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Appartement - 4 pièce(s) - 70 m²

Bien expiré
VilleChâtillon-sur-Seine (21)
Surface70m²
Coût Total96 600€
Loyer Annuel5 700€
Rentabilité5.90%
Cashflow/mois-354€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 50 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 714,29 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Situé dans un quartier proche des écoles ,de la MJC , des terrains de sport et le centre de loisirs à CHATILLON SUR SEINE (21) , ville de 6000 habitants avec toutes les commodités , se trouve un bel appartement contemporain de70m2 rénové ,situé au 4e étage ( pas d'ascenceur). Il comprend une entrée avec une cuisine équipée de 9m2 . Une salle à manger avec un espace salon de30m2 donnant sur la terrasse,( pièce très lumineuse). Un couloir avec des placards , deux chambres de 9m2 ( parquet flottant). Salle de douche et toilette. Carrelage au sol , parquet flottant dans les chambres, parements aux murs . Terrasse avec une pelouse synthéthique ( espace convivial). Cave Double vitrage Volets électriques. TF 948 EUROS Frais de copro de 250 euros comprenant le chauffage et l'eau. Apparetement à consommation excessive . DPE E Minimun 1690 euros et maximun 2340 euros . A voir rapidement pour un investissement ou primo accédant , appartement très lumineux , avec une belle vue , proche du centre , 7minutes à pied. Je vous attends pour une belle visite. Cette annonce vous est proposée par ERIC MEY DEVELOPPEMENT - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails : Nombre de chambre(s) : 2 Nombre de pièces : 4 Nb de salle de bains : 1 Nb de salle d'eau : 1 Nombre de wc : 1

Ville : Châtillon-sur-Seine
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21400
Total : 96 600€
Prix d'acquisition : 50 000€
Travaux : 42 600€
Valeur du bien : 92 600€
Frais de notaire : 4 000€
Coût estimé : 4 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 6.79€/m²/mois
Fourchette : 5.39€ - 8.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 475€/mois
Loyer annuel estimé : 5700€/an
Fourchette totale : 378€ - 598€/mois
Fourchette annuelle : 4530€ - 7172€/an
Rentabilité brute :5.90%
Fourchette de rentabilité :4.69% - 7.42%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :96 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :471,26€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :28,98€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 500,24€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 777,38€
Coût de l'assurance :8 694,00€
Taxe foncière : 948,00€/an
Soit par mois : 79,00€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 250,00€/mois
Soit par an : 3 000,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 475,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 829,24€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-354,23€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 1690 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
DPE E Minimum 1690 euros et maximum 2340 euros.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations un peu datées
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 18 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 18 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 600 €(609 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:6 300€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 800€ = 5600€, Main d'œuvre: 700€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 100€
    Parquet flottant: 18 m² × 100€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs/plafonds: 18 m² × 60€/m² = 1080€, Main d'œuvre: 120€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Châtillon-sur-Seine (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 18 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 475 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 700 €/an
Calcul : 475 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 108 €/an
Base de calcul : Emprunt de 96 600 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 348 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 948 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 000 €/an
Calcul : 250 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 004 €
Revenus locatifs : +5 700 €
Charges déductibles : -50 004 €
Résultat foncier Année 1 : -44 304 €(Déficit de 44 304 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 904 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 404 €/an
Revenus locatifs : +5 700 €
Charges déductibles : -7 404 €
Résultat foncier Années 2+ : -1 704 €/an(Déficit de 1 704 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22903.94 € reporté.
Prix d'achat du bien : 50 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 500 €(65% de 50 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 182 €/an
Calcul : 32 500 € × 3,636% = 1 182 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 700 €50 007 €3 111 €-44 307 €21 400 €22 907 €22 907 €
25 814 €7 323 €3 027 €-1 509 €1 509 €-22 907 €
35 930 €7 236 €2 940 €-1 306 €1 306 €-22 907 €
46 049 €7 146 €2 850 €-1 097 €1 097 €-22 907 €
56 170 €7 053 €2 758 €-883 €883 €-22 907 €
66 293 €6 957 €2 662 €-664 €664 €-22 907 €
76 419 €6 858 €2 563 €-439 €439 €-22 907 €
86 548 €6 756 €2 460 €-208 €208 €-22 907 €
96 679 €6 650 €2 355 €28 €--22 879 €
106 812 €6 541 €2 245 €271 €--22 608 €
116 948 €6 428 €2 133 €520 €--22 088 €
127 087 €6 312 €2 016 €776 €---
137 229 €6 191 €1 896 €1 038 €---
147 374 €6 067 €1 771 €1 307 €---
157 521 €5 938 €1 643 €1 583 €---
167 672 €5 806 €1 510 €1 866 €---
177 825 €5 668 €1 373 €2 157 €---
187 982 €5 527 €1 231 €2 455 €---
198 141 €5 380 €1 085 €2 761 €---
208 304 €5 229 €933 €3 075 €---
218 470 €5 073 €777 €3 397 €---
228 639 €4 911 €616 €3 728 €---
238 812 €4 745 €449 €4 068 €---
248 989 €4 572 €277 €4 416 €---
259 168 €4 394 €99 €4 774 €---
TOTAL182 577 €194 771 €44 777 €-12 195 €27 507 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 8 252 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -12 195 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 700 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 197 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 197 €-6 420 €+7 617 €
2+1 197 €-453 €+1 650 €
3+1 197 €-392 €+1 589 €
4+1 197 €-329 €+1 526 €
5+1 197 €-265 €+1 462 €
6+1 197 €-199 €+1 396 €
7+1 197 €-132 €+1 329 €
8+1 197 €-63 €+1 260 €
9+1 197 €0 €+1 197 €
10+1 197 €0 €+1 197 €
11+1 197 €0 €+1 197 €
12+1 197 €+233 €+964 €
13+1 197 €+311 €+886 €
14+1 197 €+392 €+805 €
15+1 197 €+475 €+722 €
16+1 197 €+560 €+637 €
17+1 197 €+647 €+550 €
18+1 197 €+736 €+461 €
19+1 197 €+828 €+369 €
20+1 197 €+922 €+275 €
21+1 197 €+1 019 €+178 €
22+1 197 €+1 118 €+79 €
23+1 197 €+1 220 €-23 €
24+1 197 €+1 325 €-128 €
25+1 197 €+1 432 €-235 €
Total+29 925 €+2 968 €+26 957 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 239 jours
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