




QUARTIER DES ECRIVAINS (limitrophe VALENTON). Nouveauté et en exclusivité, produit rare à la vente. Idéal grande famille, colocation ou artisan, nous vous proposons cette grande maison de 185m² au sol sur une parcelle de 466m². Elle se compose au RDC d'une entrée, d'une buanderie, d'un garage de plus de 60m², d'une cave à vin et d'une chambre. Au RDJ , un palier desservant un double séjour donnant sur terrasse tout comme la cuisine ( équipée), deux grandes chambres, une salle de bains rénovée et un WC séparé. Au premier étage, un palier desservant 4 chambres , une salle d'eau avec WC. Combles au dessus. Un joli jardin complète ce bien.
Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 41 666 € | 85 699 € | 15 682 € | -44 033 € | 21 400 € | 22 633 € | 22 633 € |
| 2 | 42 499 € | 21 076 € | 15 259 € | 21 424 € | - | - | 1 209 € |
| 3 | 43 349 € | 20 638 € | 14 821 € | 22 712 € | - | - | - |
| 4 | 44 216 € | 20 186 € | 14 369 € | 24 031 € | - | - | - |
| 5 | 45 101 € | 19 718 € | 13 901 € | 25 382 € | - | - | - |
| 6 | 46 003 € | 19 235 € | 13 418 € | 26 767 € | - | - | - |
| 7 | 46 923 € | 18 737 € | 12 920 € | 28 186 € | - | - | - |
| 8 | 47 861 € | 18 221 € | 12 404 € | 29 640 € | - | - | - |
| 9 | 48 818 € | 17 689 € | 11 872 € | 31 130 € | - | - | - |
| 10 | 49 795 € | 17 138 € | 11 321 € | 32 656 € | - | - | - |
| 11 | 50 791 € | 16 570 € | 10 753 € | 34 221 € | - | - | - |
| 12 | 51 807 € | 15 983 € | 10 166 € | 35 824 € | - | - | - |
| 13 | 52 843 € | 15 376 € | 9 559 € | 37 467 € | - | - | - |
| 14 | 53 900 € | 14 749 € | 8 932 € | 39 151 € | - | - | - |
| 15 | 54 978 € | 14 101 € | 8 284 € | 40 877 € | - | - | - |
| 16 | 56 077 € | 13 432 € | 7 615 € | 42 645 € | - | - | - |
| 17 | 57 199 € | 12 740 € | 6 923 € | 44 458 € | - | - | - |
| 18 | 58 343 € | 12 026 € | 6 209 € | 46 317 € | - | - | - |
| 19 | 59 509 € | 11 288 € | 5 471 € | 48 222 € | - | - | - |
| 20 | 60 700 € | 10 525 € | 4 708 € | 50 175 € | - | - | - |
| 21 | 61 914 € | 9 737 € | 3 920 € | 52 177 € | - | - | - |
| 22 | 63 152 € | 8 923 € | 3 106 € | 54 229 € | - | - | - |
| 23 | 64 415 € | 8 082 € | 2 265 € | 56 333 € | - | - | - |
| 24 | 65 703 € | 7 212 € | 1 395 € | 58 491 € | - | - | - |
| 25 | 67 017 € | 6 314 € | 498 € | 60 703 € | - | - | - |
| TOTAL | 1 334 578 € | 435 394 € | 225 769 € | 899 185 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +8 750 € | -6 420 € | +15 170 € |
| 2 | +8 750 € | 0 € | +8 750 € |
| 3 | +8 750 € | +6 451 € | +2 299 € |
| 4 | +8 750 € | +7 209 € | +1 541 € |
| 5 | +8 750 € | +7 615 € | +1 135 € |
| 6 | +8 750 € | +8 030 € | +720 € |
| 7 | +8 750 € | +8 456 € | +294 € |
| 8 | +8 750 € | +8 892 € | -142 € |
| 9 | +8 750 € | +9 339 € | -589 € |
| 10 | +8 750 € | +9 797 € | -1 047 € |
| 11 | +8 750 € | +10 266 € | -1 516 € |
| 12 | +8 750 € | +10 747 € | -1 997 € |
| 13 | +8 750 € | +11 240 € | -2 490 € |
| 14 | +8 750 € | +11 745 € | -2 995 € |
| 15 | +8 750 € | +12 263 € | -3 513 € |
| 16 | +8 750 € | +12 794 € | -4 044 € |
| 17 | +8 750 € | +13 338 € | -4 588 € |
| 18 | +8 750 € | +13 895 € | -5 145 € |
| 19 | +8 750 € | +14 467 € | -5 717 € |
| 20 | +8 750 € | +15 052 € | -6 302 € |
| 21 | +8 750 € | +15 653 € | -6 903 € |
| 22 | +8 750 € | +16 269 € | -7 519 € |
| 23 | +8 750 € | +16 900 € | -8 150 € |
| 24 | +8 750 € | +17 547 € | -8 797 € |
| 25 | +8 750 € | +18 211 € | -9 461 € |
| Total | +218 750 € | +269 755 € | +-51 005 € |