Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Détails du bien

Bien expiré
VilleBar-le-Duc (55)
Surface88
Coût Total114 170
Loyer Annuel7 834
Rentabilité6.86%
Cashflow/mois-55
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 000 €
Surface : 88 m²
Prix au m² : 897,73 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 2, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Laissez-vous charmer par cet appartement de 88 m², situé au cœur de Bar-le-Duc, à une distance idéale du centre-ville. Niché au premier étage d'un immeuble de deux étages, cet espace de vie se distingue par sa luminosité et son agencement astucieux, offrant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Dès votre entrée, vous serez immédiatement séduit par la clarté qui baigne chaque pièce. Le salon/séjour, spacieux et convivial, est un lieu parfait pour se relaxer ou recevoir vos proches. La cuisine, aménagée avec soin, s'intègre parfaitement à cet espace, facilitant ainsi la vie quotidienne.

L'appartement comprend une chambre confortable et un bureau, qui peut aisément être transformé en chambre supplémentaire selon vos besoins. La salle de bain, équipée d'une douche et d'une baignoire, vous assure un confort optimal, tandis que des toilettes séparées ajoutent une touche de praticité.

Environnement et points d'intérêt :

Profitez des parcs et jardins à proximité pour des moments de détente en plein air. Les établissements scolaires, allant de la maternelle au lycée, sont facilement accessibles, simplifiant ainsi le quotidien des familles.

Caractéristiques techniques :

  • Surface : 88 m²
  • Étage : 1er sur 2
  • Chauffage : Électrique
  • DPE : D
  • Taxe foncière : 144€
  • Charges : 1 182€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Annonce présentée par Zefir.

Ville : Bar-le-Duc
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55000
Total : 114 170
Prix d'acquisition : 79 000
Travaux : 28 850
Valeur du bien : 107 850
Frais de notaire : 6 320
Coût estimé : 6 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 88
Loyer prédit : 7.42€/m²/mois
Fourchette : 5.55€ - 9.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 653€/mois
Loyer annuel estimé : 7834€/an
Fourchette totale : 488€ - 873€/mois
Fourchette annuelle : 5856€ - 10480€/an
Rentabilité brute :6.86%
Fourchette de rentabilité :5.13% - 9.18%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :114 170
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :564,24€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :33,30€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 597,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 102,18
Coût de l'assurance :9 989,88
Taxe foncière : 144,00€/an
Soit par mois : 12,00€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 98,50€/mois
Soit par an : 1 182,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 652,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 708,04€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-55,23€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 214 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 88 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du confort thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise à jour des éléments si nécessaire
Quantité: cuisine complète (~10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche/baignoire et lavabo
Quantité: salle de bain complète (~5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (~12 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (~25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger possible
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 850(328 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 500
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:8 000
    Rénovation complète cuisine: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (incluant peinture, éléments et main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 2000€/m² = 10000€ (incluant douche/baignoire, lavabo et main d'œuvre)
  • Chambres:600
    Peinture chambre: 12 m² × 50€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 250
    Peinture salon: 25 m² × 50€/m² = 1250€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité générale:1 500
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1500€ = 1500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bar-le-Duc (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 7 500✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 653 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 834 €/an
Calcul : 653 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 810 €/an
Base de calcul : Emprunt de 114 170 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 400 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 144 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 182 €/an
Calcul : 99 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 850
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 385
Revenus locatifs : +7 834
Charges déductibles : -34 385
Résultat foncier Année 1 : -26 552(Déficit de 26 552 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 5 152
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 535 €/an
Revenus locatifs : +7 834
Charges déductibles : -5 535
Résultat foncier Années 2+ : 2 298 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 5151.64 € reporté.
Prix d'achat du bien : 79 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 350(65% de 79 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 867 €/an
Calcul : 51 350 € × 3,636% = 1 867
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 83434 3893 813-26 55521 400 €5 155 €5 155 €
27 9905 4373 7122 553--2 602 €
38 1505 3323 6072 818---
48 3135 2243 4983 089---
58 4795 1123 3863 368---
68 6494 9953 2703 654---
78 8224 8753 1503 947---
88 9984 7513 0254 248---
99 1784 6222 8974 556---
109 3624 4892 7644 873---
119 5494 3522 6265 198---
129 7404 2092 4845 531---
139 9354 0622 3375 873---
1410 1343 9102 1846 224---
1510 3363 7532 0276 584---
1610 5433 5901 8646 953---
1710 7543 4211 6967 333---
1810 9693 2471 5217 722---
1911 1883 0671 3418 122---
2011 4122 8801 1558 532---
2111 6402 6889628 953---
2211 8732 4887639 385---
2312 1112 2825569 829---
2412 3532 06934310 284---
2512 6001 84812210 752---
TOTAL250 915127 09255 102123 82321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 123 823
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 834 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 645 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 645-6 420+8 065
2+1 6450+1 645
3+1 645+65+1 580
4+1 645+927+718
5+1 645+1 010+635
6+1 645+1 096+549
7+1 645+1 184+461
8+1 645+1 274+371
9+1 645+1 367+278
10+1 645+1 462+183
11+1 645+1 559+86
12+1 645+1 659-14
13+1 645+1 762-117
14+1 645+1 867-222
15+1 645+1 975-330
16+1 645+2 086-441
17+1 645+2 200-555
18+1 645+2 317-672
19+1 645+2 436-791
20+1 645+2 560-915
21+1 645+2 686-1 041
22+1 645+2 816-1 171
23+1 645+2 949-1 304
24+1 645+3 085-1 440
25+1 645+3 226-1 581
Total+41 125+37 147+3 978
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 90 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →