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Maison - 5 pièce(s) - 210 m²

VilleAlbas (46)
Surface210m²
Coût Total339 920€
Loyer Annuel21 995€
Rentabilité6.47%
Cashflow/mois-157€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 259 000 €
Surface : 210 m²
Prix au m² : 1 233,33 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Magnifique maison entièrement rénovée, offrant environ 145 m² habitables, sur un superbe terrain sans aucun vis-à-vis. Un vrai havre de paix à la campagne, sans être isolé. Accès de plain-pied ouvrant sur un séjour lumineux, une Cuisine aménagée indépendante, Une chambre, Une salle de bains, un dressing, un grand bureau / salle de jeux A l'étage : Trois chambres, une salle de bain En sous-sol : Grand garage, Cave et Espace de rangement Le tout sur un terrain joliment entretenu, parfait pour profiter du plein air, jardiner ou même envisager une piscine. Calme absolu garanti.

Etat général : Très bon état Surface séjour : 30.74 Surface terrain : 5041 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Fuel Fenêtre : Mixte Alu - PVC Cuisine : Equipee Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 3664

  • Vidéo : https://youtu.be/jiI5J5bbNJk
Ville : Albas
Département : Lot
Région : Occitanie
Code postal : 46140
Total : 339 920€
Prix d'acquisition : 259 000€
Travaux : 60 200€
Valeur du bien : 319 200€
Frais de notaire : 20 720€
Coût estimé : 20 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 210m²
Loyer prédit : 8.73€/m²/mois
Fourchette : 7.02€ - 10.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 1833€/mois
Loyer annuel estimé : 21995€/an
Fourchette totale : 1474€ - 2279€/mois
Fourchette annuelle : 17692€ - 27344€/an
Rentabilité brute :6.47%
Fourchette de rentabilité :5.20% - 8.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 434,21 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :301 184 €
Prix d'achat :259 000 €
Décote à l'achat :-42 184€ (-14.0%)
Marge achat-revente :-38 736€ (-12.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :339 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 707,19€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :99,14€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 806,34€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :172 238,10€
Coût de l'assurance :29 743,00€
Taxe foncière : 2 199,49€/an
Soit par mois : 183,29€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 832,91€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 989,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-156,72€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 210 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au fioul
Quantité: 1 système pour 210 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 26 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - salle de bain nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en bon état mais rafraîchissement recommandé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification de la plomberie et électricité de la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :60 200 €(287 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:12 600€
    Isolation combles: 210 m² × 60€/m² = 12600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:19 500€
    Fenêtres double vitrage: 26 fenêtres × 750€ = 19500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 48 m² × 75€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement:3 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Albas (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 833 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 995 €/an
Calcul : 1 833 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 849 €/an
Base de calcul : Emprunt de 339 920 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 190 €/an
Calcul : 99 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 199 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 60 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 75 439 €
Revenus locatifs : +21 995 €
Charges déductibles : -75 439 €
Résultat foncier Année 1 : -53 444 €(Déficit de 53 444 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 044 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 239 €/an
Revenus locatifs : +21 995 €
Charges déductibles : -15 239 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 756 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32043.68 € reporté.
Prix d'achat du bien : 259 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 168 350 €(65% de 259 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 122 €/an
Calcul : 168 350 € × 3,636% = 6 122 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 995 €75 450 €11 861 €-53 455 €21 400 €32 055 €32 055 €
222 435 €14 940 €11 551 €7 495 €--24 560 €
322 884 €14 620 €11 230 €8 264 €--16 296 €
423 341 €14 288 €10 898 €9 054 €--7 243 €
523 808 €13 944 €10 554 €9 864 €---
624 284 €13 587 €10 198 €10 697 €---
724 770 €13 218 €9 829 €11 552 €---
825 265 €12 836 €9 447 €12 429 €---
925 771 €12 440 €9 051 €13 331 €---
1026 286 €12 029 €8 640 €14 256 €---
1126 812 €11 604 €8 215 €15 207 €---
1227 348 €11 164 €7 775 €16 184 €---
1327 895 €10 708 €7 319 €17 187 €---
1428 453 €10 236 €6 847 €18 217 €---
1529 022 €9 746 €6 357 €19 275 €---
1629 602 €9 240 €5 850 €20 363 €---
1730 194 €8 714 €5 325 €21 480 €---
1830 798 €8 171 €4 781 €22 628 €---
1931 414 €7 607 €4 218 €23 807 €---
2032 042 €7 023 €3 634 €25 019 €---
2132 683 €6 419 €3 030 €26 264 €---
2233 337 €5 793 €2 403 €27 544 €---
2334 004 €5 144 €1 755 €28 860 €---
2434 684 €4 472 €1 083 €30 212 €---
2535 377 €3 776 €386 €31 602 €---
TOTAL704 504 €317 168 €172 238 €387 335 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 387 335 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 995 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 619 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 619 €-6 420 €+11 039 €
2+4 619 €0 €+4 619 €
3+4 619 €0 €+4 619 €
4+4 619 €0 €+4 619 €
5+4 619 €+786 €+3 833 €
6+4 619 €+3 209 €+1 410 €
7+4 619 €+3 465 €+1 154 €
8+4 619 €+3 729 €+890 €
9+4 619 €+3 999 €+620 €
10+4 619 €+4 277 €+342 €
11+4 619 €+4 562 €+57 €
12+4 619 €+4 855 €-236 €
13+4 619 €+5 156 €-537 €
14+4 619 €+5 465 €-846 €
15+4 619 €+5 783 €-1 164 €
16+4 619 €+6 109 €-1 490 €
17+4 619 €+6 444 €-1 825 €
18+4 619 €+6 788 €-2 169 €
19+4 619 €+7 142 €-2 523 €
20+4 619 €+7 506 €-2 887 €
21+4 619 €+7 879 €-3 260 €
22+4 619 €+8 263 €-3 644 €
23+4 619 €+8 658 €-4 039 €
24+4 619 €+9 064 €-4 445 €
25+4 619 €+9 481 €-4 862 €
Total+115 475 €+116 201 €+-726 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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