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Immeuble 7 pièces

Bien expiré
VilleBettancourt-la-Ferrée (52)
Surface146m²
Coût Total198 120€
Loyer Annuel15 044€
Rentabilité7.59%
Cashflow/mois+79€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 168 000 €
Surface : 146 m²
Prix au m² : 1 150,68 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 146 m², Mandat exclusif, 1 garage, 4 places de parking

Bettancourt-La-Ferree, idéalement situé à deux pas de l'hôpital et de toutes commodités, ce bel ensemble immobilier vous propose un logement de 88m2 ainsi qu'un second de 58m2 vendu intégralement meublé.

  • Ideal Professions Liberales Et Investisseurs -

Une opportunité à saisir rapidement avec une belle rentabilité à la clé ou bien la possibilité de développer votre activité professionnelle avec un complément de revenus locatifs supplémentaire.

Pour le premier logement situé en rez-de-chaussée vous trouverez une spacieuse entrée, une salle d'eau, un Wc, une belle cuisine équipée, une buanderie, un vaste séjour ainsi que deux chambres.

Pour le second qui lui est vendu intégralement meublé, vous disposerez d'une belle entrée en rez-de-chaussée et à l'étage celui-ci vous offre une grande pièce de vie avec cuisine équipée, 3 chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Chauffage central gaz et Dpe classe C pour le premier, chauffage électrique et Dpe classe D pour le second, Fibre optique, 1 garage et stationnements devant le bien.

Un très bel ensemble immobilier offrant de belles perspectives.

Vistes Exclusivement sur Rdv - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Jean Christophe Leclercq Entrepreneur Individuel, Agent commercial (Rsac N°517 439 659 Greffe de Chaumont) (réf. 609177 )

Ville : Bettancourt-la-Ferrée
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52100
Coordonnées : 48.652845, 4.974729
Total : 198 120€
Prix d'acquisition : 168 000€
Travaux : 16 680€
Valeur du bien : 184 680€
Frais de notaire : 13 440€
Coût estimé : 13 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 146m²
Loyer prédit : 8.59€/m²/mois
Fourchette : 6.59€ - 11.18€/m²/mois
Loyer total estimé : 1254€/mois
Loyer annuel estimé : 15044€/an
Fourchette totale : 963€ - 1633€/mois
Fourchette annuelle : 11552€ - 19592€/an
Rentabilité brute :7.59%
Fourchette de rentabilité :5.83% - 9.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :634,09 €/m²
Basé sur :18 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :92 576 €
Prix d'achat :168 000 €
Décote à l'achat :+75 424€ (+81.5%)
Marge achat-revente :-105 544€ (-114.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :198 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :991,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :57,79€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 049,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :99 430,63€
Coût de l'assurance :17 335,50€
Taxe foncière : 1 504,40€/an
Soit par mois : 125,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 253,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 174,99€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :78,68€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 167 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais nécessite une mise à jour pour confort
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - parquet récent, pas de travaux urgents
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger possible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger possible
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 680 €(114 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 920€
    Parquet flottant: 24 m² × 80€/m² = 1920€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 40€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 254 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 044 €/an
Calcul : 1 254 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 847 €/an
Base de calcul : Emprunt de 198 120 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 693 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 504 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 680 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 725 €
Revenus locatifs : +15 044 €
Charges déductibles : -25 725 €
Résultat foncier Année 1 : -10 681 €(Déficit de 10 681 €)
Imputable sur revenu global : 10 681 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 045 €/an
Revenus locatifs : +15 044 €
Charges déductibles : -9 045 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 999 €/an
Prix d'achat du bien : 168 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 200 €(65% de 168 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 971 €/an
Calcul : 109 200 € × 3,636% = 3 971 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 044 €25 732 €6 854 €-10 688 €10 688 €--
215 345 €8 872 €6 674 €6 473 €---
315 652 €8 686 €6 488 €6 966 €---
415 965 €8 494 €6 296 €7 471 €---
516 284 €8 294 €6 096 €7 990 €---
616 610 €8 088 €5 890 €8 522 €---
716 942 €7 874 €5 676 €9 068 €---
817 281 €7 652 €5 455 €9 628 €---
917 626 €7 423 €5 225 €10 203 €---
1017 979 €7 186 €4 988 €10 793 €---
1118 339 €6 940 €4 742 €11 399 €---
1218 705 €6 685 €4 487 €12 020 €---
1319 079 €6 421 €4 223 €12 658 €---
1419 461 €6 148 €3 950 €13 313 €---
1519 850 €5 865 €3 667 €13 985 €---
1620 247 €5 572 €3 375 €14 675 €---
1720 652 €5 269 €3 071 €15 383 €---
1821 065 €4 955 €2 757 €16 110 €---
1921 487 €4 630 €2 432 €16 857 €---
2021 916 €4 293 €2 095 €17 623 €---
2122 355 €3 944 €1 746 €18 410 €---
2222 802 €3 583 €1 385 €19 219 €---
2323 258 €3 209 €1 011 €20 049 €---
2423 723 €2 822 €624 €20 901 €---
2524 197 €2 420 €223 €21 777 €---
TOTAL481 864 €171 056 €99 431 €310 807 €10 688 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 206 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 310 807 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 044 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 159 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 159 €-3 206 €+6 365 €
2+3 159 €+1 942 €+1 217 €
3+3 159 €+2 090 €+1 069 €
4+3 159 €+2 241 €+918 €
5+3 159 €+2 397 €+762 €
6+3 159 €+2 557 €+602 €
7+3 159 €+2 720 €+439 €
8+3 159 €+2 889 €+270 €
9+3 159 €+3 061 €+98 €
10+3 159 €+3 238 €-79 €
11+3 159 €+3 420 €-261 €
12+3 159 €+3 606 €-447 €
13+3 159 €+3 797 €-638 €
14+3 159 €+3 994 €-835 €
15+3 159 €+4 195 €-1 036 €
16+3 159 €+4 402 €-1 243 €
17+3 159 €+4 615 €-1 456 €
18+3 159 €+4 833 €-1 674 €
19+3 159 €+5 057 €-1 898 €
20+3 159 €+5 287 €-2 128 €
21+3 159 €+5 523 €-2 364 €
22+3 159 €+5 766 €-2 607 €
23+3 159 €+6 015 €-2 856 €
24+3 159 €+6 270 €-3 111 €
25+3 159 €+6 533 €-3 374 €
Total+78 975 €+93 242 €+-14 267 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 133 jours
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