 666 €2 288 €935 €---
177 753 €6 461 €2 082 €1 292 €---
187 908 €6 248 €1 869 €1 660 €---
198 066 €6 027 €1 649 €2 039 €---
208 227 €5 799 €1 421 €2 428 €---
218 392 €5 563 €1 184 €2 829 €---
228 560 €5 318 €940 €3 242 €---
238 731 €5 064 €686 €3 667 €---
248 905 €4 801 €423 €4 104 €---
259 084 €4 529 €151 €4 554 €---
TOTAL180 890 €271 325 €67 369 €-90 435 €41 551 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 12 465 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -90 435 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 647 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 186 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 186 €-6 420 €+7 606 €
2+1 186 €-941 €+2 127 €
3+1 186 €-869 €+2 055 €
4+1 186 €-795 €+1 981 €
5+1 186 €-718 €+1 904 €
6+1 186 €-640 €+1 826 €
7+1 186 €-559 €+1 745 €
8+1 186 €-476 €+1 662 €
9+1 186 €-390 €+1 576 €
10+1 186 €-303 €+1 489 €
11+1 186 €-212 €+1 398 €
12+1 186 €-119 €+1 305 €
13+1 186 €-23 €+1 209 €
14+1 186 €+75 €+1 111 €
15+1 186 €+176 €+1 010 €
16+1 186 €+280 €+906 €
17+1 186 €+388 €+798 €
18+1 186 €+498 €+688 €
19+1 186 €+612 €+574 €
20+1 186 €+728 €+458 €
21+1 186 €+849 €+337 €
22+1 186 €+973 €+213 €
23+1 186 €+1 100 €+86 €
24+1 186 €+1 231 €-45 €
25+1 186 €+1 366 €-180 €
Total+29 650 €-4 189 €+33 839 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 281 jours
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