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Appartement à MONTLAUX

Bien expiré
VilleMontlaux (04)
Surface126
Coût Total193 380
Loyer Annuel13 936
Rentabilité7.21%
Cashflow/mois+45
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 170 000 €
Surface : 126 m²
Prix au m² : 1 349,21 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

COMMUNE DE MONTLAUX Dans un cadre charmant, en campagne, nous vous proposons à l'achat ce bel appartement type 3 d'environ 109 m² habitables au cœur d'un ensemble immobilier de 4 logements avec parkings, piscine et espaces verts. Vous bénéficierez au premier étage d'une entrée, d'un espace chaleureux en véranda équipé d'un poêle à bois et offrant un très belle vue sur la nature, une chambre avec salle d'eau et WC de plus de 20 m², une seconde chambre avec salle de bain de plus de 24 m² et une salle à manger avec cuisine ouverte et aménagée de 37 m². Vous disposerez aussi d'un jardin privatif d'environ 500 m² et un espace de stationnement privé pour 2 ou 3 véhicules. En commun vous pourrez profiter d'un grand espace piscine, d'un parking visiteurs, d'une petite forêt et d'une vue magnifique. Contactez-nous pour plus d'informations !

Ville : Montlaux
Département : Alpes-de-Haute-Provence
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 04230
Coordonnées : 44.065730, 5.875950
Total : 193 380
Prix d'acquisition : 170 000
Travaux : 9 780
Valeur du bien : 179 780
Frais de notaire : 13 600
Coût estimé : 13 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 126
Loyer prédit : 9.22€/m²/mois
Fourchette : 7.30€ - 11.63€/m²/mois
Loyer total estimé : 1161€/mois
Loyer annuel estimé : 13936€/an
Fourchette totale : 920€ - 1466€/mois
Fourchette annuelle : 11040€ - 17592€/an
Rentabilité brute :7.21%
Fourchette de rentabilité :5.71% - 9.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :193 380
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :943,39€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :56,40€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 999,80€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :89 638,19
Coût de l'assurance :16 920,75
Taxe foncière : 1 393,62€/an
Soit par mois : 116,13€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 161,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 115,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :45,42€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la chambre avec peinture légèrement écaillée.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3.5/5 visible - nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la salle de bain avec douche, lavabo et WC.
Quantité: 1 salle de bain (environ 10 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 780(78 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:780
    Peinture murs: 12 m² × 65€/m² = 780€ (incluant fournitures et main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:9 000
    Rénovation complète salle de bain: 10 m² × 900€/m² = 9000€ (incluant fournitures et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montlaux (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 161 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 936 €/an
Calcul : 1 161 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 222 €/an
Base de calcul : Emprunt de 193 380 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 677 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 394 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 780
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 073
Revenus locatifs : +13 936
Charges déductibles : -18 073
Résultat foncier Année 1 : -4 137(Déficit de 4 137 €)
Imputable sur revenu global : 4 137
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 293 €/an
Revenus locatifs : +13 936
Charges déductibles : -8 293
Résultat foncier Années 2+ : 5 643 €/an
Prix d'achat du bien : 170 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 110 500(65% de 170 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 018 €/an
Calcul : 110 500 € × 3,636% = 4 018
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 93618 0796 229-4 1434 143 €--
214 2158 1306 0606 084---
314 4997 9565 8866 543---
414 7897 7775 7067 013---
515 0857 5915 5207 494---
615 3877 3995 3287 988---
715 6947 2015 1308 494---
816 0086 9964 9259 013---
916 3286 7844 7149 544---
1016 6556 5654 49510 090---
1116 9886 3404 26910 649---
1217 3286 1064 03611 222---
1317 6745 8653 79511 809---
1418 0285 6163 54612 412---
1518 3885 3593 28813 030---
1618 7565 0933 02213 663---
1719 1314 8182 74814 313---
1819 5144 5352 46414 979---
1919 9044 2422 17115 663---
2020 3023 9391 86816 364---
2120 7083 6261 55617 082---
2221 1233 3031 23217 820---
2321 5452 96989918 576---
2421 9762 62455419 352---
2522 4152 26819720 148---
TOTAL446 380151 17989 638295 2014 143Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 243
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 295 201
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 936 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 927 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 927-1 243+4 170
2+2 927+1 825+1 102
3+2 927+1 963+964
4+2 927+2 104+823
5+2 927+2 248+679
6+2 927+2 396+531
7+2 927+2 548+379
8+2 927+2 704+223
9+2 927+2 863+64
10+2 927+3 027-100
11+2 927+3 195-268
12+2 927+3 367-440
13+2 927+3 543-616
14+2 927+3 724-797
15+2 927+3 909-982
16+2 927+4 099-1 172
17+2 927+4 294-1 367
18+2 927+4 494-1 567
19+2 927+4 699-1 772
20+2 927+4 909-1 982
21+2 927+5 125-2 198
22+2 927+5 346-2 419
23+2 927+5 573-2 646
24+2 927+5 806-2 879
25+2 927+6 044-3 117
Total+73 175+88 560+-15 385
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 150 jours
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