Maison 4 pièces 100 m²

Maison 4 pièces 100 m²

Située à Bonneuil-Matours, cette maison ancienne des années 1850 développe environ 99 m2 habitables et offre un fort potentiel de rénovation.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon avec coin insert, puis une cuisine avec plusieurs pièces annexes permettant d'envisager un agrandissement, la création d'une buanderie ou d'un cellier, voire une réorganisation complète selon votre projet. Un WC indépendant complète ce niveau.

À l'étage, le palier dessert une salle de bain ainsi que trois chambres de 11,60 m2, 12,40 m2 et 19 m2. Atout supplémentaire : un immense grenier avec une belle charpente cathédrale offre un fort potentiel d'aménagement supplémentaire.

Le bien nécessite une rénovation globale : couverture de l'habitation à refaire, toitures des dépendances à reprendre, électricité et chauffage à revoir intégralement, isolation à prévoir. Menuiseries en simple et double vitrage. DPE F, audit énergétique réalisé.

Une grange en bon état et plusieurs dépendances complètent l'ensemble, offrant un beau potentiel pour stockage, atelier ou activité professionnelle. Terrain de plus de 400 m2 avec accès véhicule des deux côtés.

Une belle bâtisse en pierre pleine de charme, offrant un fort potentiel de rénovation pour donner vie à un projet sur mesure et valoriser tout le cachet de l'ancien. Cette annonce vous est proposée par BLONDEL Ludovic - EI - NoRSAC: 2023AC00128, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Poitiers Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Surface : 100 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/11/2025

Consommation énergie primaire : 374 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 207 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 510 € et 3 440 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F