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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleHavre (76)
Surface62m²
Coût Total145 220€
Loyer Annuel8 608€
Rentabilité5.93%
Cashflow/mois-169€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 1 596,77 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étage, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, 1 chambre, Entrée séparée, Belle vue, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Non meublé

En EXCLUSIVITÉ, Appartement Volume T3 avec VUE DÉGAGÉE et beau potentiel d'aménagement idéalement située au HAVRE (76600) - Centre-Ville Danton. Apt 62m² comprenant entrée, cuisine aménagée-équipée, VASTE et LUMINEUX séjour-salon, chambre (possibilité 2 chambres), salle de bain, wc, CAVE + grenier offrant espaces de rangement. Les ++ : Faibles charges de copropriété, Proche transports, université et commerces, Emplacement pratique et recherché, Beau potentiel.. * Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. [Charges prévisionnelles 800 euros. /an – Copropriété de 8 lots principaux]. - -. Pour de plus amples renseignements ou rendez-vous de visite, Plus d'infos sur ce bien en tapant la référence 13802BL sur notre site d'Agence Cabinet MARIE []. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Havre
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76600
Coordonnées : 49.497023, 0.120195
Total : 145 220€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 38 300€
Valeur du bien : 137 300€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62m²
Loyer prédit : 11.57€/m²/mois
Fourchette : 8.72€ - 15.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 717€/mois
Loyer annuel estimé : 8608€/an
Fourchette totale : 541€ - 952€/mois
Fourchette annuelle : 6490€ - 11418€/an
Rentabilité brute :5.93%
Fourchette de rentabilité :4.47% - 7.86%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 300 €/m²
Basé sur :855 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :142 600 €
Prix d'achat :99 000 €
Décote à l'achat :-43 600€ (-30.6%)
Marge achat-revente :-2 620€ (-1.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :145 220€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :711,52€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :36,31€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 747,83€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 236,66€
Coût de l'assurance :10 891,50€
Taxe foncière : 860,81€/an
Soit par mois : 71,73€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 66,67€/mois
Soit par an : 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 717,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 886,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-168,89€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 479 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 62 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE G - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - salle de bain en très mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible - chambre en très mauvais état
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Mise aux normes plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3.5/5 visible - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :38 300 €(618 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 800€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 800€ = 4800€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant tous les travaux: douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chambres:3 000€
    Rénovation chambre: 12 m² × 250€/m² = 3000€ (incluant revêtement sol, peinture, électricité, menuiseries, main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 9000€ = 9000€ (incluant plomberie, électricité, peinture, finitions, main d'œuvre)
  • Salon:1 500€
    Peinture salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (incluant peinture et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Le Havre. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour la région, avec un coefficient de 1.2 appliqué pour les travaux de chauffage et de menuiseries, et un ajustement pour les autres postes.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 25 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude, Cuisine
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 717 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 608 €/an
Calcul : 717 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 730 €/an
Base de calcul : Emprunt de 145 220 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 436 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 861 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 800 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 38 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 127 €
Revenus locatifs : +8 608 €
Charges déductibles : -45 127 €
Résultat foncier Année 1 : -36 519 €(Déficit de 36 519 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 119 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 827 €/an
Revenus locatifs : +8 608 €
Charges déductibles : -6 827 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 781 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15118.84 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 608 €45 132 €4 735 €-36 523 €21 400 €15 123 €15 123 €
28 780 €6 704 €4 608 €2 076 €--13 047 €
38 956 €6 572 €4 476 €2 383 €--10 664 €
49 135 €6 436 €4 340 €2 699 €--7 965 €
59 318 €6 296 €4 199 €3 022 €--4 943 €
69 504 €6 150 €4 054 €3 354 €--1 590 €
79 694 €6 000 €3 904 €3 694 €---
89 888 €5 845 €3 748 €4 043 €---
910 086 €5 684 €3 588 €4 401 €---
1010 287 €5 518 €3 422 €4 769 €---
1110 493 €5 347 €3 251 €5 146 €---
1210 703 €5 170 €3 073 €5 533 €---
1310 917 €4 987 €2 890 €5 930 €---
1411 135 €4 798 €2 701 €6 338 €---
1511 358 €4 602 €2 506 €6 756 €---
1611 585 €4 400 €2 303 €7 185 €---
1711 817 €4 191 €2 094 €7 626 €---
1812 053 €3 975 €1 879 €8 078 €---
1912 294 €3 752 €1 655 €8 543 €---
2012 540 €3 521 €1 425 €9 019 €---
2112 791 €3 283 €1 187 €9 508 €---
2213 047 €3 037 €940 €10 010 €---
2313 308 €2 782 €686 €10 526 €---
2413 574 €2 519 €423 €11 055 €---
2513 846 €2 247 €151 €11 598 €---
TOTAL275 719 €158 948 €68 237 €116 771 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 116 771 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 608 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 808 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 808 €-6 420 €+8 228 €
2+1 808 €0 €+1 808 €
3+1 808 €0 €+1 808 €
4+1 808 €0 €+1 808 €
5+1 808 €0 €+1 808 €
6+1 808 €0 €+1 808 €
7+1 808 €+631 €+1 177 €
8+1 808 €+1 213 €+595 €
9+1 808 €+1 320 €+488 €
10+1 808 €+1 431 €+377 €
11+1 808 €+1 544 €+264 €
12+1 808 €+1 660 €+148 €
13+1 808 €+1 779 €+29 €
14+1 808 €+1 901 €-93 €
15+1 808 €+2 027 €-219 €
16+1 808 €+2 156 €-348 €
17+1 808 €+2 288 €-480 €
18+1 808 €+2 423 €-615 €
19+1 808 €+2 563 €-755 €
20+1 808 €+2 706 €-898 €
21+1 808 €+2 852 €-1 044 €
22+1 808 €+3 003 €-1 195 €
23+1 808 €+3 158 €-1 350 €
24+1 808 €+3 317 €-1 509 €
25+1 808 €+3 480 €-1 672 €
Total+45 200 €+35 031 €+10 169 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 81 jours
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