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Maison 150 m² à Azy

Bien expiré
VilleAzy (18)
Surface150m²
Coût Total175 120€
Loyer Annuel10 628€
Rentabilité6.07%
Cashflow/mois-134€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 109 000 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 726,67 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 150 m², 5 pièces, 1772 m² de terrain

Sur la commune de Azy , dans un lieu-dit tranquille cette maison de 1827 vous propose une magnifique pièce de vie, cuisine aménagée, 3 chambres.

Nombreuses dépendances.

Le tout sur un terrain clos et arboré d'environ 1700 m².

Visite virtuelle sur demande.

Véronique Boisroux - Groupe Immorevente : [Coordonnées masquées].

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4890.00 et 6670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Votre conseiller Groupe Immorevente : Véronique BOISROUX

Agent commercial (Entreprise individuelle)

Rsac 825221120

Ville : Azy
Département : Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 18220
Coordonnées : 47.183460, 2.708540
Total : 175 120€
Prix d'acquisition : 109 000€
Travaux : 57 400€
Valeur du bien : 166 400€
Frais de notaire : 8 720€
Coût estimé : 8 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150m²
Loyer prédit : 5.90€/m²/mois
Fourchette : 4.56€ - 7.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 886€/mois
Loyer annuel estimé : 10628€/an
Fourchette totale : 684€ - 1147€/mois
Fourchette annuelle : 8206€ - 13764€/an
Rentabilité brute :6.07%
Fourchette de rentabilité :4.69% - 7.86%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :681,82 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :102 273 €
Prix d'achat :109 000 €
Décote à l'achat :+6 727€ (+6.6%)
Marge achat-revente :-72 847€ (-71.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :175 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :879,51€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :51,08€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 930,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :88 733,63€
Coût de l'assurance :15 323,00€
Taxe foncière : 1 062,77€/an
Soit par mois : 88,56€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 885,64€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 019,15€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-133,51€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 150 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur performance énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, mise aux normes nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des équipements de cuisine, carrelage et peinture
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - équipements fonctionnels mais datés
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 39 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise à jour des éléments électriques
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé, rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :57 400 €(383 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:7 500€
    Isolation combles: 150 m² × 50€/m² = 7500€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:19 000€
    Fenêtres double vitrage: 19 fenêtres × 1000€ = 19000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement:6 000€
    Rénovation cuisine: 10 m² × 600€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 900€
    Parquet flottant: 39 m² × 100€/m² = 3900€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement:1 000€
    Peinture salon: 20 m² × 50€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Azy (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 38 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 886 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 628 €/an
Calcul : 886 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 105 €/an
Base de calcul : Emprunt de 175 120 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 613 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 063 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 57 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 65 180 €
Revenus locatifs : +10 628 €
Charges déductibles : -65 180 €
Résultat foncier Année 1 : -54 553 €(Déficit de 54 553 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 33 153 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 780 €/an
Revenus locatifs : +10 628 €
Charges déductibles : -7 780 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 847 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 33152.52 € reporté.
Prix d'achat du bien : 109 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 850 €(65% de 109 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 576 €/an
Calcul : 70 850 € × 3,636% = 2 576 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 628 €65 186 €6 110 €-54 558 €21 400 €33 158 €33 158 €
210 840 €7 627 €5 951 €3 214 €--29 945 €
311 057 €7 461 €5 786 €3 596 €--26 349 €
411 278 €7 290 €5 615 €3 988 €--22 361 €
511 504 €7 113 €5 437 €4 391 €--17 970 €
611 734 €6 930 €5 254 €4 804 €--13 166 €
711 969 €6 739 €5 064 €5 229 €--7 937 €
812 208 €6 542 €4 867 €5 666 €--2 271 €
912 452 €6 338 €4 663 €6 114 €---
1012 701 €6 127 €4 451 €6 574 €---
1112 955 €5 908 €4 232 €7 047 €---
1213 214 €5 681 €4 006 €7 533 €---
1313 479 €5 446 €3 771 €8 032 €---
1413 748 €5 203 €3 527 €8 545 €---
1514 023 €4 951 €3 275 €9 072 €---
1614 304 €4 690 €3 014 €9 614 €---
1714 590 €4 419 €2 743 €10 170 €---
1814 881 €4 139 €2 463 €10 742 €---
1915 179 €3 849 €2 173 €11 330 €---
2015 483 €3 548 €1 872 €11 935 €---
2115 792 €3 236 €1 561 €12 556 €---
2216 108 €2 914 €1 238 €13 194 €---
2316 430 €2 580 €904 €13 851 €---
2416 759 €2 233 €558 €14 525 €---
2517 094 €1 875 €199 €15 219 €---
TOTAL340 410 €188 026 €88 734 €152 384 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 152 384 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 628 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 232 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 232 €-6 420 €+8 652 €
2+2 232 €0 €+2 232 €
3+2 232 €0 €+2 232 €
4+2 232 €0 €+2 232 €
5+2 232 €0 €+2 232 €
6+2 232 €0 €+2 232 €
7+2 232 €0 €+2 232 €
8+2 232 €0 €+2 232 €
9+2 232 €+1 153 €+1 079 €
10+2 232 €+1 972 €+260 €
11+2 232 €+2 114 €+118 €
12+2 232 €+2 260 €-28 €
13+2 232 €+2 410 €-178 €
14+2 232 €+2 564 €-332 €
15+2 232 €+2 722 €-490 €
16+2 232 €+2 884 €-652 €
17+2 232 €+3 051 €-819 €
18+2 232 €+3 223 €-991 €
19+2 232 €+3 399 €-1 167 €
20+2 232 €+3 580 €-1 348 €
21+2 232 €+3 767 €-1 535 €
22+2 232 €+3 958 €-1 726 €
23+2 232 €+4 155 €-1 923 €
24+2 232 €+4 358 €-2 126 €
25+2 232 €+4 566 €-2 334 €
Total+55 800 €+45 715 €+10 085 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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