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Appartement 5 pièces 95 m²

Bien expiré
VilleChâlons-en-Champagne (51)
Surface95m²
Coût Total205 820€
Loyer Annuel10 752€
Rentabilité5.22%
Cashflow/mois-641€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 000 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 1 252,63 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 95 m²

REFERENCE ANNONCE : 51001-136 - Situé à proximité du centre-ville de Châlons-en-Champagne, venez découvrir cet appartement de 94 m² à rénover situé au troisième étage avec ascenseur d'une petite copropriété de 26 lots dont 15 lots principaux à usage d'habitation. Cet appartement traversant et lumineux bénéficie également d'une cave ainsi qu'un box de garage.

Le hall d'entrée avec placard s'ouvre sur un dégagement avec un espace de rangement donnant accès à la cuisine, puis vous découvrirez un double séjour de 32 m² avec balcon. Vous bénéficierez également d'un WC indépendant. Ensuite, le couloir avec placard distribue deux belles chambres avec baie vitrée, une troisième chambre, une salle d'eau ainsi qu'une salle de bains.

La présente annonce immobilière vise 3 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours

Nombre de lots : 26 lots (dont 15 lots principaux à usage d'habitation)

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 382,04 EUR par mois (soit 4584,44 EUR annuel).

Montant de l'appel de fonds du T4 2025 : 1146,11 EUR.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 95 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/01/2026

