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Appartement à vendre

VilleSaint-Quentin (02)
Surface56.7m²
Coût Total106 180€
Loyer Annuel6 490€
Rentabilité6.11%
Cashflow/mois-197€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 000 €
Surface : 56.7 m²
Prix au m² : 1 146,38 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, Cave, Salon (total 25 m²), 1 chambre, 1 parking: Box de stationnement, Balcon, TV par câble, Digicode, Interphone, Pas de balcon, Non meublé

Saint-Quentin Investissement locatif

Situé au 1er étage d'une résidence, avec des faibles charges de copropriété, cet appartement de 57 m² se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine, d'une chambre et d'un bureau, d'une salle de bains, WC séparés et un balcon.

Une place de stationnement privative complète l'appartement.

Ce bien est loué depuis le 9 juin 2023, offrant un revenu immédiat :

Loyer mensuel : 527 € Provision sur charges : 39 €

Taxe foncière : 1 641 €, dont 246 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérables sur le locataire.

Rentabilité brute : 9.6 % Rentabilité nette : 6.6 %

Contactez-nous dès maintenant pour plus de renseignements.

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.839403, 3.275671
Total : 106 180€
Prix d'acquisition : 65 000€
Travaux : 35 980€
Valeur du bien : 100 980€
Frais de notaire : 5 200€
Coût estimé : 5 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 56.7m²
Loyer prédit : 9.54€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 541€/mois
Loyer annuel estimé : 6490€/an
Fourchette totale : 427€ - 685€/mois
Fourchette annuelle : 5121€ - 8224€/an
Rentabilité brute :6.11%
Fourchette de rentabilité :4.82% - 7.75%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 131,14 €/m²
Basé sur :30 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :64 135 €
Prix d'achat :65 000 €
Décote à l'achat :+865€ (+1.3%)
Marge achat-revente :-42 045€ (-65.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :106 180€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :519,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :42,47€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 562,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 723,62€
Coût de l'assurance :12 741,60€
Taxe foncière : 1 641,00€/an
Soit par mois : 136,75€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 39,00€/mois
Soit par an : 468,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 540,80€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 737,90€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-197,11€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 57 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative du score DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de l'électricité si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche, lavabo et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain nécessitant une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3.5/5 visible - chambre nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 980 €(635 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 12000€ = 12000€ (inclut main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 800€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 800€ = 4800€ (inclut main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (inclut main d'œuvre)
  • Cuisine:5 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 5000€ = 5000€ (inclut main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 12 m² × 100€/m² = 1200€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:480€
    Peinture chambre: 12 m² × 40€/m² = 480€ (inclut main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 541 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 490 €/an
Calcul : 541 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 448 €/an
Base de calcul : Emprunt de 106 180 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 510 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 641 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 468 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 980 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 047 €
Revenus locatifs : +6 490 €
Charges déductibles : -42 047 €
Résultat foncier Année 1 : -35 557 €(Déficit de 35 557 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 157 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 067 €/an
Revenus locatifs : +6 490 €
Charges déductibles : -6 067 €
Résultat foncier Années 2+ : 423 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14157.32 € reporté.
Prix d'achat du bien : 65 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250 €(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 490 €42 050 €3 452 €-35 561 €21 400 €14 161 €14 161 €
26 619 €5 977 €3 359 €642 €--13 519 €
36 752 €5 881 €3 262 €871 €--12 648 €
46 887 €5 782 €3 163 €1 105 €--11 543 €
57 024 €5 679 €3 060 €1 345 €--10 198 €
67 165 €5 573 €2 954 €1 592 €--8 606 €
77 308 €5 463 €2 845 €1 845 €--6 761 €
87 454 €5 350 €2 732 €2 104 €--4 657 €
97 604 €5 233 €2 614 €2 370 €--2 286 €
107 756 €5 112 €2 494 €2 643 €---
117 911 €4 987 €2 369 €2 924 €---
128 069 €4 858 €2 239 €3 211 €---
138 230 €4 725 €2 106 €3 506 €---
148 395 €4 587 €1 968 €3 808 €---
158 563 €4 444 €1 825 €4 119 €---
168 734 €4 297 €1 678 €4 437 €---
178 909 €4 144 €1 526 €4 764 €---
189 087 €3 987 €1 368 €5 100 €---
199 269 €3 825 €1 206 €5 444 €---
209 454 €3 656 €1 038 €5 798 €---
219 643 €3 483 €864 €6 160 €---
229 836 €3 303 €685 €6 533 €---
2310 033 €3 118 €499 €6 915 €---
2410 233 €2 926 €308 €7 307 €---
2510 438 €2 728 €110 €7 710 €---
TOTAL207 862 €151 170 €49 724 €56 692 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 56 692 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 490 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 363 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 363 €-6 420 €+7 783 €
2+1 363 €0 €+1 363 €
3+1 363 €0 €+1 363 €
4+1 363 €0 €+1 363 €
5+1 363 €0 €+1 363 €
6+1 363 €0 €+1 363 €
7+1 363 €0 €+1 363 €
8+1 363 €0 €+1 363 €
9+1 363 €0 €+1 363 €
10+1 363 €+107 €+1 256 €
11+1 363 €+877 €+486 €
12+1 363 €+963 €+400 €
13+1 363 €+1 052 €+311 €
14+1 363 €+1 143 €+220 €
15+1 363 €+1 236 €+127 €
16+1 363 €+1 331 €+32 €
17+1 363 €+1 429 €-66 €
18+1 363 €+1 530 €-167 €
19+1 363 €+1 633 €-270 €
20+1 363 €+1 739 €-376 €
21+1 363 €+1 848 €-485 €
22+1 363 €+1 960 €-597 €
23+1 363 €+2 074 €-711 €
24+1 363 €+2 192 €-829 €
25+1 363 €+2 313 €-950 €
Total+34 075 €+17 008 €+17 067 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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