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Détails du bien

Bien expiré
VilleAlbertville (73)
Surface57m²
Coût Total132 784€
Loyer Annuel9 761€
Rentabilité7.35%
Cashflow/mois-156€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 800 €
Surface : 57 m²
Prix au m² : 2 101,75 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 10, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

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A Albertville, à proximité des commerces et services, au 5° étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée , ce spacieux T2 , offrant une grande cuisine aménagée et équipée, un séjour très lumineux avec une magnifique vue sur Conflans du balcon orienté Est, une chambre et une salle d'eau avec douche; en annexe, une cave et du stationnement gratuit et facile;

Les + : à proximité des commerces, vue dégagée, volume, bon état général (aucune anomalie électrique)

A visiter !

Bail locatif en cours, se terminant légalement le 11/10/2026 Idéal investisseurs ou primo-accédant ! Renseignez-vous !

Copropriété de 82 lots - dont 39 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2413.00 euros.

Ville : Albertville
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73200
Total : 132 784€
Prix d'acquisition : 119 800€
Travaux : 3 400€
Valeur du bien : 123 200€
Frais de notaire : 9 584€
Coût estimé : 9 584€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 57m²
Loyer prédit : 14.27€/m²/mois
Fourchette : 11.68€ - 17.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 813€/mois
Loyer annuel estimé : 9761€/an
Fourchette totale : 666€ - 994€/mois
Fourchette annuelle : 7987€ - 11929€/an
Rentabilité brute :7.35%
Fourchette de rentabilité :6.02% - 8.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 014,41 €/m²
Basé sur :270 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :114 821 €
Prix d'achat :119 800 €
Décote à l'achat :+4 979€ (+4.3%)
Marge achat-revente :-17 963€ (-15.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :132 784€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :648,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :38,73€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 687,21€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 760,52€
Coût de l'assurance :11 618,60€
Taxe foncière : 976,12€/an
Soit par mois : 81,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 200,92€/mois
Soit par an : 2 411,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 813,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 969,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-156,04€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 232 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine si nécessaire.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais peut nécessiter un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon si nécessaire.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais peut nécessiter un léger rafraîchissement
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la chambre si nécessaire.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état mais peut nécessiter un léger rafraîchissement
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle de bain si nécessaire.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état mais peut nécessiter un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 400 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Peinture:800€
    Peinture cuisine: 10 m² × 20€/m² = 200€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon - Peinture:1 700€
    Peinture salon: 25 m² × 20€/m² = 500€, Main d'œuvre: 1200€
  • Chambres - Peinture:900€
    Peinture chambre: 12 m² × 20€/m² = 240€, Main d'œuvre: 660€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Albertville. Les prix de peinture varient entre 15-25€/m² pour des travaux standards. Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 2 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 813 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 761 €/an
Calcul : 813 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 286 €/an
Base de calcul : Emprunt de 132 784 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 465 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 976 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 411 €/an
Calcul : 201 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 538 €
Revenus locatifs : +9 761 €
Charges déductibles : -11 538 €
Résultat foncier Année 1 : -1 777 €(Déficit de 1 777 €)
Imputable sur revenu global : 1 777 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 138 €/an
Revenus locatifs : +9 761 €
Charges déductibles : -8 138 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 623 €/an
Prix d'achat du bien : 119 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 870 €(65% de 119 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 832 €/an
Calcul : 77 870 € × 3,636% = 2 832 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 761 €11 542 €4 290 €-1 781 €1 781 €--
29 956 €8 026 €4 174 €1 930 €---
310 156 €7 906 €4 054 €2 249 €---
410 359 €7 783 €3 931 €2 576 €---
510 566 €7 655 €3 803 €2 911 €---
610 777 €7 523 €3 671 €3 255 €---
710 993 €7 386 €3 534 €3 607 €---
811 213 €7 245 €3 393 €3 967 €---
911 437 €7 099 €3 248 €4 337 €---
1011 666 €6 949 €3 097 €4 717 €---
1111 899 €6 793 €2 942 €5 105 €---
1212 137 €6 633 €2 781 €5 504 €---
1312 380 €6 467 €2 615 €5 913 €---
1412 627 €6 295 €2 443 €6 332 €---
1512 880 €6 118 €2 266 €6 762 €---
1613 137 €5 935 €2 083 €7 202 €---
1713 400 €5 746 €1 894 €7 654 €---
1813 668 €5 550 €1 698 €8 118 €---
1913 941 €5 348 €1 497 €8 593 €---
2014 220 €5 140 €1 288 €9 080 €---
2114 505 €4 924 €1 072 €9 580 €---
2214 795 €4 702 €850 €10 093 €---
2315 091 €4 471 €619 €10 619 €---
2415 392 €4 234 €382 €11 159 €---
2515 700 €3 988 €136 €11 712 €---
TOTAL312 654 €161 458 €61 761 €151 196 €1 781 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 534 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 151 196 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 761 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 050 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 050 €-534 €+2 584 €
2+2 050 €+579 €+1 471 €
3+2 050 €+675 €+1 375 €
4+2 050 €+773 €+1 277 €
5+2 050 €+873 €+1 177 €
6+2 050 €+976 €+1 074 €
7+2 050 €+1 082 €+968 €
8+2 050 €+1 190 €+860 €
9+2 050 €+1 301 €+749 €
10+2 050 €+1 415 €+635 €
11+2 050 €+1 532 €+518 €
12+2 050 €+1 651 €+399 €
13+2 050 €+1 774 €+276 €
14+2 050 €+1 900 €+150 €
15+2 050 €+2 028 €+22 €
16+2 050 €+2 161 €-111 €
17+2 050 €+2 296 €-246 €
18+2 050 €+2 435 €-385 €
19+2 050 €+2 578 €-528 €
20+2 050 €+2 724 €-674 €
21+2 050 €+2 874 €-824 €
22+2 050 €+3 028 €-978 €
23+2 050 €+3 186 €-1 136 €
24+2 050 €+3 348 €-1 298 €
25+2 050 €+3 514 €-1 464 €
Total+51 250 €+45 359 €+5 891 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 168 jours
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