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Immeuble - 222 m²

VilleSainte-Sigolène (43)
Surface222m²
Coût Total219 420€
Loyer Annuel24 935€
Rentabilité11.36%
Cashflow/mois+705€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 199 000 €
Surface : 222 m²
Prix au m² : 896,4 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Ste Sigolene, centre bourg, immeuble de rapport composé de trois appartements : un studio de 25m² + un duplex type 3 de 65m² + un T3 de 57m², et d'un local commercial de 75m². Chauffage individuel gaz de ville individuel. Double vitrage pvc. Les lots sont loués. Détails financiers sur demande.Honoraires agence à la charge du vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

TTC Rente mensuelle : 0.00 euros.

Numéro de mandat : 13193

Ville : Sainte-Sigolène
Département : Haute-Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 43600
Total : 219 420€
Prix d'acquisition : 199 000€
Travaux : 4 500€
Valeur du bien : 203 500€
Frais de notaire : 15 920€
Coût estimé : 15 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 222m²
Loyer prédit : 9.36€/m²/mois
Fourchette : 7.01€ - 12.51€/m²/mois
Loyer total estimé : 2078€/mois
Loyer annuel estimé : 24935€/an
Fourchette totale : 1555€ - 2776€/mois
Fourchette annuelle : 18663€ - 33315€/an
Rentabilité brute :11.36%
Fourchette de rentabilité :8.51% - 15.18%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 212,34 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :269 138 €
Prix d'achat :199 000 €
Décote à l'achat :-70 138€ (-26.1%)
Marge achat-revente :49 718€ (18.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :219 420€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 100,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :64,00€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 164,82€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :110 826,96€
Coût de l'assurance :19 199,25€
Taxe foncière : 2 493,51€/an
Soit par mois : 207,79€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 077,92€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 372,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :705,31€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à gaz à condensation pour remplacer le chauffage individuel gaz de ville actuel
Quantité: 1 système pour 222 m²
Raison: DPE F - Immeuble - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et remplacement des fenêtres si nécessaire, en s'assurant qu'elles respectent les normes de double vitrage performant
Quantité: environ 22 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Immeuble - Gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour l'immeuble
Raison: DPE F - Immeuble - Amélioration significative de l'eau chaude sanitaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain (état 4/5)
Raison: État 4/5 visible - salle de bain nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation des revêtements de sol, peinture des murs et plafonds, réfection de l'électricité et des menuiseries intérieures
Quantité: 0 chambres (état 4/5)
Raison: État 4/5 visible - chambres nécessitent un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds, vérification des revêtements de sol
Quantité: 1 salon (environ 40 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 500 €(20 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 500€
    Chaudière à gaz à condensation: 1 système × 4500€ = 4500€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 078 €/mois
Revenus locatifs annuels : 24 935 €/an
Calcul : 2 078 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 627 €/an
Base de calcul : Emprunt de 219 420 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 768 €/an
Calcul : 64 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 494 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 389 €
Revenus locatifs : +24 935 €
Charges déductibles : -15 389 €
Résultat foncier Année 1 : 9 547 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 889 €/an
Revenus locatifs : +24 935 €
Charges déductibles : -10 889 €
Résultat foncier Années 2+ : 14 047 €/an
Prix d'achat du bien : 199 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 129 350 €(65% de 199 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 704 €/an
Calcul : 129 350 € × 3,636% = 4 704 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
124 935 €15 396 €7 634 €9 539 €---
225 434 €10 696 €7 435 €14 738 €---
325 942 €10 490 €7 228 €15 453 €---
426 461 €10 276 €7 014 €16 186 €---
526 991 €10 054 €6 793 €16 937 €---
627 530 €9 824 €6 563 €17 706 €---
728 081 €9 587 €6 325 €18 494 €---
828 643 €9 340 €6 079 €19 302 €---
929 215 €9 085 €5 824 €20 130 €---
1029 800 €8 821 €5 560 €20 979 €---
1130 396 €8 547 €5 286 €21 848 €---
1231 004 €8 264 €5 002 €22 740 €---
1331 624 €7 970 €4 709 €23 653 €---
1432 256 €7 666 €4 405 €24 590 €---
1532 901 €7 351 €4 090 €25 550 €---
1633 559 €7 025 €3 763 €26 534 €---
1734 231 €6 687 €3 425 €27 544 €---
1834 915 €6 337 €3 075 €28 578 €---
1935 613 €5 974 €2 713 €29 639 €---
2036 326 €5 599 €2 337 €30 727 €---
2137 052 €5 210 €1 948 €31 842 €---
2237 793 €4 807 €1 546 €32 986 €---
2338 549 €4 390 €1 128 €34 159 €---
2439 320 €3 958 €696 €35 363 €---
2540 107 €3 510 €248 €36 597 €---
TOTAL798 678 €196 864 €110 827 €601 814 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 601 814 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 935 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 236 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 236 €+2 862 €+2 374 €
2+5 236 €+4 421 €+815 €
3+5 236 €+4 636 €+600 €
4+5 236 €+4 856 €+380 €
5+5 236 €+5 081 €+155 €
6+5 236 €+5 312 €-76 €
7+5 236 €+5 548 €-312 €
8+5 236 €+5 791 €-555 €
9+5 236 €+6 039 €-803 €
10+5 236 €+6 294 €-1 058 €
11+5 236 €+6 555 €-1 319 €
12+5 236 €+6 822 €-1 586 €
13+5 236 €+7 096 €-1 860 €
14+5 236 €+7 377 €-2 141 €
15+5 236 €+7 665 €-2 429 €
16+5 236 €+7 960 €-2 724 €
17+5 236 €+8 263 €-3 027 €
18+5 236 €+8 573 €-3 337 €
19+5 236 €+8 892 €-3 656 €
20+5 236 €+9 218 €-3 982 €
21+5 236 €+9 553 €-4 317 €
22+5 236 €+9 896 €-4 660 €
23+5 236 €+10 248 €-5 012 €
24+5 236 €+10 609 €-5 373 €
25+5 236 €+10 979 €-5 743 €
Total+130 900 €+180 544 €+-49 644 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 35 jours
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