Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

VilleMulhouse (68)
Surface76m²
Coût Total129 600€
Loyer Annuel9 273€
Rentabilité7.16%
Cashflow/mois+30€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 120 000 €
Surface : 76 m²
Prix au m² : 1 578,95 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement dans une résidence privé calme propre sans ascenseur au 3eme étages avec salon/salle à manger,2 grandes chambres un sellier une cuisine séparé wc salle de bain avec baignoire cave place de parking pas de travaux à prévoir tram à proximité

Ville : Mulhouse
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68200
Coordonnées : 47.772400, 7.318950
Total : 129 600€
Prix d'acquisition : 120 000€
Valeur du bien : 120 000€
Frais de notaire : 9 600€
Coût estimé : 9 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 76m²
Loyer prédit : 10.17€/m²/mois
Fourchette : 7.81€ - 13.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 773€/mois
Loyer annuel estimé : 9273€/an
Fourchette totale : 594€ - 1005€/mois
Fourchette annuelle : 7127€ - 12066€/an
Rentabilité brute :7.16%
Fourchette de rentabilité :5.50% - 9.31%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :129 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :628,14€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.20%
Assurance emprunteur :37,80€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 665,94€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 843,19€
Coût de l'assurance :11 340,00€
Taxe foncière : 927,32€/an
Soit par mois : 77,28€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 772,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 743,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :29,54€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 773 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 273 €/an
Calcul : 773 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 093 €/an
Base de calcul : Emprunt de 129 600 € à 3.20% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 454 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 927 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 474 €/an
Revenus locatifs : +9 273 €
Charges déductibles : -5 474 €
Résultat foncier : 3 799 €/an
Prix d'achat du bien : 120 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 000 €(65% de 120 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 836 €/an
Calcul : 78 000 € × 3,636% = 2 836 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 273 €5 478 €4 097 €3 795 €---
29 459 €5 366 €3 985 €4 092 €---
39 648 €5 251 €3 870 €4 397 €---
49 841 €5 132 €3 751 €4 709 €---
510 038 €5 009 €3 628 €5 029 €---
610 238 €4 882 €3 501 €5 357 €---
710 443 €4 751 €3 370 €5 692 €---
810 652 €4 615 €3 234 €6 037 €---
910 865 €4 476 €3 095 €6 389 €---
1011 082 €4 331 €2 950 €6 751 €---
1111 304 €4 182 €2 801 €7 122 €---
1211 530 €4 029 €2 648 €7 501 €---
1311 761 €3 870 €2 489 €7 891 €---
1411 996 €3 706 €2 325 €8 290 €---
1512 236 €3 537 €2 156 €8 699 €---
1612 480 €3 362 €1 981 €9 119 €---
1712 730 €3 181 €1 800 €9 549 €---
1812 985 €2 995 €1 614 €9 990 €---
1913 244 €2 803 €1 422 €10 442 €---
2013 509 €2 604 €1 223 €10 905 €---
2113 779 €2 399 €1 018 €11 380 €---
2214 055 €2 187 €806 €11 868 €---
2314 336 €1 969 €588 €12 367 €---
2414 623 €1 743 €362 €12 880 €---
2514 915 €1 510 €129 €13 405 €---
TOTAL297 022 €93 366 €58 843 €203 656 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 203 656 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 273 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 947 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 947 €+1 139 €+808 €
2+1 947 €+1 228 €+719 €
3+1 947 €+1 319 €+628 €
4+1 947 €+1 413 €+534 €
5+1 947 €+1 509 €+438 €
6+1 947 €+1 607 €+340 €
7+1 947 €+1 708 €+239 €
8+1 947 €+1 811 €+136 €
9+1 947 €+1 917 €+30 €
10+1 947 €+2 025 €-78 €
11+1 947 €+2 136 €-189 €
12+1 947 €+2 250 €-303 €
13+1 947 €+2 367 €-420 €
14+1 947 €+2 487 €-540 €
15+1 947 €+2 610 €-663 €
16+1 947 €+2 736 €-789 €
17+1 947 €+2 865 €-918 €
18+1 947 €+2 997 €-1 050 €
19+1 947 €+3 133 €-1 186 €
20+1 947 €+3 272 €-1 325 €
21+1 947 €+3 414 €-1 467 €
22+1 947 €+3 560 €-1 613 €
23+1 947 €+3 710 €-1 763 €
24+1 947 €+3 864 €-1 917 €
25+1 947 €+4 022 €-2 075 €
Total+48 675 €+61 097 €+-12 422 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 44 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →