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Maison de caractère au cœur de plonévez-du-faou – 165 m² – fort potentiel

Bien expiré
VillePlonévez-du-Faou (29)
Surface165
Coût Total220 130
Loyer Annuel14 416
Rentabilité6.55%
Cashflow/mois-66
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 138 500 €
Surface : 165 m²
Prix au m² : 839,39 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 165 m², 7 pièces, 714 m² de terrain

Située en plein centre de Plonévez-du-Faou, cette très belle maison de 165 m² dispose d'un sous-sol et offre de généreux volumes, une distribution fluide et un potentiel rare. Un bien qui mérite clairement le détour.

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée séduit par ses espaces de vie lumineux :

un grand séjour-salle à manger traversant, baigné de lumière,

un second salon, idéal pour un espace détente ou bureau,

une cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale.

Une salle d'eau complète ce niveau.

Une véranda prolonge agréablement la maison et s'ouvre sur une cour intérieure, à l'abri des regards. Celle-Ci comprend une remise de rangement ainsi qu'un garage.

Au premier étage, la maison propose :

quatre chambres,

une pièce d'eau avec un grand Wc, avec la possibilité d'y créer ultérieurement une douche selon vos besoins.

Au deuxième étage, vous découvrirez un grand grenier aménageable, offrant de belles perspectives d'évolution : chambres supplémentaires, suite parentale, espace bureau ou salle de loisirs.

À l'arrière de la maison, vous profiterez enfin d'un jardin extérieur enherbé, très agréable, bien exposé, parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis.

Maison mitoyenne d'un côté, sans contrainte particulière, elle combine emplacement central, beaux volumes et fort potentiel, que ce soit pour une résidence principale ou un projet familial ambitieux.

Un bien rare sur le secteur.

À découvrir rapidement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Plonévez-du-Faou
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29530
Coordonnées : 48.254496, -3.820321
Total : 220 130
Prix d'acquisition : 138 500
Travaux : 70 550
Valeur du bien : 209 050
Frais de notaire : 11 080
Coût estimé : 11 080
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 165
Loyer prédit : 7.28€/m²/mois
Fourchette : 5.71€ - 9.28€/m²/mois
Loyer total estimé : 1201€/mois
Loyer annuel estimé : 14416€/an
Fourchette totale : 942€ - 1531€/mois
Fourchette annuelle : 11310€ - 18376€/an
Rentabilité brute :6.55%
Fourchette de rentabilité :5.14% - 8.35%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :220 130
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 083,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :64,20€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 147,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :104 837,13
Coût de l'assurance :19 261,38
Taxe foncière : 1 441,62€/an
Soit par mois : 120,13€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 201,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 267,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-66,22€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 217 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 165 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 165 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, mise aux normes nécessaire
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise à jour de la décoration
Quantité: 55 m² (salon et salle à manger)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise à jour de la décoration
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :70 550(428 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:13 700
    Isolation combles: 165 m² × 80€/m² = 13200€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12500€ (installation comprise)
  • Menuiseries:20 000
    Fenêtres double vitrage PVC: 20 fenêtres × 1000€/fenêtre = 20000€ (installation comprise)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain = 12000€ (installation et matériaux compris)
  • Rénovation chambres:9 000
    Rénovation chambres: 60 m² × 150€/m² = 9000€ (installation et matériaux compris)
  • Rafraîchissement salon:2 750
    Peinture salon: 55 m² × 50€/m² = 2750€ (main d'œuvre incluse)
  • Rafraîchissement cuisine:600
    Peinture cuisine: 12 m² × 50€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Plonévez-du-Faou (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 46 200✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 201 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 416 €/an
Calcul : 1 201 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 258 €/an
Base de calcul : Emprunt de 220 130 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 770 €/an
Calcul : 64 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 442 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 70 550
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 80 020
Revenus locatifs : +14 416
Charges déductibles : -80 020
Résultat foncier Année 1 : -65 604(Déficit de 65 604 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 44 204
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 470 €/an
Revenus locatifs : +14 416
Charges déductibles : -9 470
Résultat foncier Années 2+ : 4 946 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 44203.96 € reporté.
Prix d'achat du bien : 138 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 025(65% de 138 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 274 €/an
Calcul : 90 025 € × 3,636% = 3 274
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 41680 0277 265-65 61121 400 €44 211 €44 211 €
214 7049 2837 0715 422--38 789 €
314 9999 0826 8705 917--32 872 €
415 2998 8746 6626 425--26 448 €
515 6058 6596 4476 946--19 502 €
615 9178 4376 2257 480--12 022 €
716 2358 2075 9958 028--3 994 €
816 5607 9695 7578 590---
916 8917 7245 5129 167---
1017 2297 4705 2589 759---
1117 5737 2074 99510 366---
1217 9256 9364 72410 989---
1318 2836 6554 44311 628---
1418 6496 3654 15312 284---
1519 0226 0653 85312 957---
1619 4025 7553 54313 647---
1719 7905 4343 22214 356---
1820 1865 1032 89015 084---
1920 5904 7602 54815 830---
2021 0024 4052 19316 596---
2121 4224 0391 82717 383---
2221 8503 6601 44818 190---
2322 2873 2681 05619 019---
2422 7332 86365119 870---
2523 1872 44423220 743---
TOTAL461 754230 689104 837231 06521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 231 065
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 416 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 027 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 027-6 420+9 447
2+3 0270+3 027
3+3 0270+3 027
4+3 0270+3 027
5+3 0270+3 027
6+3 0270+3 027
7+3 0270+3 027
8+3 027+1 379+1 648
9+3 027+2 750+277
10+3 027+2 928+99
11+3 027+3 110-83
12+3 027+3 297-270
13+3 027+3 488-461
14+3 027+3 685-658
15+3 027+3 887-860
16+3 027+4 094-1 067
17+3 027+4 307-1 280
18+3 027+4 525-1 498
19+3 027+4 749-1 722
20+3 027+4 979-1 952
21+3 027+5 215-2 188
22+3 027+5 457-2 430
23+3 027+5 706-2 679
24+3 027+5 961-2 934
25+3 027+6 223-3 196
Total+75 675+69 320+6 355
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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