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Maison 2 pièces 60 m²

VilleCros-de-Ronesque (15)
Surface60m²
Coût Total109 960€
Loyer Annuel4 860€
Rentabilité4.42%
Cashflow/mois-219€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 54 500 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 908,33 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 2 pièces 60 m²

Au Coeur du Carlades, profitant d'une jolie exposition, cette maison en pierre à rénover et à la recherche de ses nouveaux propriétaires qui sauront mettre en avant son potentiel avec sa piéce principale avec son cantou, sa chambre et salle d'eau au RDC et son grenier aménageable. Jardin, cave, et garage  

Surface : 60 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Cros-de-Ronesque
Département : Cantal
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 15130
Coordonnées : 44.882184, 2.603892
Total : 109 960€
Prix d'acquisition : 54 500€
Travaux : 51 100€
Valeur du bien : 105 600€
Frais de notaire : 4 360€
Coût estimé : 4 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 6.75€/m²/mois
Fourchette : 4.80€ - 9.49€/m²/mois
Loyer total estimé : 405€/mois
Loyer annuel estimé : 4860€/an
Fourchette totale : 288€ - 570€/mois
Fourchette annuelle : 3456€ - 6835€/an
Rentabilité brute :4.42%
Fourchette de rentabilité :3.14% - 6.22%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 622,84 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :97 370 €
Prix d'achat :54 500 €
Décote à l'achat :-42 870€ (-44.0%)
Marge achat-revente :-12 590€ (-12.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :109 960€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :551,67€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :32,07€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 583,74€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 539,75€
Coût de l'assurance :9 621,50€
Taxe foncière : 486,02€/an
Soit par mois : 40,50€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 405,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 624,24€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-219,22€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 60 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 assumé - nécessite des travaux importants
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que carrelage et plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - nécessite des travaux importants
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 2/5 visible - sol en état vétuste nécessitant rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rénovation du sol du salon avec un nouveau revêtement
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 2/5 visible - sol en état vétuste nécessitant rénovation
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité générale et ajout de prises
Quantité: 1 installation pour 60 m²
Raison: Normes électriques - sécurité et conformité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Réfection complète de la plomberie pour mise aux normes
Quantité: 1 installation pour 60 m²
Raison: Normes de plomberie - sécurité et conformité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :51 100 €(852 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:3 600€
    Isolation combles: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Chambres:1 800€
    Parquet flottant: 15 m² × 60€/m² = 900€, Main d'œuvre: 900€
  • Salon:2 400€
    Revêtement sol salon: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Électricité:900€
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 900€ = 900€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Plomberie:1 500€
    Mise aux normes plomberie: 1 installation × 1500€ = 1500€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cros-de-Ronesque (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 405 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 860 €/an
Calcul : 405 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 822 €/an
Base de calcul : Emprunt de 109 960 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 385 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 486 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 51 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 55 793 €
Revenus locatifs : +4 860 €
Charges déductibles : -55 793 €
Résultat foncier Année 1 : -50 933 €(Déficit de 50 933 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 29 533 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 693 €/an
Revenus locatifs : +4 860 €
Charges déductibles : -4 693 €
Résultat foncier Années 2+ : 167 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 29532.86 € reporté.
Prix d'achat du bien : 54 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 425 €(65% de 54 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 288 €/an
Calcul : 35 425 € × 3,636% = 1 288 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 860 €55 797 €3 826 €-50 936 €21 400 €29 536 €29 536 €
24 957 €4 597 €3 726 €361 €--29 176 €
35 057 €4 493 €3 622 €563 €--28 612 €
45 158 €4 386 €3 515 €772 €--27 841 €
55 261 €4 275 €3 404 €986 €--26 855 €
65 366 €4 160 €3 289 €1 206 €--25 648 €
75 473 €4 041 €3 170 €1 433 €--24 216 €
85 583 €3 917 €3 046 €1 666 €--22 550 €
95 695 €3 789 €2 919 €1 905 €--20 645 €
105 808 €3 657 €2 786 €2 151 €--18 493 €
115 925 €3 520 €2 649 €2 405 €--16 089 €
126 043 €3 378 €2 507 €2 665 €---
136 164 €3 231 €2 360 €2 933 €---
146 287 €3 078 €2 207 €3 209 €---
156 413 €2 920 €2 049 €3 493 €---
166 541 €2 757 €1 886 €3 784 €---
176 672 €2 588 €1 717 €4 085 €---
186 805 €2 412 €1 541 €4 393 €---
196 942 €2 230 €1 360 €4 711 €---
207 080 €2 042 €1 171 €5 038 €---
217 222 €1 847 €976 €5 375 €---
227 366 €1 645 €775 €5 721 €---
237 514 €1 436 €565 €6 077 €---
247 664 €1 220 €349 €6 444 €---
257 817 €995 €125 €6 822 €---
TOTAL155 674 €128 412 €55 540 €27 263 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 27 263 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 860 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 021 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 021 €-6 420 €+7 441 €
2+1 021 €0 €+1 021 €
3+1 021 €0 €+1 021 €
4+1 021 €0 €+1 021 €
5+1 021 €0 €+1 021 €
6+1 021 €0 €+1 021 €
7+1 021 €0 €+1 021 €
8+1 021 €0 €+1 021 €
9+1 021 €0 €+1 021 €
10+1 021 €0 €+1 021 €
11+1 021 €0 €+1 021 €
12+1 021 €+800 €+221 €
13+1 021 €+880 €+141 €
14+1 021 €+963 €+58 €
15+1 021 €+1 048 €-27 €
16+1 021 €+1 135 €-114 €
17+1 021 €+1 225 €-204 €
18+1 021 €+1 318 €-297 €
19+1 021 €+1 413 €-392 €
20+1 021 €+1 511 €-490 €
21+1 021 €+1 612 €-591 €
22+1 021 €+1 716 €-695 €
23+1 021 €+1 823 €-802 €
24+1 021 €+1 933 €-912 €
25+1 021 €+2 047 €-1 026 €
Total+25 525 €+13 005 €+12 520 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 43 jours
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