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Appartement T4 93.6 m2

Bien expiré
VilleLongueau (80)
Surface93.6m²
Coût Total183 765€
Loyer Annuel12 118€
Rentabilité6.59%
Cashflow/mois-160€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 166 000 €
Surface : 93.6 m²
Prix au m² : 1 773,5 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur électrique individuel, Nombre d'égages : 4, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr INVESTISSEMENT LOCATIF Au 3éme étage d'une résidence Appartement duplex composé de : Une entrée avec placard, Séjour avec cuisine ouverte En duplex 2 chambres et un Bureau Salle de Bains et WC 2 places de stationnement Copropriété de 180 lots - dont 60 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1250.00 euros. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/356894.pdf

Ville : Longueau
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80330
Coordonnées : 49.865078, 2.359825
Total : 183 765€
Prix d'acquisition : 166 000€
Travaux : 4 485€
Valeur du bien : 170 485€
Frais de notaire : 13 280€
Coût estimé : 13 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 93.6m²
Loyer prédit : 10.79€/m²/mois
Fourchette : 8.72€ - 13.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 1010€/mois
Loyer annuel estimé : 12118€/an
Fourchette totale : 816€ - 1249€/mois
Fourchette annuelle : 9795€ - 14992€/an
Rentabilité brute :6.59%
Fourchette de rentabilité :5.33% - 8.16%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 812,82 €/m²
Basé sur :22 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :169 680 €
Prix d'achat :166 000 €
Décote à l'achat :-3 680€ (-2.2%)
Marge achat-revente :-14 085€ (-8.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :183 765€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :911,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :53,60€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 964,72€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :89 572,43€
Coût de l'assurance :16 079,44€
Taxe foncière : 1 211,77€/an
Soit par mois : 100,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 104,17€/mois
Soit par an : 1 250,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 009,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 169,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-160,06€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 184 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs de la cuisine.
Quantité: 8 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs du salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs dans les 3 chambres.
Quantité: 36 m² (12 m² par chambre)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état mais rafraîchissement recommandé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs de la salle de bain.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état mais rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 485 €(48 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:0€
    Aucune action nécessaire car DPE est D.
  • Cuisine - Peinture:520€
    Peinture murs cuisine: 8 m² × 65€/m² = 520€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 625€
    Peinture murs salon: 25 m² × 65€/m² = 1625€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:2 340€
    Peinture murs chambres: 36 m² × 65€/m² = 2340€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Peinture:0€
    Aucune action nécessaire car état 4/5 assumé.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Longueau. Les prix de peinture sont estimés à 65€/m², incluant la main d'œuvre.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 010 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 118 €/an
Calcul : 1 010 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 187 €/an
Base de calcul : Emprunt de 183 765 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 643 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 212 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 250 €/an
Calcul : 104 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 485 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 777 €
Revenus locatifs : +12 118 €
Charges déductibles : -13 777 €
Résultat foncier Année 1 : -1 659 €(Déficit de 1 659 €)
Imputable sur revenu global : 1 659 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 292 €/an
Revenus locatifs : +12 118 €
Charges déductibles : -9 292 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 826 €/an
Prix d'achat du bien : 166 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 107 900 €(65% de 166 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 924 €/an
Calcul : 107 900 € × 3,636% = 3 924 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 118 €13 783 €6 193 €-1 665 €1 665 €--
212 360 €9 133 €6 029 €3 227 €---
312 607 €8 964 €5 859 €3 644 €---
412 859 €8 788 €5 683 €4 072 €---
513 117 €8 606 €5 501 €4 511 €---
613 379 €8 418 €5 313 €4 961 €---
713 647 €8 223 €5 118 €5 423 €---
813 919 €8 022 €4 917 €5 898 €---
914 198 €7 813 €4 708 €6 385 €---
1014 482 €7 598 €4 493 €6 884 €---
1114 771 €7 375 €4 270 €7 397 €---
1215 067 €7 144 €4 039 €7 923 €---
1315 368 €6 905 €3 800 €8 463 €---
1415 676 €6 658 €3 553 €9 018 €---
1515 989 €6 402 €3 297 €9 587 €---
1616 309 €6 138 €3 033 €10 171 €---
1716 635 €5 864 €2 759 €10 771 €---
1816 968 €5 581 €2 476 €11 387 €---
1917 307 €5 288 €2 183 €12 019 €---
2017 653 €4 985 €1 880 €12 669 €---
2118 006 €4 671 €1 566 €13 335 €---
2218 366 €4 347 €1 242 €14 020 €---
2318 734 €4 011 €906 €14 723 €---
2419 108 €3 664 €559 €15 445 €---
2519 491 €3 304 €199 €16 186 €---
TOTAL388 135 €171 681 €89 572 €216 454 €1 665 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 499 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 216 454 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 118 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 545 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 545 €-499 €+3 044 €
2+2 545 €+968 €+1 577 €
3+2 545 €+1 093 €+1 452 €
4+2 545 €+1 221 €+1 324 €
5+2 545 €+1 353 €+1 192 €
6+2 545 €+1 488 €+1 057 €
7+2 545 €+1 627 €+918 €
8+2 545 €+1 769 €+776 €
9+2 545 €+1 915 €+630 €
10+2 545 €+2 065 €+480 €
11+2 545 €+2 219 €+326 €
12+2 545 €+2 377 €+168 €
13+2 545 €+2 539 €+6 €
14+2 545 €+2 705 €-160 €
15+2 545 €+2 876 €-331 €
16+2 545 €+3 051 €-506 €
17+2 545 €+3 231 €-686 €
18+2 545 €+3 416 €-871 €
19+2 545 €+3 606 €-1 061 €
20+2 545 €+3 801 €-1 256 €
21+2 545 €+4 001 €-1 456 €
22+2 545 €+4 206 €-1 661 €
23+2 545 €+4 417 €-1 872 €
24+2 545 €+4 633 €-2 088 €
25+2 545 €+4 856 €-2 311 €
Total+63 625 €+64 936 €+-1 311 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 68 jours
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