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Appartement 3 pièces 67 m²

Bien expiré
VilleSedan (08)
Surface67m²
Coût Total69 345€
Loyer Annuel6 632€
Rentabilité9.56%
Cashflow/mois+137€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 62 000 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 925,37 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 67 m²

Référence 40 : Venez visiter ce bel appartement rénové avec soin, offrant de beaux volumes et situé dans un quartier calme, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Il se compose de : - Une vaste entrée avec rangements intégrés - Une cuisine contemporaine, entièrement équipée - Un salon/séjour lumineux et spacieux, idéal pour recevoir - Une chambre - Un bureeau (possibilité d'en faire une chambre) - Une salle de bain moderne - WC séparés L'ensemble de l'appartement a été rénové intégralement : électricité, peintures, sols, cuisine et salle de bain. Aucun travaux à prévoir. Ses points forts : - Rénovation récente et de qualité - Beaux volumes et agencement fonctionnel - Fenêtres double vitrage, bonne isolation - Environnement agréable et toutes commodités à proximité Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Surface : 67 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 5

Consommation énergie primaire : 157 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 123 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 € et 1 130 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Sedan
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08200
Coordonnées : 49.702656, 4.944460
Total : 69 345€
Prix d'acquisition : 62 000€
Travaux : 2 385€
Valeur du bien : 64 385€
Frais de notaire : 4 960€
Coût estimé : 4 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67m²
Loyer prédit : 8.25€/m²/mois
Fourchette : 6.47€ - 10.51€/m²/mois
Loyer total estimé : 553€/mois
Loyer annuel estimé : 6632€/an
Fourchette totale : 434€ - 704€/mois
Fourchette annuelle : 5205€ - 8449€/an
Rentabilité brute :9.56%
Fourchette de rentabilité :7.51% - 12.18%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :850,21 €/m²
Basé sur :152 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :56 964 €
Prix d'achat :62 000 €
Décote à l'achat :+5 036€ (+8.8%)
Marge achat-revente :-12 381€ (-21.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :69 345€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :339,76€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :20,23€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 359,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :32 584,15€
Coût de l'assurance :6 067,69€
Taxe foncière : 663,18€/an
Soit par mois : 55,26€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 552,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 415,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :137,39€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire, système de chauffage conforme aux normes.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain (peinture, joints, robinetterie) pour améliorer l'esthétique.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 supposé - rafraîchissement nécessaire pour maintenir la qualité.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs dans les 2 chambres pour rafraîchir l'aspect.
Quantité: 2 chambres (environ 21 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement.
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et entretien du parquet dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 21 m² total)
Raison: État 3/5 visible - parquet en bon état, entretien recommandé.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Aucun travail nécessaire, cuisine en bon état.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 visible - cuisine moderne et bien entretenue.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Aucun travail nécessaire, salon en bon état.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 visible - salon spacieux et bien entretenu.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 385 €(36 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rafraîchissement:600€
    Peinture murs: 1 salle de bain × 30€/m² × 10m² = 300€, Joints et robinetterie: 1 ensemble = 300€
  • Chambres - Peinture:840€
    Peinture murs: 21 m² × 40€/m² = 840€
  • Chambres - Revêtement sol:945€
    Entretien parquet: 21 m² × 45€/m² = 945€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Sedan (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 3 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 553 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 632 €/an
Calcul : 553 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 259 €/an
Base de calcul : Emprunt de 69 345 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 243 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 663 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 385 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 5 550 €
Revenus locatifs : +6 632 €
Charges déductibles : -5 550 €
Résultat foncier Année 1 : 1 082 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 165 €/an
Revenus locatifs : +6 632 €
Charges déductibles : -3 165 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 467 €/an
Prix d'achat du bien : 62 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 40 300 €(65% de 62 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 465 €/an
Calcul : 40 300 € × 3,636% = 1 465 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 632 €5 552 €2 261 €1 080 €---
26 764 €3 106 €2 200 €3 658 €---
36 900 €3 043 €2 137 €3 856 €---
47 038 €2 978 €2 072 €4 059 €---
57 178 €2 911 €2 005 €4 267 €---
67 322 €2 842 €1 936 €4 480 €---
77 468 €2 770 €1 864 €4 699 €---
87 618 €2 696 €1 790 €4 922 €---
97 770 €2 619 €1 713 €5 151 €---
107 926 €2 540 €1 634 €5 386 €---
118 084 €2 458 €1 552 €5 626 €---
128 246 €2 373 €1 468 €5 872 €---
138 411 €2 286 €1 380 €6 125 €---
148 579 €2 196 €1 290 €6 383 €---
158 751 €2 102 €1 196 €6 648 €---
168 926 €2 006 €1 100 €6 920 €---
179 104 €1 906 €1 000 €7 198 €---
189 286 €1 803 €897 €7 483 €---
199 472 €1 696 €791 €7 775 €---
209 661 €1 586 €680 €8 075 €---
219 854 €1 472 €567 €8 382 €---
2210 052 €1 355 €449 €8 697 €---
2310 253 €1 233 €327 €9 019 €---
2410 458 €1 108 €202 €9 350 €---
2510 667 €978 €72 €9 689 €---
TOTAL212 418 €57 616 €32 584 €154 802 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 154 802 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 632 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 393 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 393 €+324 €+1 069 €
2+1 393 €+1 097 €+296 €
3+1 393 €+1 157 €+236 €
4+1 393 €+1 218 €+175 €
5+1 393 €+1 280 €+113 €
6+1 393 €+1 344 €+49 €
7+1 393 €+1 410 €-17 €
8+1 393 €+1 477 €-84 €
9+1 393 €+1 545 €-152 €
10+1 393 €+1 616 €-223 €
11+1 393 €+1 688 €-295 €
12+1 393 €+1 762 €-369 €
13+1 393 €+1 837 €-444 €
14+1 393 €+1 915 €-522 €
15+1 393 €+1 994 €-601 €
16+1 393 €+2 076 €-683 €
17+1 393 €+2 159 €-766 €
18+1 393 €+2 245 €-852 €
19+1 393 €+2 333 €-940 €
20+1 393 €+2 422 €-1 029 €
21+1 393 €+2 515 €-1 122 €
22+1 393 €+2 609 €-1 216 €
23+1 393 €+2 706 €-1 313 €
24+1 393 €+2 805 €-1 412 €
25+1 393 €+2 907 €-1 514 €
Total+34 825 €+46 441 €+-11 616 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 66 jours
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