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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleRoques (31)
Surface104m²
Coût Total202 418€
Loyer Annuel14 124€
Rentabilité6.98%
Cashflow/mois-20€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 187 424 €
Surface : 104 m²
Prix au m² : 1 802,15 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, 3 chambres, 2 parkings: 2 parkings, Pas de cave

Grand appartement T4 avec grand jardin . Situé dans un environnement buccolique et agréable proche des lacs et du parcours de marche.

Ville : Roques
Département : Haute-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 31120
Coordonnées : 43.505633, 1.349176
Total : 202 418€
Prix d'acquisition : 187 424€
Valeur du bien : 187 424€
Frais de notaire : 14 994€
Coût estimé : 14 994€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 104m²
Loyer prédit : 11.32€/m²/mois
Fourchette : 10.05€ - 12.74€/m²/mois
Loyer total estimé : 1177€/mois
Loyer annuel estimé : 14124€/an
Fourchette totale : 1046€ - 1325€/mois
Fourchette annuelle : 12547€ - 15899€/an
Rentabilité brute :6.98%
Fourchette de rentabilité :6.20% - 7.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 540,68 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :264 230 €
Prix d'achat :187 424 €
Décote à l'achat :-76 806€ (-29.1%)
Marge achat-revente :61 812€ (23.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :202 418€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 003,61€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :75,91€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 1 079,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :98 664,45€
Coût de l'assurance :22 772,03€
Taxe foncière : 1 412,39€/an
Soit par mois : 117,70€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 176,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 197,21€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-20,22€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 170 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 177 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 124 €/an
Calcul : 1 177 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 815 €/an
Base de calcul : Emprunt de 202 418 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 911 €/an
Calcul : 76 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 412 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 9 138 €/an
Revenus locatifs : +14 124 €
Charges déductibles : -9 138 €
Résultat foncier : 4 986 €/an
Prix d'achat du bien : 187 424 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 121 826 €(65% de 187 424 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 430 €/an
Calcul : 121 826 € × 3,636% = 4 430 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 124 €9 145 €6 821 €4 979 €---
214 406 €8 964 €6 640 €5 443 €---
314 695 €8 777 €6 453 €5 918 €---
414 988 €8 583 €6 260 €6 405 €---
515 288 €8 383 €6 059 €6 906 €---
615 594 €8 175 €5 852 €7 419 €---
715 906 €7 961 €5 638 €7 945 €---
816 224 €7 739 €5 416 €8 485 €---
916 548 €7 509 €5 186 €9 039 €---
1016 879 €7 272 €4 949 €9 607 €---
1117 217 €7 026 €4 703 €10 191 €---
1217 561 €6 772 €4 449 €10 789 €---
1317 913 €6 509 €4 186 €11 404 €---
1418 271 €6 237 €3 913 €12 034 €---
1518 636 €5 955 €3 632 €12 681 €---
1619 009 €5 664 €3 340 €13 345 €---
1719 389 €5 362 €3 039 €14 027 €---
1819 777 €5 050 €2 727 €14 726 €---
1920 172 €4 728 €2 404 €15 445 €---
2020 576 €4 394 €2 071 €16 182 €---
2120 987 €4 048 €1 725 €16 939 €---
2221 407 €3 691 €1 368 €17 716 €---
2321 835 €3 321 €998 €18 514 €---
2422 272 €2 939 €615 €19 333 €---
2522 717 €2 543 €220 €20 175 €---
TOTAL452 393 €156 746 €98 664 €295 647 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 295 647 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 124 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 966 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 966 €+1 494 €+1 472 €
2+2 966 €+1 633 €+1 333 €
3+2 966 €+1 775 €+1 191 €
4+2 966 €+1 922 €+1 044 €
5+2 966 €+2 072 €+894 €
6+2 966 €+2 226 €+740 €
7+2 966 €+2 383 €+583 €
8+2 966 €+2 545 €+421 €
9+2 966 €+2 712 €+254 €
10+2 966 €+2 882 €+84 €
11+2 966 €+3 057 €-91 €
12+2 966 €+3 237 €-271 €
13+2 966 €+3 421 €-455 €
14+2 966 €+3 610 €-644 €
15+2 966 €+3 804 €-838 €
16+2 966 €+4 004 €-1 038 €
17+2 966 €+4 208 €-1 242 €
18+2 966 €+4 418 €-1 452 €
19+2 966 €+4 633 €-1 667 €
20+2 966 €+4 855 €-1 889 €
21+2 966 €+5 082 €-2 116 €
22+2 966 €+5 315 €-2 349 €
23+2 966 €+5 554 €-2 588 €
24+2 966 €+5 800 €-2 834 €
25+2 966 €+6 052 €-3 086 €
Total+74 150 €+88 694 €+-14 544 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 91 jours
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