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Appartement 75 m² MARNAY

VilleMarnay (70)
Surface75m²
Coût Total119 220€
Loyer Annuel7 840€
Rentabilité6.58%
Cashflow/mois-58€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 500 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 873,33 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 75 m² MARNAY

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELARL INTERNOT vous proposent : Appartement à vendre - MARNAY (70150)

MARNAY, centre village, proche écoles et commerces, appartement T3, 4 pièces à rénover comprenant : entrée, cuisine, salle à manger, séjour, 1 chambre ( possibilité 2 chambres), salle de bain, wc. Au rez de chaussée d'une petite copropriété, sans charges communes, il est agrémenté d'un jolie jardin sans vis à vis. Rare sur le secteur. Actuellement loué jusqu'au 1er juin 2028.

Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]

Annonce de l’étude SELARL INTERNOT - Notaires à Saint-Vit - N° SIRET : 30864965600011

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Surface : 75 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/11/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 490 € et 2 070 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Marnay
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70150
Coordonnées : 47.290700, 5.767678
Total : 119 220€
Prix d'acquisition : 65 500€
Travaux : 48 480€
Valeur du bien : 113 980€
Frais de notaire : 5 240€
Coût estimé : 5 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75m²
Loyer prédit : 8.71€/m²/mois
Fourchette : 6.73€ - 11.28€/m²/mois
Loyer total estimé : 653€/mois
Loyer annuel estimé : 7840€/an
Fourchette totale : 504€ - 846€/mois
Fourchette annuelle : 6053€ - 10155€/an
Rentabilité brute :6.58%
Fourchette de rentabilité :5.08% - 8.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 944,44 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :145 833 €
Prix d'achat :65 500 €
Décote à l'achat :-80 333€ (-55.1%)
Marge achat-revente :26 613€ (18.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :119 220€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :598,76€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :47,69€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 646,45€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 409,00€
Coût de l'assurance :14 306,40€
Taxe foncière : 784,01€/an
Soit par mois : 65,33€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 653,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 711,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-58,44€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 75 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec installations fonctionnelles mais datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 2 salons (environ 35 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - salon nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 480 €(646 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:5 600€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 800€ = 5600€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix des fenêtres)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€, Plomberie et électricité: 2000€
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€, Plomberie et électricité: 3000€
  • Chambres:480€
    Peinture chambre: 12 m² × 40€/m² = 480€
  • Salon:1 400€
    Peinture salon: 35 m² × 40€/m² = 1400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Marnay (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse dans les prix des matériaux pour les fenêtres et la cuisine.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 21 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 653 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 840 €/an
Calcul : 653 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 156 €/an
Base de calcul : Emprunt de 119 220 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 572 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 784 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 480 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 992 €
Revenus locatifs : +7 840 €
Charges déductibles : -53 992 €
Résultat foncier Année 1 : -46 152 €(Déficit de 46 152 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 752 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 512 €/an
Revenus locatifs : +7 840 €
Charges déductibles : -5 512 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 328 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24752.11 € reporté.
Prix d'achat du bien : 65 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 575 €(65% de 65 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 548 €/an
Calcul : 42 575 € × 3,636% = 1 548 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 840 €53 996 €4 160 €-46 156 €21 400 €24 756 €24 756 €
27 997 €5 408 €4 051 €2 589 €--22 167 €
38 157 €5 295 €3 939 €2 862 €--19 305 €
48 320 €5 179 €3 822 €3 141 €--16 164 €
58 486 €5 058 €3 702 €3 428 €--12 735 €
68 656 €4 933 €3 577 €3 723 €--9 012 €
78 829 €4 804 €3 447 €4 026 €--4 987 €
89 006 €4 669 €3 313 €4 336 €--650 €
99 186 €4 531 €3 174 €4 655 €---
109 370 €4 387 €3 030 €4 983 €---
119 557 €4 238 €2 881 €5 319 €---
129 748 €4 083 €2 727 €5 665 €---
139 943 €3 923 €2 567 €6 020 €---
1410 142 €3 758 €2 401 €6 384 €---
1510 345 €3 586 €2 230 €6 759 €---
1610 552 €3 408 €2 052 €7 144 €---
1710 763 €3 224 €1 868 €7 539 €---
1810 978 €3 033 €1 677 €7 945 €---
1911 198 €2 836 €1 479 €8 362 €---
2011 422 €2 631 €1 275 €8 791 €---
2111 650 €2 419 €1 063 €9 231 €---
2211 883 €2 199 €843 €9 684 €---
2312 121 €1 972 €615 €10 149 €---
2412 363 €1 736 €380 €10 627 €---
2512 610 €1 492 €136 €11 119 €---
TOTAL251 120 €142 796 €60 409 €108 325 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 108 325 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 840 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 646 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 646 €-6 420 €+8 066 €
2+1 646 €0 €+1 646 €
3+1 646 €0 €+1 646 €
4+1 646 €0 €+1 646 €
5+1 646 €0 €+1 646 €
6+1 646 €0 €+1 646 €
7+1 646 €0 €+1 646 €
8+1 646 €0 €+1 646 €
9+1 646 €+1 202 €+444 €
10+1 646 €+1 495 €+151 €
11+1 646 €+1 596 €+50 €
12+1 646 €+1 699 €-53 €
13+1 646 €+1 806 €-160 €
14+1 646 €+1 915 €-269 €
15+1 646 €+2 028 €-382 €
16+1 646 €+2 143 €-497 €
17+1 646 €+2 262 €-616 €
18+1 646 €+2 383 €-737 €
19+1 646 €+2 509 €-863 €
20+1 646 €+2 637 €-991 €
21+1 646 €+2 769 €-1 123 €
22+1 646 €+2 905 €-1 259 €
23+1 646 €+3 045 €-1 399 €
24+1 646 €+3 188 €-1 542 €
25+1 646 €+3 336 €-1 690 €
Total+41 150 €+32 497 €+8 653 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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