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Immeuble 7 pièces

VilleBettancourt-la-Ferrée (52)
Surface146
Coût Total198 120
Loyer Annuel15 044
Rentabilité7.59%
Cashflow/mois+79
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 168 000 €
Surface : 146 m²
Prix au m² : 1 150,68 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 146 m², Mandat exclusif, 1 garage, 4 places de parking

Bettancourt-La-Ferree, idéalement situé à deux pas de l'hôpital et de toutes commodités, ce bel ensemble immobilier vous propose un logement de 88m2 ainsi qu'un second de 58m2 vendu intégralement meublé.

  • Ideal Professions Liberales Et Investisseurs -

Une opportunité à saisir rapidement avec une belle rentabilité à la clé ou bien la possibilité de développer votre activité professionnelle avec un complément de revenus locatifs supplémentaire.

Pour le premier logement situé en rez-de-chaussée vous trouverez une spacieuse entrée, une salle d'eau, un Wc, une belle cuisine équipée, une buanderie, un vaste séjour ainsi que deux chambres.

Pour le second qui lui est vendu intégralement meublé, vous disposerez d'une belle entrée en rez-de-chaussée et à l'étage celui-ci vous offre une grande pièce de vie avec cuisine équipée, 3 chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Chauffage central gaz et Dpe classe C pour le premier, chauffage électrique et Dpe classe D pour le second, Fibre optique, 1 garage et stationnements devant le bien.

Un très bel ensemble immobilier offrant de belles perspectives.

Vistes Exclusivement sur Rdv - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Jean Christophe Leclercq Entrepreneur Individuel, Agent commercial (Rsac N°517 439 659 Greffe de Chaumont) (réf. 609177 )

Ville : Bettancourt-la-Ferrée
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52100
Coordonnées : 48.652845, 4.974729
Total : 198 120
Prix d'acquisition : 168 000
Travaux : 16 680
Valeur du bien : 184 680
Frais de notaire : 13 440
Coût estimé : 13 440
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 146
Loyer prédit : 8.59€/m²/mois
Fourchette : 6.59€ - 11.18€/m²/mois
Loyer total estimé : 1254€/mois
Loyer annuel estimé : 15044€/an
Fourchette totale : 963€ - 1633€/mois
Fourchette annuelle : 11552€ - 19592€/an
Rentabilité brute :7.59%
Fourchette de rentabilité :5.83% - 9.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :634,09 €/m²
Basé sur :18 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :92 576
Prix d'achat :168 000
Décote à l'achat :+75 424 (+81.5%)
Marge achat-revente :-105 544€ (-114.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :198 120
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :991,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :57,79€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 049,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :99 430,63
Coût de l'assurance :17 335,50
Taxe foncière : 1 504,40€/an
Soit par mois : 125,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 253,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 174,99€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :78,68€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 167 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais nécessite une mise à jour pour confort
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - parquet récent, pas de travaux urgents
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger possible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger possible
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 680(114 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 920
    Parquet flottant: 24 m² × 80€/m² = 1920€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:960
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:600
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 40€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 254 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 044 €/an
Calcul : 1 254 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 847 €/an
Base de calcul : Emprunt de 198 120 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 693 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 504 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 680
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 725
Revenus locatifs : +15 044
Charges déductibles : -25 725
Résultat foncier Année 1 : -10 681(Déficit de 10 681 €)
Imputable sur revenu global : 10 681
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 045 €/an
Revenus locatifs : +15 044
Charges déductibles : -9 045
Résultat foncier Années 2+ : 5 999 €/an
Prix d'achat du bien : 168 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 200(65% de 168 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 971 €/an
Calcul : 109 200 € × 3,636% = 3 971
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 04425 7326 854-10 68810 688 €--
215 3458 8726 6746 473---
315 6528 6866 4886 966---
415 9658 4946 2967 471---
516 2848 2946 0967 990---
616 6108 0885 8908 522---
716 9427 8745 6769 068---
817 2817 6525 4559 628---
917 6267 4235 22510 203---
1017 9797 1864 98810 793---
1118 3396 9404 74211 399---
1218 7056 6854 48712 020---
1319 0796 4214 22312 658---
1419 4616 1483 95013 313---
1519 8505 8653 66713 985---
1620 2475 5723 37514 675---
1720 6525 2693 07115 383---
1821 0654 9552 75716 110---
1921 4874 6302 43216 857---
2021 9164 2932 09517 623---
2122 3553 9441 74618 410---
2222 8023 5831 38519 219---
2323 2583 2091 01120 049---
2423 7232 82262420 901---
2524 1972 42022321 777---
TOTAL481 864171 05699 431310 80710 688Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 206
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 310 807
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 044 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 159 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 159-3 206+6 365
2+3 159+1 942+1 217
3+3 159+2 090+1 069
4+3 159+2 241+918
5+3 159+2 397+762
6+3 159+2 557+602
7+3 159+2 720+439
8+3 159+2 889+270
9+3 159+3 061+98
10+3 159+3 238-79
11+3 159+3 420-261
12+3 159+3 606-447
13+3 159+3 797-638
14+3 159+3 994-835
15+3 159+4 195-1 036
16+3 159+4 402-1 243
17+3 159+4 615-1 456
18+3 159+4 833-1 674
19+3 159+5 057-1 898
20+3 159+5 287-2 128
21+3 159+5 523-2 364
22+3 159+5 766-2 607
23+3 159+6 015-2 856
24+3 159+6 270-3 111
25+3 159+6 533-3 374
Total+78 975+93 242+-14 267
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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