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Maison de caractère au cœur de plonévez-du-faou – 165 m² – fort potentiel

Bien expiré
VillePlonévez-du-Faou (29)
Surface165m²
Coût Total220 130€
Loyer Annuel14 416€
Rentabilité6.55%
Cashflow/mois-66€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 138 500 €
Surface : 165 m²
Prix au m² : 839,39 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 165 m², 7 pièces, 714 m² de terrain

Située en plein centre de Plonévez-du-Faou, cette très belle maison de 165 m² dispose d'un sous-sol et offre de généreux volumes, une distribution fluide et un potentiel rare. Un bien qui mérite clairement le détour.

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée séduit par ses espaces de vie lumineux :

un grand séjour-salle à manger traversant, baigné de lumière,

un second salon, idéal pour un espace détente ou bureau,

une cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale.

Une salle d'eau complète ce niveau.

Une véranda prolonge agréablement la maison et s'ouvre sur une cour intérieure, à l'abri des regards. Celle-Ci comprend une remise de rangement ainsi qu'un garage.

Au premier étage, la maison propose :

quatre chambres,

une pièce d'eau avec un grand Wc, avec la possibilité d'y créer ultérieurement une douche selon vos besoins.

Au deuxième étage, vous découvrirez un grand grenier aménageable, offrant de belles perspectives d'évolution : chambres supplémentaires, suite parentale, espace bureau ou salle de loisirs.

À l'arrière de la maison, vous profiterez enfin d'un jardin extérieur enherbé, très agréable, bien exposé, parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis.

Maison mitoyenne d'un côté, sans contrainte particulière, elle combine emplacement central, beaux volumes et fort potentiel, que ce soit pour une résidence principale ou un projet familial ambitieux.

Un bien rare sur le secteur.

À découvrir rapidement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Plonévez-du-Faou
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29530
Coordonnées : 48.254496, -3.820321
Total : 220 130€
Prix d'acquisition : 138 500€
Travaux : 70 550€
Valeur du bien : 209 050€
Frais de notaire : 11 080€
Coût estimé : 11 080€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 165m²
Loyer prédit : 7.28€/m²/mois
Fourchette : 5.71€ - 9.28€/m²/mois
Loyer total estimé : 1201€/mois
Loyer annuel estimé : 14416€/an
Fourchette totale : 942€ - 1531€/mois
Fourchette annuelle : 11310€ - 18376€/an
Rentabilité brute :6.55%
Fourchette de rentabilité :5.14% - 8.35%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :220 130€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 083,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :64,20€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 147,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :104 837,13€
Coût de l'assurance :19 261,38€
Taxe foncière : 1 441,62€/an
Soit par mois : 120,13€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 201,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 267,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-66,22€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 217 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 165 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 165 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, mise aux normes nécessaire
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise à jour de la décoration
Quantité: 55 m² (salon et salle à manger)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise à jour de la décoration
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :70 550 €(428 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:13 700€
    Isolation combles: 165 m² × 80€/m² = 13200€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12500€ (installation comprise)
  • Menuiseries:20 000€
    Fenêtres double vitrage PVC: 20 fenêtres × 1000€/fenêtre = 20000€ (installation comprise)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain = 12000€ (installation et matériaux compris)
  • Rénovation chambres:9 000€
    Rénovation chambres: 60 m² × 150€/m² = 9000€ (installation et matériaux compris)
  • Rafraîchissement salon:2 750€
    Peinture salon: 55 m² × 50€/m² = 2750€ (main d'œuvre incluse)
  • Rafraîchissement cuisine:600€
    Peinture cuisine: 12 m² × 50€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Plonévez-du-Faou (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 46 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 201 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 416 €/an
Calcul : 1 201 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 258 €/an
Base de calcul : Emprunt de 220 130 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 770 €/an
Calcul : 64 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 442 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 70 550 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 80 020 €
Revenus locatifs : +14 416 €
Charges déductibles : -80 020 €
Résultat foncier Année 1 : -65 604 €(Déficit de 65 604 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 44 204 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 470 €/an
Revenus locatifs : +14 416 €
Charges déductibles : -9 470 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 946 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 44203.96 € reporté.
Prix d'achat du bien : 138 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 025 €(65% de 138 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 274 €/an
Calcul : 90 025 € × 3,636% = 3 274 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 416 €80 027 €7 265 €-65 611 €21 400 €44 211 €44 211 €
214 704 €9 283 €7 071 €5 422 €--38 789 €
314 999 €9 082 €6 870 €5 917 €--32 872 €
415 299 €8 874 €6 662 €6 425 €--26 448 €
515 605 €8 659 €6 447 €6 946 €--19 502 €
615 917 €8 437 €6 225 €7 480 €--12 022 €
716 235 €8 207 €5 995 €8 028 €--3 994 €
816 560 €7 969 €5 757 €8 590 €---
916 891 €7 724 €5 512 €9 167 €---
1017 229 €7 470 €5 258 €9 759 €---
1117 573 €7 207 €4 995 €10 366 €---
1217 925 €6 936 €4 724 €10 989 €---
1318 283 €6 655 €4 443 €11 628 €---
1418 649 €6 365 €4 153 €12 284 €---
1519 022 €6 065 €3 853 €12 957 €---
1619 402 €5 755 €3 543 €13 647 €---
1719 790 €5 434 €3 222 €14 356 €---
1820 186 €5 103 €2 890 €15 084 €---
1920 590 €4 760 €2 548 €15 830 €---
2021 002 €4 405 €2 193 €16 596 €---
2121 422 €4 039 €1 827 €17 383 €---
2221 850 €3 660 €1 448 €18 190 €---
2322 287 €3 268 €1 056 €19 019 €---
2422 733 €2 863 €651 €19 870 €---
2523 187 €2 444 €232 €20 743 €---
TOTAL461 754 €230 689 €104 837 €231 065 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 231 065 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 416 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 027 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 027 €-6 420 €+9 447 €
2+3 027 €0 €+3 027 €
3+3 027 €0 €+3 027 €
4+3 027 €0 €+3 027 €
5+3 027 €0 €+3 027 €
6+3 027 €0 €+3 027 €
7+3 027 €0 €+3 027 €
8+3 027 €+1 379 €+1 648 €
9+3 027 €+2 750 €+277 €
10+3 027 €+2 928 €+99 €
11+3 027 €+3 110 €-83 €
12+3 027 €+3 297 €-270 €
13+3 027 €+3 488 €-461 €
14+3 027 €+3 685 €-658 €
15+3 027 €+3 887 €-860 €
16+3 027 €+4 094 €-1 067 €
17+3 027 €+4 307 €-1 280 €
18+3 027 €+4 525 €-1 498 €
19+3 027 €+4 749 €-1 722 €
20+3 027 €+4 979 €-1 952 €
21+3 027 €+5 215 €-2 188 €
22+3 027 €+5 457 €-2 430 €
23+3 027 €+5 706 €-2 679 €
24+3 027 €+5 961 €-2 934 €
25+3 027 €+6 223 €-3 196 €
Total+75 675 €+69 320 €+6 355 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 297 jours
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