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EXCLUSIVITÉ - LE CACHET DE L'ANCIEN AVEC EXTÉRIEUR
Au cœur de Monségur, découvrez ce plateau de 53 m² à fort potentiel, bénéficiant d'un atout rare en centre-ville : un balcon privatif.
État : Bien partiellement rénové (gros œuvre et certains postes déjà avancés), vous offrant une base saine pour terminer l'aménagement selon vos goûts.
Surface : 53 m²
Atout majeur : Le balcon, idéal pour profiter d'un espace extérieur en plein centre.
Localisation : Tout à pied ! Commerces, services et vie de village à deux pas.
Le projet idéal pour :
Un premier achat (devenez propriétaire pour le prix d'un loyer).
Un investissement locatif (forte demande sur les biens avec extérieur).
À saisir rapidement. Le balcon fera la différence !
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Prix moyens 2025 pour la région de Monségur (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 036 € | 42 663 € | 3 532 € | -37 627 € | 21 400 € | 16 227 € | 16 227 € |
| 2 | 5 137 € | 4 309 € | 3 438 € | 827 € | - | - | 15 400 € |
| 3 | 5 239 € | 4 212 € | 3 341 € | 1 027 € | - | - | 14 373 € |
| 4 | 5 344 € | 4 112 € | 3 241 € | 1 232 € | - | - | 13 141 € |
| 5 | 5 451 € | 4 008 € | 3 137 € | 1 443 € | - | - | 11 698 € |
| 6 | 5 560 € | 3 901 € | 3 029 € | 1 659 € | - | - | 10 039 € |
| 7 | 5 671 € | 3 790 € | 2 918 € | 1 882 € | - | - | 8 157 € |
| 8 | 5 785 € | 3 675 € | 2 803 € | 2 110 € | - | - | 6 048 € |
| 9 | 5 900 € | 3 556 € | 2 684 € | 2 345 € | - | - | 3 703 € |
| 10 | 6 018 € | 3 433 € | 2 561 € | 2 586 € | - | - | 1 117 € |
| 11 | 6 139 € | 3 305 € | 2 434 € | 2 833 € | - | - | - |
| 12 | 6 262 € | 3 174 € | 2 302 € | 3 088 € | - | - | - |
| 13 | 6 387 € | 3 038 € | 2 166 € | 3 349 € | - | - | - |
| 14 | 6 515 € | 2 897 € | 2 025 € | 3 618 € | - | - | - |
| 15 | 6 645 € | 2 751 € | 1 879 € | 3 894 € | - | - | - |
| 16 | 6 778 € | 2 600 € | 1 728 € | 4 178 € | - | - | - |
| 17 | 6 913 € | 2 444 € | 1 572 € | 4 469 € | - | - | - |
| 18 | 7 052 € | 2 282 € | 1 411 € | 4 769 € | - | - | - |
| 19 | 7 193 € | 2 115 € | 1 244 € | 5 077 € | - | - | - |
| 20 | 7 336 € | 1 943 € | 1 071 € | 5 394 € | - | - | - |
| 21 | 7 483 € | 1 764 € | 892 € | 5 719 € | - | - | - |
| 22 | 7 633 € | 1 579 € | 708 € | 6 054 € | - | - | - |
| 23 | 7 785 € | 1 388 € | 516 € | 6 398 € | - | - | - |
| 24 | 7 941 € | 1 190 € | 318 € | 6 751 € | - | - | - |
| 25 | 8 100 € | 985 € | 114 € | 7 115 € | - | - | - |
| TOTAL | 161 302 € | 111 114 € | 51 067 € | 50 189 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 058 € | -6 420 € | +7 478 € |
| 2 | +1 058 € | 0 € | +1 058 € |
| 3 | +1 058 € | 0 € | +1 058 € |
| 4 | +1 058 € | 0 € | +1 058 € |
| 5 | +1 058 € | 0 € | +1 058 € |
| 6 | +1 058 € | 0 € | +1 058 € |
| 7 | +1 058 € | 0 € | +1 058 € |
| 8 | +1 058 € | 0 € | +1 058 € |
| 9 | +1 058 € | 0 € | +1 058 € |
| 10 | +1 058 € | 0 € | +1 058 € |
| 11 | +1 058 € | +515 € | +543 € |
| 12 | +1 058 € | +926 € | +132 € |
| 13 | +1 058 € | +1 005 € | +53 € |
| 14 | +1 058 € | +1 085 € | -27 € |
| 15 | +1 058 € | +1 168 € | -110 € |
| 16 | +1 058 € | +1 253 € | -195 € |
| 17 | +1 058 € | +1 341 € | -283 € |
| 18 | +1 058 € | +1 431 € | -373 € |
| 19 | +1 058 € | +1 523 € | -465 € |
| 20 | +1 058 € | +1 618 € | -560 € |
| 21 | +1 058 € | +1 716 € | -658 € |
| 22 | +1 058 € | +1 816 € | -758 € |
| 23 | +1 058 € | +1 919 € | -861 € |
| 24 | +1 058 € | +2 025 € | -967 € |
| 25 | +1 058 € | +2 134 € | -1 076 € |
| Total | +26 450 € | +15 057 € | +11 393 € |