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maison vente 5 pieces vouziers 128m2

VilleVouziers (08)
Surface128
Coût Total137 200
Loyer Annuel11 105
Rentabilité8.09%
Cashflow/mois+123
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 115 000 €
Surface : 128 m²
Prix au m² : 898,44 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Tout proche du centre ville, venez découvrir cette maison mitoyenne proposant espaces et équipements intéressants. Par une courette l'entrée se fait sur un couloir traversant et distribuant salon, séjour, cuisine aménagée et équipée, une loggia puis la terrasse avec sa vue plongeante sur le terrain et la rivière.

Sur un demi-niveau, vous trouverez le wc puis un couloir lumineux qui dessert trois grandes chambres et une grande salle de bain. L'ensemble est en très bon état et bénéficie d'un excellent diagnostic de performance énergétique, à découvrir rapidement.

Le bien est équipé de panneaux photovoltaiques et permet des économies de consommation d'énergie.

Vous recherchez une grande maison en ville, presque atypique ? n'hésitez plus !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Mignot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 799182936, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Vouziers
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08400
Total : 137 200
Prix d'acquisition : 115 000
Travaux : 13 000
Valeur du bien : 128 000
Frais de notaire : 9 200
Coût estimé : 9 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 128
Loyer prédit : 7.23€/m²/mois
Fourchette : 5.85€ - 8.93€/m²/mois
Loyer total estimé : 925€/mois
Loyer annuel estimé : 11105€/an
Fourchette totale : 749€ - 1143€/mois
Fourchette annuelle : 8989€ - 13719€/an
Rentabilité brute :8.09%
Fourchette de rentabilité :6.55% - 10.00%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :787,94 €/m²
Basé sur :44 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :100 856
Prix d'achat :115 000
Décote à l'achat :+14 144 (+14.0%)
Marge achat-revente :-36 344€ (-36.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :137 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :670,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :40,02€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 710,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 814,49
Coût de l'assurance :12 005,00
Taxe foncière : 1 110,49€/an
Soit par mois : 92,54€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 925,41€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 802,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :122,81€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 148 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 128 m²
Raison: DPE C - Maison - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du carrelage usé par un nouveau revêtement
Quantité: 45 m² (salon et séjour)
Raison: État 3/5 - Salon avec carrelage usé nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 45 m² (salon et séjour)
Raison: État 3/5 - Salon nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000(102 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CA(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 925 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 105 €/an
Calcul : 925 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 428 €/an
Base de calcul : Emprunt de 137 200 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 480 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 110 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 019
Revenus locatifs : +11 105
Charges déductibles : -19 019
Résultat foncier Année 1 : -7 914(Déficit de 7 914 €)
Imputable sur revenu global : 7 914
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 019 €/an
Revenus locatifs : +11 105
Charges déductibles : -6 019
Résultat foncier Années 2+ : 5 086 €/an
Prix d'achat du bien : 115 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 10519 0234 433-7 9187 918 €--
211 3275 9044 3135 423---
311 5545 7804 1895 774---
411 7855 6524 0616 133---
512 0205 5203 9296 500---
612 2615 3833 7936 877---
712 5065 2423 6527 264---
812 7565 0973 5067 659---
913 0114 9463 3568 065---
1013 2714 7913 2008 481---
1113 5374 6303 0398 907---
1213 8084 4642 8739 344---
1314 0844 2932 7029 791---
1414 3654 1152 52510 250---
1514 6533 9322 34210 721---
1614 9463 7432 15211 203---
1715 2453 5481 95711 697---
1815 5503 3461 75512 204---
1915 8613 1371 54612 724---
2016 1782 9211 33113 256---
2116 5012 6991 10813 803---
2216 8312 46987814 363---
2317 1682 23164014 937---
2417 5111 98539415 526---
2517 8621 73114116 130---
TOTAL355 695116 58263 814239 1137 918Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 376
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 239 113
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 105 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 332 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 332-2 376+4 708
2+2 332+1 627+705
3+2 332+1 732+600
4+2 332+1 840+492
5+2 332+1 950+382
6+2 332+2 063+269
7+2 332+2 179+153
8+2 332+2 298+34
9+2 332+2 419-87
10+2 332+2 544-212
11+2 332+2 672-340
12+2 332+2 803-471
13+2 332+2 937-605
14+2 332+3 075-743
15+2 332+3 216-884
16+2 332+3 361-1 029
17+2 332+3 509-1 177
18+2 332+3 661-1 329
19+2 332+3 817-1 485
20+2 332+3 977-1 645
21+2 332+4 141-1 809
22+2 332+4 309-1 977
23+2 332+4 481-2 149
24+2 332+4 658-2 326
25+2 332+4 839-2 507
Total+58 300+71 734+-13 434
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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