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Appartement 3 pièces 55 m²

VilleQuimper (29)
Surface55m²
Coût Total137 011€
Loyer Annuel7 166€
Rentabilité5.23%
Cashflow/mois-191€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 640 €
Surface : 55 m²
Prix au m² : 1 629,82 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 55 m²

EXCLUSIVITE. Bon rapport qualité/prix. Une belle opportunité s'offre à vous avec ce T3 situé au rdc d'un petit collectif des années 60. Il vous offre un séjour, une vaste cuisine, 2 belles chambres (parquets d'époque), une cave. Son quartier recherché et son calme confirmeront votre acquisition.

Surface : 55 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/01/2024

Consommation énergie primaire : 226 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 270 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Quimper
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29000
Coordonnées : 47.989170, -4.076631
Total : 137 011€
Prix d'acquisition : 89 640€
Travaux : 40 200€
Valeur du bien : 129 840€
Frais de notaire : 7 171€
Coût estimé : 7 171€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 55m²
Loyer prédit : 10.86€/m²/mois
Fourchette : 8.77€ - 13.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 597€/mois
Loyer annuel estimé : 7166€/an
Fourchette totale : 482€ - 739€/mois
Fourchette annuelle : 5789€ - 8871€/an
Rentabilité brute :5.23%
Fourchette de rentabilité :4.23% - 6.47%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 965,7 €/m²
Basé sur :78 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :108 114 €
Prix d'achat :89 640 €
Décote à l'achat :-18 474€ (-17.1%)
Marge achat-revente :-28 897€ (-26.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :137 011€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :688,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :39,96€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 728,08€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 423,73€
Coût de l'assurance :11 988,46€
Taxe foncière : 716,63€/an
Soit par mois : 59,72€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 597,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 787,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-190,61€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 55 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Faisable individuellement, amélioration de l'isolation
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec des éléments modernes et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine datée nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et mise à jour de la plomberie et de l'électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - parquets en bon état, mais rafraîchissement recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs du salon
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 200 €(731 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:5 700€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 800€ = 4800€, Main d'œuvre: 900€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:10 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 500€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:7 000€
    Salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 5000€ = 5000€, Plomberie: 800€, Électricité: 200€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 80€/m² = 1920€, Main d'œuvre: 480€
  • Salon:600€
    Peinture murs: 15 m² × 40€/m² = 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bretagne (Quimper). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 20 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 597 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 166 €/an
Calcul : 597 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 776 €/an
Base de calcul : Emprunt de 137 011 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 480 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 717 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 172 €
Revenus locatifs : +7 166 €
Charges déductibles : -46 172 €
Résultat foncier Année 1 : -39 006 €(Déficit de 39 006 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 606 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 972 €/an
Revenus locatifs : +7 166 €
Charges déductibles : -5 972 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 194 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17606.02 € reporté.
Prix d'achat du bien : 89 640 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 266 €(65% de 89 640 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 119 €/an
Calcul : 58 266 € × 3,636% = 2 119 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 166 €46 177 €4 781 €-39 011 €21 400 €17 611 €17 611 €
27 310 €5 852 €4 656 €1 458 €--16 153 €
37 456 €5 723 €4 527 €1 733 €--14 420 €
47 605 €5 589 €4 393 €2 016 €--12 404 €
57 757 €5 450 €4 254 €2 307 €--10 097 €
67 912 €5 307 €4 111 €2 605 €--7 492 €
78 070 €5 158 €3 962 €2 912 €--4 580 €
88 232 €5 004 €3 808 €3 228 €--1 352 €
98 396 €4 844 €3 648 €3 552 €---
108 564 €4 679 €3 483 €3 886 €---
118 736 €4 507 €3 311 €4 228 €---
128 910 €4 330 €3 134 €4 580 €---
139 089 €4 146 €2 950 €4 942 €---
149 270 €3 956 €2 760 €5 315 €---
159 456 €3 759 €2 562 €5 697 €---
169 645 €3 554 €2 358 €6 091 €---
179 838 €3 343 €2 146 €6 495 €---
1810 034 €3 123 €1 927 €6 911 €---
1910 235 €2 896 €1 700 €7 339 €---
2010 440 €2 661 €1 465 €7 779 €---
2110 649 €2 417 €1 221 €8 231 €---
2210 862 €2 165 €969 €8 697 €---
2311 079 €1 903 €707 €9 176 €---
2411 300 €1 633 €436 €9 668 €---
2511 526 €1 352 €156 €10 175 €---
TOTAL229 537 €139 528 €69 424 €90 009 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 90 009 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 166 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 505 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 505 €-6 420 €+7 925 €
2+1 505 €0 €+1 505 €
3+1 505 €0 €+1 505 €
4+1 505 €0 €+1 505 €
5+1 505 €0 €+1 505 €
6+1 505 €0 €+1 505 €
7+1 505 €0 €+1 505 €
8+1 505 €0 €+1 505 €
9+1 505 €+660 €+845 €
10+1 505 €+1 166 €+339 €
11+1 505 €+1 268 €+237 €
12+1 505 €+1 374 €+131 €
13+1 505 €+1 483 €+22 €
14+1 505 €+1 594 €-89 €
15+1 505 €+1 709 €-204 €
16+1 505 €+1 827 €-322 €
17+1 505 €+1 949 €-444 €
18+1 505 €+2 073 €-568 €
19+1 505 €+2 202 €-697 €
20+1 505 €+2 334 €-829 €
21+1 505 €+2 469 €-964 €
22+1 505 €+2 609 €-1 104 €
23+1 505 €+2 753 €-1 248 €
24+1 505 €+2 900 €-1 395 €
25+1 505 €+3 052 €-1 547 €
Total+37 625 €+27 003 €+10 622 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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