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Immeuble à fort potentiel
Sur la commune de St Hilaire de Villefranche, proche de toutes commodités venez découvrir cette belle maison charentaise.
Cette habitation d'environ 250 m² construite dans les années 1900 offre un fort potentiel pour un projet mixte : Possibilité d'aménager un restaurant ou transformation en plusieurs logements pour un investisseur. Option d'acquisition d'une licence IV.
Positionnée en bord de route avec un grand parking, l'accessibilité est assurée.
Elle comprend 4 chambres, un grand séjour, un sous-sol spacieux ainsi qu'un jardin. Une dépendance d'environ 60 M2 pourrait être aménagée en logement indépendant.
Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite. Référence agence : 703 Référence annonce : EWPC-C5Q-ZC5 Non soumis au DPE Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 170 000 €
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Saint-Hilaire-de-Villefranche (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 23 326 € | 91 245 € | 8 787 € | -67 918 € | 21 400 € | 46 518 € | 46 518 € |
| 2 | 23 793 € | 11 807 € | 8 550 € | 11 986 € | - | - | 34 532 € |
| 3 | 24 269 € | 11 562 € | 8 304 € | 12 707 € | - | - | 21 825 € |
| 4 | 24 754 € | 11 308 € | 8 051 € | 13 446 € | - | - | 8 380 € |
| 5 | 25 249 € | 11 047 € | 7 789 € | 14 203 € | - | - | - |
| 6 | 25 754 € | 10 776 € | 7 519 € | 14 978 € | - | - | - |
| 7 | 26 269 € | 10 497 € | 7 239 € | 15 773 € | - | - | - |
| 8 | 26 795 € | 10 208 € | 6 950 € | 16 587 € | - | - | - |
| 9 | 27 331 € | 9 909 € | 6 652 € | 17 421 € | - | - | - |
| 10 | 27 877 € | 9 601 € | 6 344 € | 18 276 € | - | - | - |
| 11 | 28 435 € | 9 283 € | 6 025 € | 19 152 € | - | - | - |
| 12 | 29 003 € | 8 953 € | 5 696 € | 20 050 € | - | - | - |
| 13 | 29 584 € | 8 613 € | 5 356 € | 20 970 € | - | - | - |
| 14 | 30 175 € | 8 262 € | 5 005 € | 21 913 € | - | - | - |
| 15 | 30 779 € | 7 899 € | 4 642 € | 22 880 € | - | - | - |
| 16 | 31 394 € | 7 524 € | 4 267 € | 23 870 € | - | - | - |
| 17 | 32 022 € | 7 137 € | 3 879 € | 24 886 € | - | - | - |
| 18 | 32 663 € | 6 736 € | 3 479 € | 25 926 € | - | - | - |
| 19 | 33 316 € | 6 323 € | 3 065 € | 26 993 € | - | - | - |
| 20 | 33 982 € | 5 895 € | 2 638 € | 28 087 € | - | - | - |
| 21 | 34 662 € | 5 454 € | 2 196 € | 29 208 € | - | - | - |
| 22 | 35 355 € | 4 998 € | 1 740 € | 30 357 € | - | - | - |
| 23 | 36 062 € | 4 526 € | 1 269 € | 31 536 € | - | - | - |
| 24 | 36 783 € | 4 039 € | 782 € | 32 744 € | - | - | - |
| 25 | 37 519 € | 3 536 € | 279 € | 33 983 € | - | - | - |
| TOTAL | 747 151 € | 287 138 € | 126 503 € | 460 014 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +4 899 € | -6 420 € | +11 319 € |
| 2 | +4 899 € | 0 € | +4 899 € |
| 3 | +4 899 € | 0 € | +4 899 € |
| 4 | +4 899 € | 0 € | +4 899 € |
| 5 | +4 899 € | +1 747 € | +3 152 € |
| 6 | +4 899 € | +4 493 € | +406 € |
| 7 | +4 899 € | +4 732 € | +167 € |
| 8 | +4 899 € | +4 976 € | -77 € |
| 9 | +4 899 € | +5 226 € | -327 € |
| 10 | +4 899 € | +5 483 € | -584 € |
| 11 | +4 899 € | +5 746 € | -847 € |
| 12 | +4 899 € | +6 015 € | -1 116 € |
| 13 | +4 899 € | +6 291 € | -1 392 € |
| 14 | +4 899 € | +6 574 € | -1 675 € |
| 15 | +4 899 € | +6 864 € | -1 965 € |
| 16 | +4 899 € | +7 161 € | -2 262 € |
| 17 | +4 899 € | +7 466 € | -2 567 € |
| 18 | +4 899 € | +7 778 € | -2 879 € |
| 19 | +4 899 € | +8 098 € | -3 199 € |
| 20 | +4 899 € | +8 426 € | -3 527 € |
| 21 | +4 899 € | +8 762 € | -3 863 € |
| 22 | +4 899 € | +9 107 € | -4 208 € |
| 23 | +4 899 € | +9 461 € | -4 562 € |
| 24 | +4 899 € | +9 823 € | -4 924 € |
| 25 | +4 899 € | +10 195 € | -5 296 € |
| Total | +122 475 € | +138 004 € | +-15 529 € |