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Maison duplex avec patio, espace détente et stationnement privatif

Bien expiré
VilleVauclin (972)
Surface130
Coût Total355 900
Loyer Annuel27 131
Rentabilité7.62%
Cashflow/mois+155
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 245 000 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 1 884,62 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Idéalement située au cœur du bourg du Vauclin, cette maison des années 60, entièrement rénovée en 2022, bénéficie d’un emplacement privilégié, proche de toutes les commodités de la ville : écoles, commerces, restaurants et plages accessibles rapidement à pied ou en voiture. La maison propose une surface habitable de 110 m², répartie en 4 pièces principales. Un stationnement privatif est également disponible pour votre confort au quotidien. En duplex, elle comprend deux chambres à l’étage, chacune avec balcon, ainsi qu’une salle de douche moderne. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’un grand séjour lumineux, d’une cuisine aménagée, d'une salle de douche et d'un patio accueillant avec bac à punch qui vous permettra de vous relaxer en toute intimité - idéal pour recevoir ou se détendre. Un couloir transformé en espace détente végétalisé avec de nombreuses plantes et un bassin à poissons pour sublimer vos moments de convivialité entre amis. Laissez-vous séduire par cette maison à l’élégance intemporelle et contactez-moi pour organiser une visite et saisir cette opportunité rare !

Ville : Vauclin
Département : Martinique
Région : Martinique
Code postal : 97280
Coordonnées : 14.545220, -60.838810
Total : 355 900
Prix d'acquisition : 245 000
Travaux : 91 300
Valeur du bien : 336 300
Frais de notaire : 19 600
Coût estimé : 19 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130
Loyer prédit : 17.39€/m²/mois
Fourchette : 11.24€ - 26.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 2261€/mois
Loyer annuel estimé : 27131€/an
Fourchette totale : 1461€ - 3498€/mois
Fourchette annuelle : 17538€ - 41971€/an
Rentabilité brute :7.62%
Fourchette de rentabilité :4.93% - 11.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :355 900
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 776,00€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :103,80€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 879,80€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :176 899,46
Coût de l'assurance :31 141,25
Taxe foncière : 2 713,08€/an
Soit par mois : 226,09€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 260,90€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 105,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :155,01€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 130 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 130 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise à jour du tableau électrique aux normes et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: DPE F - Maison - Normes électriques à respecter
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour assurer l'absence de plomb et le bon état des évacuations
Quantité: 130 m²
Raison: DPE F - Maison - Assurer la conformité et la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :91 300(702 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Isolation:7 800
    Isolation toiture/combles: 130 m² × 60€/m² = 7800€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:16 000
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 1000€ = 16000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:20 000
    Rénovation complète cuisine: 20000€ (inclut meubles, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 12000€ (inclut douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:12 300
    Rénovation lourde chambres: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (parquet flottant), Peinture 30 m² × 30€/m² = 900€, Électricité 30 m² × 100€ = 3000€, Main d'œuvre: 6000€
  • Électricité générale:1 500
    Mise à jour tableau électrique: 1 tableau × 1500€ = 1500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Plomberie générale:5 200
    Mise à jour plomberie: 130 m² × 40€/m² = 5200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vauclin. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour une maison de 130 m².

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 261 €/mois
Revenus locatifs annuels : 27 131 €/an
Calcul : 2 261 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 194 €/an
Base de calcul : Emprunt de 355 900 à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 246 €/an
Calcul : 104 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 713 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 91 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 107 453
Revenus locatifs : +27 131
Charges déductibles : -107 453
Résultat foncier Année 1 : -80 322(Déficit de 80 322 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 58 922
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 153 €/an
Revenus locatifs : +27 131
Charges déductibles : -16 153
Résultat foncier Années 2+ : 10 978 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 58922.14 € reporté.
Prix d'achat du bien : 245 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 159 250(65% de 245 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 791 €/an
Calcul : 159 250 € × 3,636% = 5 791
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
127 131107 46512 206-80 33421 400 €58 934 €58 934 €
227 67315 84311 88511 830--47 104 €
328 22715 51111 55212 716--34 388 €
428 79115 16711 20813 624--20 764 €
529 36714 81110 85214 556--6 207 €
629 95514 44210 48315 513---
730 55414 06010 10116 494---
831 16513 6659 70617 500---
931 78813 2569 29718 532---
1032 42412 8328 87319 592---
1133 07212 3948 43520 679---
1233 73411 9407 98121 794---
1334 40811 4707 51122 939---
1435 09710 9837 02424 114---
1535 79910 4796 52125 319---
1636 5159 9585 99926 557---
1737 2459 4185 45927 827---
1837 9908 8594 90029 131---
1938 7498 2804 32230 469---
2039 5247 6813 72331 843---
2140 3157 0613 10233 254---
2241 1216 4192 46034 702---
2341 9445 7541 79636 189---
2442 7835 0661 10837 716---
2543 6384 35439539 284---
TOTAL869 008367 168176 899501 84121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 501 841
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 27 131 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 697 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 697-6 420+12 117
2+5 6970+5 697
3+5 6970+5 697
4+5 6970+5 697
5+5 6970+5 697
6+5 697+2 792+2 905
7+5 697+4 948+749
8+5 697+5 250+447
9+5 697+5 560+137
10+5 697+5 878-181
11+5 697+6 204-507
12+5 697+6 538-841
13+5 697+6 882-1 185
14+5 697+7 234-1 537
15+5 697+7 596-1 899
16+5 697+7 967-2 270
17+5 697+8 348-2 651
18+5 697+8 739-3 042
19+5 697+9 141-3 444
20+5 697+9 553-3 856
21+5 697+9 976-4 279
22+5 697+10 411-4 714
23+5 697+10 857-5 160
24+5 697+11 315-5 618
25+5 697+11 785-6 088
Total+142 425+150 552+-8 127
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 205 jours
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