Consommation énergie primaire : 189.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 470 € et 2 040 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Châlons-en-Champagne
Département : Marne
Région : Grand Est
Code postal : 51000
Coordonnées : 48.962334, 4.364563
Total : 205 820€
Prix d'acquisition : 119 000€
Travaux : 77 300€
Valeur du bien : 196 300€
Frais de notaire : 9 520€
Coût estimé : 9 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95m²
Loyer prédit : 9.43€/m²/mois
Fourchette : 7.43€ - 11.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 896€/mois
Loyer annuel estimé : 10752€/an
Fourchette totale : 706€ - 1138€/mois
Fourchette annuelle : 8468€ - 13652€/an
Rentabilité brute :5.22%
Fourchette de rentabilité :4.11% - 6.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :205 820€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 004,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :61,75€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 065,83€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :95 404,56€
Coût de l'assurance :18 523,80€
Taxe foncière : 1 075,24€/an
Soit par mois : 89,60€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 382,04€/mois
Soit par an : 4 584,48€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 896,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 537,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-641,44€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer un système ancien.
Quantité: 1 système pour 95 m²
Raison: DPE D - Appartement - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 9 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 10 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Faisable individuellement, amélioration de l'isolation thermique.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé, rénovation nécessaire pour mise aux normes.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, rénovation nécessaire pour mise aux normes.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé, rafraîchissement nécessaire.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé, rafraîchissement nécessaire.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité générale, y compris tableau électrique et nombre de prises.
Quantité: 1 installation complète
Raison: Mise aux normes nécessaire pour sécurité.
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise aux normes de la plomberie générale.
Quantité: 1 installation complète
Raison: Mise aux normes nécessaire pour sécurité.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :77 300 €(814 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:18 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système: 12000€ × 0.5 (coût moyen) = 6000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries - Fenêtres:8 100€
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres: 800€ × 9 = 7200€, Main d'œuvre: 900€
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau: 3000€ × 1 = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine - Rénovation complète:21 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine: 12000€ × 1 = 12000€, Électroménager: 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain - Rénovation complète:15 000€
    Salle de bain complète: 1 salle de bain: 8000€ × 1 = 8000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Carrelage: 2000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Parquet flottant: 30 m²: 60€/m² × 30 = 1800€, Main d'œuvre: 900€
  • Chambres - Peinture:1 500€
    Peinture murs/plafonds: 30 m²: 40€/m² × 30 = 1200€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs/plafonds: 25 m²: 40€/m² × 25 = 1000€
  • Second œuvre général - Électricité:3 500€
    Mise aux normes électricité: 1 installation complète: 3000€ × 1 = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Second œuvre général - Plomberie:2 500€
    Mise aux normes plomberie: 1 installation complète: 2000€ × 1 = 2000€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Châlons-en-Champagne (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 30 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 896 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 752 €/an
Calcul : 896 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 623 €/an
Base de calcul : Emprunt de 205 820 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 741 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 075 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 584 €/an
Calcul : 382 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 77 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 90 323 €
Revenus locatifs : +10 752 €
Charges déductibles : -90 323 €
Résultat foncier Année 1 : -79 571 €(Déficit de 79 571 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 58 171 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 023 €/an
Revenus locatifs : +10 752 €
Charges déductibles : -13 023 €
Résultat foncier Années 2+ : -2 271 €/an(Déficit de 2 271 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 58170.94 € reporté.
Prix d'achat du bien : 119 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 350 €(65% de 119 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 813 €/an
Calcul : 77 350 € × 3,636% = 2 813 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 752 €90 330 €6 629 €-79 577 €21 400 €58 177 €58 177 €
210 967 €12 851 €6 450 €-1 883 €1 883 €-58 177 €
311 187 €12 665 €6 265 €-1 478 €1 478 €-58 177 €
411 411 €12 474 €6 073 €-1 063 €1 063 €-58 177 €
511 639 €12 276 €5 875 €-637 €637 €-58 177 €
611 872 €12 072 €5 671 €-200 €200 €-58 177 €
712 109 €11 861 €5 460 €248 €--57 929 €
812 351 €11 643 €5 242 €708 €--57 221 €
912 598 €11 417 €5 017 €1 181 €--56 040 €
1012 850 €11 185 €4 784 €1 665 €--54 375 €
1113 107 €10 944 €4 544 €2 163 €--52 212 €
1213 369 €10 696 €4 295 €2 673 €---
1313 637 €10 439 €4 039 €3 197 €---
1413 909 €10 174 €3 774 €3 735 €---
1514 188 €9 901 €3 500 €4 287 €---
1614 471 €9 618 €3 217 €4 854 €---
1714 761 €9 325 €2 925 €5 435 €---
1815 056 €9 023 €2 623 €6 033 €---
1915 357 €8 711 €2 311 €6 646 €---
2015 664 €8 389 €1 989 €7 275 €---
2115 978 €8 056 €1 656 €7 921 €---
2216 297 €7 712 €1 312 €8 585 €---
2316 623 €7 357 €956 €9 266 €---
2416 956 €6 990 €589 €9 966 €---
2517 295 €6 611 €210 €10 684 €---
TOTAL344 404 €332 721 €95 405 €11 682 €26 662 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 7 999 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 11 682 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 752 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 258 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 258 €-6 420 €+8 678 €
2+2 258 €-565 €+2 823 €
3+2 258 €-444 €+2 702 €
4+2 258 €-319 €+2 577 €
5+2 258 €-191 €+2 449 €
6+2 258 €-60 €+2 318 €
7+2 258 €0 €+2 258 €
8+2 258 €0 €+2 258 €
9+2 258 €0 €+2 258 €
10+2 258 €0 €+2 258 €
11+2 258 €0 €+2 258 €
12+2 258 €+802 €+1 456 €
13+2 258 €+959 €+1 299 €
14+2 258 €+1 121 €+1 137 €
15+2 258 €+1 286 €+972 €
16+2 258 €+1 456 €+802 €
17+2 258 €+1 631 €+627 €
18+2 258 €+1 810 €+448 €
19+2 258 €+1 994 €+264 €
20+2 258 €+2 183 €+75 €
21+2 258 €+2 376 €-118 €
22+2 258 €+2 575 €-317 €
23+2 258 €+2 780 €-522 €
24+2 258 €+2 990 €-732 €
25+2 258 €+3 205 €-947 €
Total+56 450 €+19 168 €+37 282 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 234 jours
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