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Vous recherchez un bon investissement locatif? Avec des locataires sérieux ? Nous vous proposons cet appartement de type 3 situé dans le quartier de St Gabriel, et au 1er étage sur 5 d'une petite copropriété de 30lots. Ce T3 de 58 m² entièrement rénové est composé d'un salon ouvert sur balcon, cuisine aménagée, deux chambres, salle d'eau et placards. Aucun travaux à prévoir. Loué actuellement 750 € charges comprises, locataires serieux, vous profitez d'une excellente rentabilité de 11%. Prix: 97 000 € frais d'agence inclus Copropriété de 30 lots - dont 30 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1200.00 euros.
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Marseille (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 643 € | 52 487 € | 4 999 € | -43 844 € | 21 400 € | 22 444 € | 22 444 € |
| 2 | 8 816 € | 7 454 € | 4 866 € | 1 362 € | - | - | 21 081 € |
| 3 | 8 993 € | 7 316 € | 4 728 € | 1 676 € | - | - | 19 405 € |
| 4 | 9 172 € | 7 174 € | 4 586 € | 1 999 € | - | - | 17 406 € |
| 5 | 9 356 € | 7 027 € | 4 438 € | 2 329 € | - | - | 15 077 € |
| 6 | 9 543 € | 6 874 € | 4 286 € | 2 669 € | - | - | 12 409 € |
| 7 | 9 734 € | 6 717 € | 4 129 € | 3 017 € | - | - | 9 391 € |
| 8 | 9 928 € | 6 554 € | 3 966 € | 3 375 € | - | - | 6 017 € |
| 9 | 10 127 € | 6 385 € | 3 797 € | 3 742 € | - | - | 2 275 € |
| 10 | 10 330 € | 6 211 € | 3 623 € | 4 119 € | - | - | - |
| 11 | 10 536 € | 6 031 € | 3 442 € | 4 506 € | - | - | - |
| 12 | 10 747 € | 5 844 € | 3 256 € | 4 903 € | - | - | - |
| 13 | 10 962 € | 5 651 € | 3 063 € | 5 311 € | - | - | - |
| 14 | 11 181 € | 5 452 € | 2 863 € | 5 730 € | - | - | - |
| 15 | 11 405 € | 5 245 € | 2 657 € | 6 160 € | - | - | - |
| 16 | 11 633 € | 5 032 € | 2 444 € | 6 601 € | - | - | - |
| 17 | 11 865 € | 4 811 € | 2 223 € | 7 055 € | - | - | - |
| 18 | 12 103 € | 4 582 € | 1 994 € | 7 520 € | - | - | - |
| 19 | 12 345 € | 4 346 € | 1 758 € | 7 999 € | - | - | - |
| 20 | 12 592 € | 4 102 € | 1 514 € | 8 490 € | - | - | - |
| 21 | 12 844 € | 3 849 € | 1 261 € | 8 994 € | - | - | - |
| 22 | 13 100 € | 3 588 € | 1 000 € | 9 513 € | - | - | - |
| 23 | 13 362 € | 3 317 € | 729 € | 10 045 € | - | - | - |
| 24 | 13 630 € | 3 038 € | 450 € | 10 592 € | - | - | - |
| 25 | 13 902 € | 2 749 € | 160 € | 11 154 € | - | - | - |
| TOTAL | 276 849 € | 181 834 € | 72 231 € | 95 014 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 815 € | -6 420 € | +8 235 € |
| 2 | +1 815 € | 0 € | +1 815 € |
| 3 | +1 815 € | 0 € | +1 815 € |
| 4 | +1 815 € | 0 € | +1 815 € |
| 5 | +1 815 € | 0 € | +1 815 € |
| 6 | +1 815 € | 0 € | +1 815 € |
| 7 | +1 815 € | 0 € | +1 815 € |
| 8 | +1 815 € | 0 € | +1 815 € |
| 9 | +1 815 € | 0 € | +1 815 € |
| 10 | +1 815 € | +553 € | +1 262 € |
| 11 | +1 815 € | +1 352 € | +463 € |
| 12 | +1 815 € | +1 471 € | +344 € |
| 13 | +1 815 € | +1 593 € | +222 € |
| 14 | +1 815 € | +1 719 € | +96 € |
| 15 | +1 815 € | +1 848 € | -33 € |
| 16 | +1 815 € | +1 980 € | -165 € |
| 17 | +1 815 € | +2 116 € | -301 € |
| 18 | +1 815 € | +2 256 € | -441 € |
| 19 | +1 815 € | +2 400 € | -585 € |
| 20 | +1 815 € | +2 547 € | -732 € |
| 21 | +1 815 € | +2 698 € | -883 € |
| 22 | +1 815 € | +2 854 € | -1 039 € |
| 23 | +1 815 € | +3 013 € | -1 198 € |
| 24 | +1 815 € | +3 178 € | -1 363 € |
| 25 | +1 815 € | +3 346 € | -1 531 € |
| Total | +45 375 € | +28 504 € | +16 871 € |