Propriété 9 pièces 240 m²

Propriété 9 pièces 240 m² - Propriété 9 pièces 240 m²

iad France - Jean-François Moreau vous propose: Charmante maison de campagne de 240 m² sur un terrain de 845 m² – Saint-Hilaire-des-Loges

Située sur la commune de Saint-Hilaire-des-Loges, cette maison de campagne construite en 1940 et entièrement rénovée offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Ses volumes généreux et ses prestations en font une propriété rare sur le secteur.

Actuellement organisée en deux logements distincts, pour un but locatif, ces deux parties peuvent aisément être fusionnées pour n'en former qu'une seule ou rester comme telles.

Elle propose :

Une première partie de 140 m² accompagnée d’une dépendance/garage de 80 m²,

Une seconde partie de 100 m² disposant également d’une dépendance/garage de 80 m².

Première habitation – 140 m²

Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une cuisine / salle à manger ouverte, aménagée et équipée, ainsi qu'un salon chaleureux, une buanderie et un WC indépendant. À l’étage, un dégagement mène à trois chambres, dont une suite parentale avec dressing, ainsi qu’à une spacieuse salle d’eau. L’optimisation des espaces et la luminosité traversante apportent une atmosphère conviviale et harmonieuse.

Seconde habitation – 100 m²

Au rez-de-chaussée, une entrée ouvre sur une grande cuisine / salle à manger, qui communique avec un vaste salon, une buanderie et un WC indépendant. À l’étage se trouvent deux belles chambres ainsi qu’une salle de bain, offrant confort et intimité.

Extérieurs et dépendances

À l’extérieur, vous bénéficierez de plusieurs dépendances à aménager selon vos envies. Le terrain de 845 m² est clos, agréable et facile d’entretien. Il offre de nombreuses possibilités d’aménagement et constitue un cadre idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

Confort moderne

La maison est équipée d’un chauffage individuel (radiateurs alimentés par l'électricité), une cheminé est disponible et l'installation d'un poêle est possible (conduit existant). La fibre optique est installée. Toutes les fenêtres sont en double vitrage.

Idéalement située, la propriété permet de profiter des commodités (écoles et commerces) et des services de la commune tout en conservant un environnement calme et verdoyant.

Ne manquez pas cette opportunité ! N'hésitez pas à me contacter si vous souhaitez en savoir plus ou visiter ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-François Moreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche sur Yon sous le numéro 941642886, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 240 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2025

Consommation énergie primaire : 219 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 420 € et 4 690 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).