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Appartement T3 77m2 - Le-Pont-de-Claix

VillePont-de-Claix (38)
Surface77m²
Coût Total145 720€
Loyer Annuel10 081€
Rentabilité6.92%
Cashflow/mois+2€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 127 000 €
Surface : 77 m²
Prix au m² : 1 649,35 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 7
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

À vendre – Appartement T3 de 77 m² avec balcon, cave et parking sécurisé – Secteur Arc-en-Ciel / Bourg

Dans une résidence sécurisée et calmedatant de 1968, découvrez cet appartement T3 de 77 m² situé au 7ᵉ étage sur 10, offrant une belle luminosité grâce à ses expositions Est, Nord et Ouest.

L’appartement bénéficie notamment d’un balcon de 6 m² exposé Ouest, idéal pour profiter de la lumière de fin de journée.

Chauffage individuel au gaz (chaudière Viessman).

Le bien dispose également d’une cave privative de 6 m² ainsi que d’un accès à un parking commun sécurisé.

La résidence est sécurisée par un portail d’accès au parking, un portique piéton et un badge d’accès à l’immeuble.

📍 Secteur Arc-en-Ciel / Bourg 🏠 T3 – 77 m² 🌇 7ᵉ étage sur 10 ☀️ Expositions Est / Nord / Ouest 🌿 Balcon de 6 m² exposé Ouest 📦 Cave de 6 m² 🚗 Parking commun sécurisé

Ville : Pont-de-Claix
Département : Isère
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 38800
Coordonnées : 45.126290, 5.699390
Total : 145 720€
Prix d'acquisition : 127 000€
Travaux : 8 560€
Valeur du bien : 135 560€
Frais de notaire : 10 160€
Coût estimé : 10 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 77m²
Loyer prédit : 10.91€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 13.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 840€/mois
Loyer annuel estimé : 10081€/an
Fourchette totale : 693€ - 1018€/mois
Fourchette annuelle : 8317€ - 12220€/an
Rentabilité brute :6.92%
Fourchette de rentabilité :5.71% - 8.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 926,67 €/m²
Basé sur :78 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :148 353 €
Prix d'achat :127 000 €
Décote à l'achat :-21 353€ (-14.4%)
Marge achat-revente :2 633€ (1.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :145 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :717,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :36,43€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 754,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 631,57€
Coût de l'assurance :10 929,00€
Taxe foncière : 1 008,13€/an
Soit par mois : 84,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 840,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 838,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1,83€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes de la chaudière au gaz (Viessman) si nécessaire.
Quantité: 1 chaudière
Raison: DPE D - Appartement - Vérification de l'efficacité énergétique du système de chauffage
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais rafraîchissement léger recommandé
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres.
Quantité: 24 m² (12 m² par chambre)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais rafraîchissement léger recommandé
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle de bain.
Quantité: 5 m²
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain sans photo, état moyen

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 560 €(111 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:6 000€
    Chaudière au gaz: 1 chaudière × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:400€
    Peinture cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture chambres: 24 m² × 40€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Peinture:200€
    Peinture salle de bain: 5 m² × 40€/m² = 200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pont-de-Claix (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 840 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 081 €/an
Calcul : 840 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 819 €/an
Base de calcul : Emprunt de 145 720 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 437 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 008 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 560 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 824 €
Revenus locatifs : +10 081 €
Charges déductibles : -14 824 €
Résultat foncier Année 1 : -4 743 €(Déficit de 4 743 €)
Imputable sur revenu global : 4 743 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 264 €/an
Revenus locatifs : +10 081 €
Charges déductibles : -6 264 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 817 €/an
Prix d'achat du bien : 127 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 82 550 €(65% de 127 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 002 €/an
Calcul : 82 550 € × 3,636% = 3 002 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 081 €14 829 €4 824 €-4 748 €4 748 €--
210 283 €6 140 €4 695 €4 143 €---
310 489 €6 007 €4 562 €4 482 €---
410 698 €5 869 €4 424 €4 829 €---
510 912 €5 726 €4 281 €5 186 €---
611 131 €5 579 €4 134 €5 552 €---
711 353 €5 427 €3 981 €5 927 €---
811 580 €5 269 €3 824 €6 311 €---
911 812 €5 106 €3 661 €6 706 €---
1012 048 €4 937 €3 492 €7 111 €---
1112 289 €4 763 €3 318 €7 526 €---
1212 535 €4 583 €3 138 €7 952 €---
1312 785 €4 397 €2 951 €8 389 €---
1413 041 €4 204 €2 759 €8 837 €---
1513 302 €4 005 €2 560 €9 297 €---
1613 568 €3 799 €2 354 €9 769 €---
1713 839 €3 586 €2 141 €10 253 €---
1814 116 €3 366 €1 920 €10 750 €---
1914 399 €3 138 €1 693 €11 260 €---
2014 686 €2 903 €1 457 €11 784 €---
2114 980 €2 659 €1 214 €12 321 €---
2215 280 €2 407 €962 €12 872 €---
2315 585 €2 147 €702 €13 438 €---
2415 897 €1 878 €433 €14 019 €---
2516 215 €1 600 €154 €14 615 €---
TOTAL322 906 €114 324 €69 632 €208 582 €4 748 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 424 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 208 582 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 081 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 117 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 117 €-1 424 €+3 541 €
2+2 117 €+1 243 €+874 €
3+2 117 €+1 345 €+772 €
4+2 117 €+1 449 €+668 €
5+2 117 €+1 556 €+561 €
6+2 117 €+1 665 €+452 €
7+2 117 €+1 778 €+339 €
8+2 117 €+1 893 €+224 €
9+2 117 €+2 012 €+105 €
10+2 117 €+2 133 €-16 €
11+2 117 €+2 258 €-141 €
12+2 117 €+2 386 €-269 €
13+2 117 €+2 517 €-400 €
14+2 117 €+2 651 €-534 €
15+2 117 €+2 789 €-672 €
16+2 117 €+2 931 €-814 €
17+2 117 €+3 076 €-959 €
18+2 117 €+3 225 €-1 108 €
19+2 117 €+3 378 €-1 261 €
20+2 117 €+3 535 €-1 418 €
21+2 117 €+3 696 €-1 579 €
22+2 117 €+3 862 €-1 745 €
23+2 117 €+4 032 €-1 915 €
24+2 117 €+4 206 €-2 089 €
25+2 117 €+4 385 €-2 268 €
Total+52 925 €+62 575 €+-9 650 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 29 jours
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