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Achat ferme

Bien expiré
VilleCarantilly (50)
Surface116m²
Coût Total145 750€
Loyer Annuel9 225€
Rentabilité6.33%
Cashflow/mois-60€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 87 000 €
Surface : 116 m²
Prix au m² : 750 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Orientation Sud, Cheminée, Surface de 116 m², 6 Pièces, 4 Chambres, Année de construction 1900, 1 Salle d'eau, 1 Toilette, Chauffage individuel fuel radiateur, Cuisine séparée, Une entrée, Terrain de 1500 m², Travaux, Etat : à rénover

A VENDRE ANCIEN CORPS DE FERME 50570 15MN SAINT LO ET COUTANCES 50210 LE CABINET FOLLIOT VOUS PROPOSE UN ANCIEN CORPS DE FERME DE 6 PIECES de 116 m2 comprenant au rez de chaussée: entrée, salle , séjour salon, cuisine, cellier. A l'étage: 4 chambres. TRAVAUX A PREVOIR . NOMBREUSES DEPENDANCES; TERRAIN CLOS ET ARBORE DE 1500M2 DPE F 292 ET F 292 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Ville : Carantilly
Département : Manche
Région : Normandie
Code postal : 50570
Coordonnées : 49.047300, -1.240600
Total : 145 750€
Prix d'acquisition : 87 000€
Travaux : 51 790€
Valeur du bien : 138 790€
Frais de notaire : 6 960€
Coût estimé : 6 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 116m²
Loyer prédit : 6.63€/m²/mois
Fourchette : 5.37€ - 8.18€/m²/mois
Loyer total estimé : 769€/mois
Loyer annuel estimé : 9225€/an
Fourchette totale : 623€ - 949€/mois
Fourchette annuelle : 7473€ - 11387€/an
Rentabilité brute :6.33%
Fourchette de rentabilité :5.13% - 7.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :145 750€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :711,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :41,30€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 752,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 560,07€
Coût de l'assurance :12 388,75€
Taxe foncière : 922,48€/an
Soit par mois : 76,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 768,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 829,20€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-60,47€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 292 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 116 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 116 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec équipements anciens et installations obsolètes
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie dans la cuisine et la salle de bain
Quantité: plomberie complète
Raison: Normes de plomberie à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :51 790 €(446 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:4 640€
    Isolation combles: 116 m² × 40€/m² = 4640€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:10 500€
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 750€ = 10500€ (pose incluse)
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation cuisine complète: 9000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie et électricité)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 6000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité)
  • Chambres - Revêtement sol:2 800€
    Parquet flottant: 40 m² × 70€/m² = 2800€ (pose incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 40 m² × 30€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:450€
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 30€/m² = 450€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1200€ (fourniture et pose incluses)
  • Plomberie:3 000€
    Mise aux normes plomberie: 3000€ (fourniture et pose incluses)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Carantilly (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 28 140€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 769 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 225 €/an
Calcul : 769 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 690 €/an
Base de calcul : Emprunt de 145 750 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 496 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 922 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 51 790 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 57 898 €
Revenus locatifs : +9 225 €
Charges déductibles : -57 898 €
Résultat foncier Année 1 : -48 673 €(Déficit de 48 673 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 273 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 108 €/an
Revenus locatifs : +9 225 €
Charges déductibles : -6 108 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 117 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27273.05 € reporté.
Prix d'achat du bien : 87 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 56 550 €(65% de 87 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 056 €/an
Calcul : 56 550 € × 3,636% = 2 056 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 225 €57 902 €4 694 €-48 678 €21 400 €27 278 €27 278 €
29 409 €5 985 €4 567 €3 424 €--23 854 €
39 597 €5 854 €4 436 €3 743 €--20 111 €
49 789 €5 719 €4 301 €4 071 €--16 040 €
59 985 €5 579 €4 161 €4 407 €--11 633 €
610 185 €5 434 €4 016 €4 751 €--6 882 €
710 389 €5 285 €3 867 €5 104 €--1 778 €
810 596 €5 130 €3 712 €5 466 €---
910 808 €4 971 €3 553 €5 838 €---
1011 024 €4 806 €3 388 €6 219 €---
1111 245 €4 636 €3 218 €6 609 €---
1211 470 €4 460 €3 042 €7 010 €---
1311 699 €4 278 €2 860 €7 421 €---
1411 933 €4 090 €2 672 €7 843 €---
1512 172 €3 896 €2 478 €8 276 €---
1612 415 €3 696 €2 278 €8 719 €---
1712 664 €3 489 €2 071 €9 175 €---
1812 917 €3 275 €1 857 €9 642 €---
1913 175 €3 054 €1 636 €10 121 €---
2013 439 €2 826 €1 408 €10 613 €---
2113 708 €2 590 €1 172 €11 117 €---
2213 982 €2 347 €929 €11 635 €---
2314 261 €2 095 €677 €12 166 €---
2414 547 €1 835 €417 €12 711 €---
2514 838 €1 567 €149 €13 271 €---
TOTAL295 473 €154 801 €67 560 €140 672 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 140 672 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 225 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 937 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 937 €-6 420 €+8 357 €
2+1 937 €0 €+1 937 €
3+1 937 €0 €+1 937 €
4+1 937 €0 €+1 937 €
5+1 937 €0 €+1 937 €
6+1 937 €0 €+1 937 €
7+1 937 €0 €+1 937 €
8+1 937 €+1 106 €+831 €
9+1 937 €+1 751 €+186 €
10+1 937 €+1 866 €+71 €
11+1 937 €+1 983 €-46 €
12+1 937 €+2 103 €-166 €
13+1 937 €+2 226 €-289 €
14+1 937 €+2 353 €-416 €
15+1 937 €+2 483 €-546 €
16+1 937 €+2 616 €-679 €
17+1 937 €+2 752 €-815 €
18+1 937 €+2 892 €-955 €
19+1 937 €+3 036 €-1 099 €
20+1 937 €+3 184 €-1 247 €
21+1 937 €+3 335 €-1 398 €
22+1 937 €+3 490 €-1 553 €
23+1 937 €+3 650 €-1 713 €
24+1 937 €+3 813 €-1 876 €
25+1 937 €+3 981 €-2 044 €
Total+48 425 €+42 202 €+6 223 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 120 jours
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