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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleBoussy-Saint-Antoine (91)
Surface120
Coût Total360 900
Loyer Annuel22 023
Rentabilité6.10%
Cashflow/mois-232
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 290 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 2 416,67 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4 chambres

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Ville : Boussy-Saint-Antoine
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91800
Coordonnées : 48.697787, 2.504249
Total : 360 900
Prix d'acquisition : 290 000
Travaux : 47 700
Valeur du bien : 337 700
Frais de notaire : 23 200
Coût estimé : 23 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120
Loyer prédit : 15.29€/m²/mois
Fourchette : 12.63€ - 18.52€/m²/mois
Loyer total estimé : 1835€/mois
Loyer annuel estimé : 22023€/an
Fourchette totale : 1516€ - 2222€/mois
Fourchette annuelle : 18188€ - 26668€/an
Rentabilité brute :6.10%
Fourchette de rentabilité :5.04% - 7.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :360 900
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 775,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :108,27€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 884,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :171 878,98
Coût de l'assurance :32 481,00
Taxe foncière : 2 202,32€/an
Soit par mois : 183,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 835,26€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 067,73€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-232,46€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 70 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité mises aux normes.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité mises aux normes.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 64 m² total)
Raison: État 5/5 visible - chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 64 m² total)
Raison: État 5/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 45 m² total)
Raison: État 4.5/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :47 700(398 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:24 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète: 15000€, Électroménager: 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:13 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète: 8000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres - Revêtement sol:4 800
    Parquet flottant: 64 m² × 60€/m² = 3840€, Main d'œuvre: 960€
  • Chambres - Peinture:3 200
    Peinture murs et plafonds: 64 m² × 40€/m² = 2560€, Main d'œuvre: 640€
  • Salon - Peinture:2 700
    Peinture murs et plafonds: 45 m² × 40€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 900€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Boussy-Saint-Antoine (coefficient 1.2 appliqué pour Île-de-France). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

BB(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 835 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 023 €/an
Calcul : 1 835 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 899 €/an
Base de calcul : Emprunt de 360 900 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 299 €/an
Calcul : 108 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 202 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 47 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 63 101
Revenus locatifs : +22 023
Charges déductibles : -63 101
Résultat foncier Année 1 : -41 078(Déficit de 41 078 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 30 378
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 401 €/an
Revenus locatifs : +22 023
Charges déductibles : -15 401
Résultat foncier Années 2+ : 6 622 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 30377.86 € reporté.
Prix d'achat du bien : 290 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 188 500(65% de 290 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 855 €/an
Calcul : 188 500 € × 3,636% = 6 855
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 02363 11311 911-41 08910 700 €30 389 €30 389 €
222 46415 09411 5927 370--23 020 €
322 91314 76411 2638 149--14 871 €
423 37114 42310 9228 948--5 923 €
523 83914 07110 5699 768---
624 31513 70710 20510 609---
724 80213 3309 82811 472---
825 29812 9419 43912 357---
925 80412 5389 03613 266---
1026 32012 1228 62014 198---
1126 84611 6918 19015 155---
1227 38311 2467 74516 137---
1327 93110 7867 28417 145---
1428 48910 3106 80918 179---
1529 0599 8186 31719 241---
1629 6409 3105 80820 330---
1730 2338 7845 28221 449---
1830 8388 2404 73922 597---
1931 4547 6784 17723 776---
2032 0847 0973 59624 986---
2132 7256 4962 99526 229---
2233 3805 8752 37427 505---
2334 0475 2331 73128 815---
2434 7284 5691 06730 160---
2535 4233 88238131 541---
TOTAL705 408307 118171 879398 29110 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 398 291
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 023 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 625 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 625-3 210+7 835
2+4 6250+4 625
3+4 6250+4 625
4+4 6250+4 625
5+4 625+1 153+3 472
6+4 625+3 183+1 442
7+4 625+3 442+1 183
8+4 625+3 707+918
9+4 625+3 980+645
10+4 625+4 259+366
11+4 625+4 546+79
12+4 625+4 841-216
13+4 625+5 143-518
14+4 625+5 454-829
15+4 625+5 772-1 147
16+4 625+6 099-1 474
17+4 625+6 435-1 810
18+4 625+6 779-2 154
19+4 625+7 133-2 508
20+4 625+7 496-2 871
21+4 625+7 869-3 244
22+4 625+8 251-3 626
23+4 625+8 644-4 019
24+4 625+9 048-4 423
25+4 625+9 462-4 837
Total+115 625+119 487+-3 862
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 147 jours
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