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CHATUZANGE LE GOUBET

VilleChatuzange-le-Goubet (26)
Surface212.86m²
Coût Total213 300€
Loyer Annuel28 011€
Rentabilité13.13%
Cashflow/mois+999€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 185 000 €
Surface : 212.86 m²
Prix au m² : 869,12 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : fuel individuel, Cave, Nombre de WC : 2, Mandat exclusif, Jardin

EXCLUSIVITE D'AGENCE Pizançon Maison de village d'env 200 m² hab comprenant cuisine, séjour, salon, véranda, 3 chambres, bureau (poss 4me chambres), salle d'eau, 2 toilettes, buanderie, remise, une pièce à aménagée, chaufferie, cave sur 325 m² de terrain clos. Travaux à prévoir. Classe énergie D. Honoraires à la charge du vendeur. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/316409.pdf

Ville : Chatuzange-le-Goubet
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26300
Coordonnées : 45.036246, 5.086315
Total : 213 300€
Prix d'acquisition : 185 000€
Travaux : 13 500€
Valeur du bien : 198 500€
Frais de notaire : 14 800€
Coût estimé : 14 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 212.86m²
Loyer prédit : 10.97€/m²/mois
Fourchette : 8.74€ - 13.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 2334€/mois
Loyer annuel estimé : 28011€/an
Fourchette totale : 1860€ - 2930€/mois
Fourchette annuelle : 22316€ - 35159€/an
Rentabilité brute :13.13%
Fourchette de rentabilité :10.46% - 16.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 383,96 €/m²
Basé sur :26 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :507 449 €
Prix d'achat :185 000 €
Décote à l'achat :-322 449€ (-63.5%)
Marge achat-revente :294 149€ (58.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :213 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 041,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :60,44€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 102,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :99 210,13€
Coût de l'assurance :18 130,50€
Taxe foncière : 2 801,12€/an
Soit par mois : 233,43€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 334,27€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 335,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :998,71€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Mention explicite de la classe énergie D.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 212.86 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 26 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible - cuisine en mauvais état.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage complet.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - salle de bain en mauvais état.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 2/5 visible - revêtement de sol en mauvais état.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 2/5 visible - murs vieillissants nécessitant rafraîchissement.
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement de la moquette usée par un nouveau revêtement.
Quantité: salon (environ 45 m²)
Raison: État 2.3/5 visible - moquette usée et murs en mauvais état.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: salon (environ 45 m²)
Raison: État 2.3/5 visible - murs vieillissants nécessitant rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 500 €(63 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 334 €/mois
Revenus locatifs annuels : 28 011 €/an
Calcul : 2 334 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 885 €/an
Base de calcul : Emprunt de 213 300 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 725 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 801 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 911 €
Revenus locatifs : +28 011 €
Charges déductibles : -23 911 €
Résultat foncier Année 1 : 4 100 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 411 €/an
Revenus locatifs : +28 011 €
Charges déductibles : -10 411 €
Résultat foncier Années 2+ : 17 600 €/an
Prix d'achat du bien : 185 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 120 250 €(65% de 185 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 373 €/an
Calcul : 120 250 € × 3,636% = 4 373 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
128 011 €23 918 €6 891 €4 094 €---
228 571 €10 231 €6 705 €18 340 €---
329 143 €10 039 €6 513 €19 104 €---
429 726 €9 840 €6 314 €19 885 €---
530 320 €9 635 €6 109 €20 685 €---
630 927 €9 423 €5 896 €21 504 €---
731 545 €9 204 €5 677 €22 342 €---
832 176 €8 977 €5 451 €23 199 €---
932 820 €8 743 €5 217 €24 076 €---
1033 476 €8 501 €4 975 €24 975 €---
1134 146 €8 252 €4 725 €25 894 €---
1234 828 €7 993 €4 467 €26 835 €---
1335 525 €7 727 €4 200 €27 798 €---
1436 235 €7 451 €3 925 €28 784 €---
1536 960 €7 167 €3 640 €29 794 €---
1637 699 €6 873 €3 346 €30 827 €---
1738 453 €6 569 €3 042 €31 885 €---
1839 222 €6 255 €2 728 €32 968 €---
1940 007 €5 930 €2 404 €34 077 €---
2040 807 €5 595 €2 069 €35 212 €---
2141 623 €5 249 €1 723 €36 374 €---
2242 456 €4 891 €1 365 €37 565 €---
2343 305 €4 521 €995 €38 783 €---
2444 171 €4 140 €613 €40 031 €---
2545 054 €3 745 €219 €41 309 €---
TOTAL897 208 €200 869 €99 210 €696 339 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 696 339 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 28 011 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 882 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 882 €+1 228 €+4 654 €
2+5 882 €+5 502 €+380 €
3+5 882 €+5 731 €+151 €
4+5 882 €+5 966 €-84 €
5+5 882 €+6 206 €-324 €
6+5 882 €+6 451 €-569 €
7+5 882 €+6 702 €-820 €
8+5 882 €+6 960 €-1 078 €
9+5 882 €+7 223 €-1 341 €
10+5 882 €+7 492 €-1 610 €
11+5 882 €+7 768 €-1 886 €
12+5 882 €+8 050 €-2 168 €
13+5 882 €+8 339 €-2 457 €
14+5 882 €+8 635 €-2 753 €
15+5 882 €+8 938 €-3 056 €
16+5 882 €+9 248 €-3 366 €
17+5 882 €+9 565 €-3 683 €
18+5 882 €+9 890 €-4 008 €
19+5 882 €+10 223 €-4 341 €
20+5 882 €+10 564 €-4 682 €
21+5 882 €+10 912 €-5 030 €
22+5 882 €+11 269 €-5 387 €
23+5 882 €+11 635 €-5 753 €
24+5 882 €+12 009 €-6 127 €
25+5 882 €+12 393 €-6 511 €
Total+147 050 €+208 902 €+-61 852 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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