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3 Pièces Rez de chaussé surélevé

VilleVillefranche-sur-Saône (69)
Surface60m²
Coût Total130 470€
Loyer Annuel8 279€
Rentabilité6.35%
Cashflow/mois-255€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 1 650 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 60 m², 3 pièces, 2 chambres, 1 balcon, 3 m² de terrain, Cave, 1 place de parking, Chauffage central au gaz

Fiche Id-VIZ90015 : Texte en cours d'actualisation... Données techniques connues : Villefranche sur saone, T3 rez de chaussé surélevé d'environ 60 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Balcon de 3 m2 - Construction 1972 Traditionnelle - Equipements annexes : balcon - cellier - cave - chauffage : Gaz Collectif - Classe-Energie F : 363 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 99000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Dpe réalisé le : - Classe-Energie F : 363 kWh.m2.an - Logement à consommation énergétique excessive - Bien en copropriété comprenant 32 lots et 32 copropriétaires - Charges annuelles : 2300 Euros/an (soit 192 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr Laurent Frediere (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Villefranche Sur Saone - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Villefranche-sur-Saône
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69400
Coordonnées : 45.989870, 4.718750
Total : 130 470€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 23 550€
Valeur du bien : 122 550€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 11.50€/m²/mois
Fourchette : 8.92€ - 14.83€/m²/mois
Loyer total estimé : 690€/mois
Loyer annuel estimé : 8279€/an
Fourchette totale : 535€ - 890€/mois
Fourchette annuelle : 6419€ - 10679€/an
Rentabilité brute :6.35%
Fourchette de rentabilité :4.92% - 8.18%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 409,59 €/m²
Basé sur :674 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :144 575 €
Prix d'achat :99 000 €
Décote à l'achat :-45 575€ (-31.5%)
Marge achat-revente :14 105€ (9.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :130 470€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :646,19€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :38,05€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 684,24€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 386,17€
Coût de l'assurance :11 416,12€
Taxe foncière : 827,92€/an
Soit par mois : 68,99€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 192,00€/mois
Soit par an : 2 304,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 689,94€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 945,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-255,30€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 363 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement de la chaudière gaz collective par une chaudière à condensation pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain (6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des murs et peinture dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et remplacement de la robinetterie si nécessaire
Quantité: cuisine complète (8-10 m²)
Raison: État 3.5/5 visible - cuisine en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 550 €(393 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 750€
    Chaudière à condensation: 1 système × 4750€ = 4750€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 200€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 700€ = 4200€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:7 500€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain (6 m²) × 1250€ = 7500€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:2 400€
    Peinture murs: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 960€
  • Cuisine:1 200€
    Peinture murs cuisine: 10 m² × 60€/m² = 600€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Villefranche-sur-Saône. Les prix incluent la main d'œuvre. Les coûts peuvent varier selon les spécificités des travaux et les choix des matériaux.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→E(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 12 450€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 690 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 279 €/an
Calcul : 690 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 380 €/an
Base de calcul : Emprunt de 130 470 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 457 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 828 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 304 €/an
Calcul : 192 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 550 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 31 518 €
Revenus locatifs : +8 279 €
Charges déductibles : -31 518 €
Résultat foncier Année 1 : -23 239 €(Déficit de 23 239 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 1 839 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 968 €/an
Revenus locatifs : +8 279 €
Charges déductibles : -7 968 €
Résultat foncier Années 2+ : 311 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 1838.90 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 279 €31 522 €4 384 €-23 243 €21 400 €1 843 €1 843 €
28 445 €7 856 €4 267 €589 €--1 254 €
38 614 €7 736 €4 147 €878 €--376 €
48 786 €7 611 €4 022 €1 175 €---
58 962 €7 482 €3 894 €1 480 €---
69 141 €7 349 €3 760 €1 792 €---
79 324 €7 211 €3 622 €2 113 €---
89 510 €7 068 €3 480 €2 442 €---
99 700 €6 920 €3 332 €2 780 €---
109 894 €6 768 €3 179 €3 127 €---
1110 092 €6 610 €3 021 €3 483 €---
1210 294 €6 446 €2 858 €3 848 €---
1310 500 €6 277 €2 689 €4 223 €---
1410 710 €6 102 €2 514 €4 608 €---
1510 924 €5 921 €2 333 €5 003 €---
1611 143 €5 734 €2 145 €5 409 €---
1711 366 €5 540 €1 952 €5 825 €---
1811 593 €5 340 €1 751 €6 253 €---
1911 825 €5 133 €1 544 €6 692 €---
2012 061 €4 918 €1 330 €7 143 €---
2112 303 €4 696 €1 108 €7 606 €---
2212 549 €4 467 €878 €8 082 €---
2312 800 €4 229 €641 €8 570 €---
2413 056 €3 984 €395 €9 072 €---
2513 317 €3 730 €141 €9 587 €---
TOTAL265 186 €176 650 €63 386 €88 536 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 88 536 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 279 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 739 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 739 €-6 420 €+8 159 €
2+1 739 €0 €+1 739 €
3+1 739 €0 €+1 739 €
4+1 739 €+240 €+1 499 €
5+1 739 €+444 €+1 295 €
6+1 739 €+538 €+1 201 €
7+1 739 €+634 €+1 105 €
8+1 739 €+733 €+1 006 €
9+1 739 €+834 €+905 €
10+1 739 €+938 €+801 €
11+1 739 €+1 045 €+694 €
12+1 739 €+1 154 €+585 €
13+1 739 €+1 267 €+472 €
14+1 739 €+1 382 €+357 €
15+1 739 €+1 501 €+238 €
16+1 739 €+1 623 €+116 €
17+1 739 €+1 748 €-9 €
18+1 739 €+1 876 €-137 €
19+1 739 €+2 008 €-269 €
20+1 739 €+2 143 €-404 €
21+1 739 €+2 282 €-543 €
22+1 739 €+2 425 €-686 €
23+1 739 €+2 571 €-832 €
24+1 739 €+2 722 €-983 €
25+1 739 €+2 876 €-1 137 €
Total+43 475 €+26 561 €+16 914 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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