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Appartement

Bien expiré
VilleIllzach (68)
Surface72m²
Coût Total128 840€
Loyer Annuel9 319€
Rentabilité7.23%
Cashflow/mois-147€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 94 000 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 1 305,56 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz, Nombre d'égages : 5, Cave, Mandat exclusif

Exclusivité VISITE VIRTUELLE SUR GUY HOQUET MULHOUSE Venez découvrir ce lumineux 4 pièces de 72 m² . Idéalement proche des commodités , des écoles ainsi que des axes. Il est situé au rez-de-chaussée d'une copropriété. Vous trouverez une entrée avec du rangement, une belle pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante et équipée, 3 belles chambres, une salle d'eau et un toilette séparé. L'appartement bénéficie également d'une cave et d'un balcon. Le chauffage est collectif au gaz et le ballon électrique vient d'être changé. l'appartement est actuellement loué à 500 euros HC Visite virtuelle sur notre site ! RÉFÉRENCE: 2320 CHARGES ANNUELLES : 2184euros. NOMBRE DE LOTS: 20 CLASSE ÉNERGIE: F AGENT: MAZOUI Mouad HONORAIRES CHARGE VENDEUR Logement à consommation énergétique excessive

Ville : Illzach
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68110
Coordonnées : 47.765997, 7.364628
Total : 128 840€
Prix d'acquisition : 94 000€
Travaux : 27 320€
Valeur du bien : 121 320€
Frais de notaire : 7 520€
Coût estimé : 7 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72m²
Loyer prédit : 10.79€/m²/mois
Fourchette : 8.77€ - 13.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 777€/mois
Loyer annuel estimé : 9319€/an
Fourchette totale : 631€ - 955€/mois
Fourchette annuelle : 7575€ - 11465€/an
Rentabilité brute :7.23%
Fourchette de rentabilité :5.88% - 8.90%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :128 840€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :631,27€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :32,21€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 663,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 539,94€
Coût de l'assurance :9 663,00€
Taxe foncière : 931,89€/an
Soit par mois : 77,66€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 182,00€/mois
Soit par an : 2 184,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 776,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 923,13€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-146,56€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 345 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à condensation pour remplacer le chauffage collectif au gaz ancien
Quantité: 1 système pour 72 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Vérification et mise aux normes du ballon d'eau chaude électrique récemment changé
Quantité: 1 ballon
Raison: DPE G - Appartement - Assurer la conformité et l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, nécessite rénovation pour mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - Peinture en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - Peinture en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
CouloirRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la peinture et des finitions dans le couloir
Quantité: 1 couloir (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 - Usure normale visible, nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 320 €(379 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Chaudière à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:7 000€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1000€ = 7000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:1 000€
    Chauffe-eau électrique: 1 ballon × 1000€ = 1000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:720€
    Peinture chambres: 36 m² × 20€/m² = 720€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:500€
    Peinture salon: 25 m² × 20€/m² = 500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Couloir:100€
    Peinture couloir: 5 m² × 20€/m² = 100€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Illzach (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→F(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 14 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (F) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 777 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 319 €/an
Calcul : 777 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 197 €/an
Base de calcul : Emprunt de 128 840 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 387 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 932 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 184 €/an
Calcul : 182 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 320 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 019 €
Revenus locatifs : +9 319 €
Charges déductibles : -35 019 €
Résultat foncier Année 1 : -25 700 €(Déficit de 25 700 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 4 300 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 699 €/an
Revenus locatifs : +9 319 €
Charges déductibles : -7 699 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 620 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 4300.35 € reporté.
Prix d'achat du bien : 94 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 100 €(65% de 94 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 222 €/an
Calcul : 61 100 € × 3,636% = 2 222 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 319 €35 023 €4 201 €-25 704 €21 400 €4 304 €4 304 €
29 505 €7 590 €4 088 €1 915 €--2 389 €
39 695 €7 474 €3 971 €2 222 €--168 €
49 889 €7 353 €3 850 €2 537 €---
510 087 €7 228 €3 726 €2 859 €---
610 289 €7 099 €3 597 €3 190 €---
710 495 €6 966 €3 463 €3 529 €---
810 705 €6 828 €3 326 €3 877 €---
910 919 €6 686 €3 183 €4 233 €---
1011 137 €6 538 €3 036 €4 599 €---
1111 360 €6 386 €2 884 €4 973 €---
1211 587 €6 229 €2 727 €5 358 €---
1311 819 €6 067 €2 564 €5 752 €---
1412 055 €5 899 €2 396 €6 156 €---
1512 296 €5 725 €2 223 €6 571 €---
1612 542 €5 546 €2 044 €6 996 €---
1712 793 €5 361 €1 858 €7 432 €---
1813 049 €5 169 €1 667 €7 880 €---
1913 310 €4 971 €1 469 €8 339 €---
2013 576 €4 767 €1 264 €8 809 €---
2113 847 €4 555 €1 053 €9 292 €---
2214 124 €4 337 €834 €9 788 €---
2314 407 €4 111 €608 €10 296 €---
2414 695 €3 877 €375 €10 818 €---
2514 989 €3 636 €134 €11 353 €---
TOTAL298 489 €175 420 €60 540 €123 068 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 123 068 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 319 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 957 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 957 €-6 420 €+8 377 €
2+1 957 €0 €+1 957 €
3+1 957 €0 €+1 957 €
4+1 957 €+711 €+1 246 €
5+1 957 €+858 €+1 099 €
6+1 957 €+957 €+1 000 €
7+1 957 €+1 059 €+898 €
8+1 957 €+1 163 €+794 €
9+1 957 €+1 270 €+687 €
10+1 957 €+1 380 €+577 €
11+1 957 €+1 492 €+465 €
12+1 957 €+1 607 €+350 €
13+1 957 €+1 726 €+231 €
14+1 957 €+1 847 €+110 €
15+1 957 €+1 971 €-14 €
16+1 957 €+2 099 €-142 €
17+1 957 €+2 230 €-273 €
18+1 957 €+2 364 €-407 €
19+1 957 €+2 502 €-545 €
20+1 957 €+2 643 €-686 €
21+1 957 €+2 788 €-831 €
22+1 957 €+2 936 €-979 €
23+1 957 €+3 089 €-1 132 €
24+1 957 €+3 245 €-1 288 €
25+1 957 €+3 406 €-1 449 €
Total+48 925 €+36 921 €+12 004 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 80 jours
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