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Maison 2 pièces 76 m²

Bien expiré
VilleMorizécourt (88)
Surface76m²
Coût Total73 151€
Loyer Annuel5 576€
Rentabilité7.62%
Cashflow/mois+35€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 40 001 €
Surface : 76 m²
Prix au m² : 526,33 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 2 pièces 76 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial THIEBAUT et associées vous proposent : Maison / villa à vendre - MORIZECOURT (88320)

Maison de village en pierre à conforter , située sur un terrain de 1360 m² (bâtiments compris), pas de système de chauffage (sauf cheminée),  comprenant: .rdc: une cuisine, un séjour, une chambre, un dégagement, un WC, garage, greniers sur le dessus.Dépendances, verger, jardin d'agrément

Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]

Annonce de l’étude THIEBAUT et associées - Notaires à Neufchâteau - N° SIRET : 75011293000011

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Surface : 76 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2021

Ville : Morizécourt
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88320
Coordonnées : 48.076580, 5.852528
Total : 73 151€
Prix d'acquisition : 40 001€
Travaux : 29 950€
Valeur du bien : 69 951€
Frais de notaire : 3 200€
Coût estimé : 3 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 76m²
Loyer prédit : 6.11€/m²/mois
Fourchette : 4.77€ - 7.83€/m²/mois
Loyer total estimé : 465€/mois
Loyer annuel estimé : 5576€/an
Fourchette totale : 363€ - 595€/mois
Fourchette annuelle : 4352€ - 7144€/an
Rentabilité brute :7.62%
Fourchette de rentabilité :5.95% - 9.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :73 151€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :361,52€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :21,34€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 382,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :35 305,07€
Coût de l'assurance :6 400,71€
Taxe foncière : 557,60€/an
Soit par mois : 46,47€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 464,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 429,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :35,34€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer l'absence de système de chauffage.
Quantité: 1 système pour 76 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour améliorer le confort et l'efficacité énergétique.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 9 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique, amélioration de l'isolation.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris les placards, plan de travail, et équipements.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des murs et du sol, y compris la réfection de la cheminée.
Quantité: 15 m² pour les murs et 10 m² pour le sol
Raison: État 2.5/5 visible - nécessite un rafraîchissement et des travaux sur la cheminée.
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification des installations sanitaires.
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible - installations en bon état, léger rafraîchissement recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 950 €(394 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 800€ = 7200€ (pose comprise)
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation complète cuisine: 9000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie et électricité)
  • Chambres:1 200€
    Parquet flottant: 15 m² × 80€/m² = 1200€ (pose comprise)
  • Salon:1 250€
    Peinture murs: 15 m² × 30€/m² = 450€, Parquet flottant: 10 m² × 80€/m² = 800€, Main d'œuvre: 50€
  • Salle de bain:300€
    Peinture murs: 6 m² × 50€/m² = 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Morizécourt (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 465 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 576 €/an
Calcul : 465 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 441 €/an
Base de calcul : Emprunt de 73 151 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 256 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 558 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 950 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 205 €
Revenus locatifs : +5 576 €
Charges déductibles : -33 205 €
Résultat foncier Année 1 : -27 629 €(Déficit de 27 629 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 229 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 255 €/an
Revenus locatifs : +5 576 €
Charges déductibles : -3 255 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 321 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6228.62 € reporté.
Prix d'achat du bien : 40 001 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 26 001 €(65% de 40 001 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 945 €/an
Calcul : 26 001 € × 3,636% = 945 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 576 €33 207 €2 443 €-27 631 €21 400 €6 231 €6 231 €
25 687 €3 192 €2 378 €2 496 €--3 735 €
35 801 €3 125 €2 311 €2 677 €--1 059 €
45 917 €3 055 €2 241 €2 862 €---
56 036 €2 983 €2 169 €3 053 €---
66 156 €2 909 €2 095 €3 248 €---
76 279 €2 832 €2 018 €3 448 €---
86 405 €2 752 €1 938 €3 653 €---
96 533 €2 670 €1 856 €3 864 €---
106 664 €2 584 €1 771 €4 079 €---
116 797 €2 496 €1 683 €4 301 €---
126 933 €2 405 €1 591 €4 528 €---
137 072 €2 311 €1 497 €4 761 €---
147 213 €2 213 €1 400 €5 000 €---
157 357 €2 112 €1 299 €5 245 €---
167 505 €2 008 €1 194 €5 497 €---
177 655 €1 900 €1 086 €5 755 €---
187 808 €1 788 €975 €6 019 €---
197 964 €1 673 €859 €6 291 €---
208 123 €1 554 €740 €6 570 €---
218 286 €1 430 €616 €6 856 €---
228 451 €1 302 €489 €7 149 €---
238 620 €1 170 €356 €7 450 €---
248 793 €1 033 €220 €7 759 €---
258 969 €892 €78 €8 077 €---
TOTAL178 600 €85 596 €35 305 €93 004 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 93 004 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 576 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 171 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 171 €-6 420 €+7 591 €
2+1 171 €0 €+1 171 €
3+1 171 €0 €+1 171 €
4+1 171 €+541 €+630 €
5+1 171 €+916 €+255 €
6+1 171 €+974 €+197 €
7+1 171 €+1 034 €+137 €
8+1 171 €+1 096 €+75 €
9+1 171 €+1 159 €+12 €
10+1 171 €+1 224 €-53 €
11+1 171 €+1 290 €-119 €
12+1 171 €+1 358 €-187 €
13+1 171 €+1 428 €-257 €
14+1 171 €+1 500 €-329 €
15+1 171 €+1 574 €-403 €
16+1 171 €+1 649 €-478 €
17+1 171 €+1 726 €-555 €
18+1 171 €+1 806 €-635 €
19+1 171 €+1 887 €-716 €
20+1 171 €+1 971 €-800 €
21+1 171 €+2 057 €-886 €
22+1 171 €+2 145 €-974 €
23+1 171 €+2 235 €-1 064 €
24+1 171 €+2 328 €-1 157 €
25+1 171 €+2 423 €-1 252 €
Total+29 275 €+27 901 €+1 374 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 87 jours
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