IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence très recherchée, en plein coeur de la Bastide foyenne, cet appartement aux volumes généreux séduira les amateurs d'espaces lumineux et de beaux projets d'aménagement.
Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste hall de réception d'environ 13 m², offrant une véritable sensation d'espace. Un grand placard de rangement, pouvant également faire office de cellier, complète cet accueil.
La cuisine, lumineuse grâce à sa grande fenêtre en double vitrage, est fonctionnelle mais nécessitera un rafraîchissement pour être remise au goût du jour.
La pièce de vie est particulièrement agréable. La salle à manger, baignée de lumière grâce à une large baie vitrée, offre une vue dégagée sur un magnifique cèdre ainsi que sur la rivière. Le salon, indépendant, s'ouvre sur une loggia fermée qui profite elle aussi d'une belle vue sur la rivière, créant un espace de détente particulièrement appréciable.
L'espace nuit comprend trois belles chambres, équipées de menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques récents. L'une des chambres dispose également d'un point d'eau, permettant d'envisager facilement la création d'une suite parentale.
L'appartement est complété par une salle de bains fonctionnelle à rafraichir, un WC indépendant ainsi qu'un second cellier offrant un espace de rangement supplémentaire.
Côté prestations, le logement bénéficie d'un chauffage au gaz de ville assuré par une chaudière récente. Le tableau électrique a été remplacé récemment, même si quelques travaux de mise à niveau électrique pourront être envisagés.
L'ensemble est particulièrement bien entretenu et offre un fort potentiel d'évolution. Il est notamment possible d'abattre la cloison séparant le hall d'entrée de la salle à manger afin de créer une spectaculaire pièce de vie de près de 33 m². À l'inverse, le salon peut être refermé afin d'aménager une quatrième chambre ou un bureau selon les besoins.
La résidence est parfaitement entretenue, dispose d'un ascenseur et bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur de Sainte-Foy-la-Grande, permettant d'accéder à pied à l'ensemble des commerces, services, écoles et commodités. Bien que l'appartement ne dispose pas de place de stationnement privative, plusieurs parkings publics sont situés à proximité immédiate.
Un appartement lumineux, fonctionnel et évolutif, offrant de beaux volumes et une agréable vue sur la rivière, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. Copropriété de 20 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1523.88 euros.