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Maison duplex avec patio, espace détente et stationnement privatif

Bien expiré
VilleVauclin (972)
Surface130m²
Coût Total355 900€
Loyer Annuel27 131€
Rentabilité7.62%
Cashflow/mois+155€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 245 000 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 1 884,62 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Idéalement située au cœur du bourg du Vauclin, cette maison des années 60, entièrement rénovée en 2022, bénéficie d’un emplacement privilégié, proche de toutes les commodités de la ville : écoles, commerces, restaurants et plages accessibles rapidement à pied ou en voiture. La maison propose une surface habitable de 110 m², répartie en 4 pièces principales. Un stationnement privatif est également disponible pour votre confort au quotidien. En duplex, elle comprend deux chambres à l’étage, chacune avec balcon, ainsi qu’une salle de douche moderne. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’un grand séjour lumineux, d’une cuisine aménagée, d'une salle de douche et d'un patio accueillant avec bac à punch qui vous permettra de vous relaxer en toute intimité - idéal pour recevoir ou se détendre. Un couloir transformé en espace détente végétalisé avec de nombreuses plantes et un bassin à poissons pour sublimer vos moments de convivialité entre amis. Laissez-vous séduire par cette maison à l’élégance intemporelle et contactez-moi pour organiser une visite et saisir cette opportunité rare !

Ville : Vauclin
Département : Martinique
Région : Martinique
Code postal : 97280
Coordonnées : 14.545220, -60.838810
Total : 355 900€
Prix d'acquisition : 245 000€
Travaux : 91 300€
Valeur du bien : 336 300€
Frais de notaire : 19 600€
Coût estimé : 19 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130m²
Loyer prédit : 17.39€/m²/mois
Fourchette : 11.24€ - 26.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 2261€/mois
Loyer annuel estimé : 27131€/an
Fourchette totale : 1461€ - 3498€/mois
Fourchette annuelle : 17538€ - 41971€/an
Rentabilité brute :7.62%
Fourchette de rentabilité :4.93% - 11.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :355 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 776,00€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :103,80€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 879,80€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :176 899,46€
Coût de l'assurance :31 141,25€
Taxe foncière : 2 713,08€/an
Soit par mois : 226,09€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 260,90€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 105,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :155,01€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 130 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 130 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise à jour du tableau électrique aux normes et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: DPE F - Maison - Normes électriques à respecter
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour assurer l'absence de plomb et le bon état des évacuations
Quantité: 130 m²
Raison: DPE F - Maison - Assurer la conformité et la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :91 300 €(702 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Isolation:7 800€
    Isolation toiture/combles: 130 m² × 60€/m² = 7800€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:16 000€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 1000€ = 16000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 20000€ (inclut meubles, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 12000€ (inclut douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:12 300€
    Rénovation lourde chambres: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (parquet flottant), Peinture 30 m² × 30€/m² = 900€, Électricité 30 m² × 100€ = 3000€, Main d'œuvre: 6000€
  • Électricité générale:1 500€
    Mise à jour tableau électrique: 1 tableau × 1500€ = 1500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Plomberie générale:5 200€
    Mise à jour plomberie: 130 m² × 40€/m² = 5200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vauclin. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour une maison de 130 m².

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 261 €/mois
Revenus locatifs annuels : 27 131 €/an
Calcul : 2 261 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 194 €/an
Base de calcul : Emprunt de 355 900 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 246 €/an
Calcul : 104 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 713 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 91 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 107 453 €
Revenus locatifs : +27 131 €
Charges déductibles : -107 453 €
Résultat foncier Année 1 : -80 322 €(Déficit de 80 322 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 58 922 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 153 €/an
Revenus locatifs : +27 131 €
Charges déductibles : -16 153 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 978 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 58922.14 € reporté.
Prix d'achat du bien : 245 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 159 250 €(65% de 245 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 791 €/an
Calcul : 159 250 € × 3,636% = 5 791 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
127 131 €107 465 €12 206 €-80 334 €21 400 €58 934 €58 934 €
227 673 €15 843 €11 885 €11 830 €--47 104 €
328 227 €15 511 €11 552 €12 716 €--34 388 €
428 791 €15 167 €11 208 €13 624 €--20 764 €
529 367 €14 811 €10 852 €14 556 €--6 207 €
629 955 €14 442 €10 483 €15 513 €---
730 554 €14 060 €10 101 €16 494 €---
831 165 €13 665 €9 706 €17 500 €---
931 788 €13 256 €9 297 €18 532 €---
1032 424 €12 832 €8 873 €19 592 €---
1133 072 €12 394 €8 435 €20 679 €---
1233 734 €11 940 €7 981 €21 794 €---
1334 408 €11 470 €7 511 €22 939 €---
1435 097 €10 983 €7 024 €24 114 €---
1535 799 €10 479 €6 521 €25 319 €---
1636 515 €9 958 €5 999 €26 557 €---
1737 245 €9 418 €5 459 €27 827 €---
1837 990 €8 859 €4 900 €29 131 €---
1938 749 €8 280 €4 322 €30 469 €---
2039 524 €7 681 €3 723 €31 843 €---
2140 315 €7 061 €3 102 €33 254 €---
2241 121 €6 419 €2 460 €34 702 €---
2341 944 €5 754 €1 796 €36 189 €---
2442 783 €5 066 €1 108 €37 716 €---
2543 638 €4 354 €395 €39 284 €---
TOTAL869 008 €367 168 €176 899 €501 841 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 501 841 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 27 131 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 697 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 697 €-6 420 €+12 117 €
2+5 697 €0 €+5 697 €
3+5 697 €0 €+5 697 €
4+5 697 €0 €+5 697 €
5+5 697 €0 €+5 697 €
6+5 697 €+2 792 €+2 905 €
7+5 697 €+4 948 €+749 €
8+5 697 €+5 250 €+447 €
9+5 697 €+5 560 €+137 €
10+5 697 €+5 878 €-181 €
11+5 697 €+6 204 €-507 €
12+5 697 €+6 538 €-841 €
13+5 697 €+6 882 €-1 185 €
14+5 697 €+7 234 €-1 537 €
15+5 697 €+7 596 €-1 899 €
16+5 697 €+7 967 €-2 270 €
17+5 697 €+8 348 €-2 651 €
18+5 697 €+8 739 €-3 042 €
19+5 697 €+9 141 €-3 444 €
20+5 697 €+9 553 €-3 856 €
21+5 697 €+9 976 €-4 279 €
22+5 697 €+10 411 €-4 714 €
23+5 697 €+10 857 €-5 160 €
24+5 697 €+11 315 €-5 618 €
25+5 697 €+11 785 €-6 088 €
Total+142 425 €+150 552 €+-8 127 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 296 jours
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