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Appartement 2 pièces 49 m²

Bien expiré
VilleRoubaix (59)
Surface49m²
Coût Total101 640€
Loyer Annuel8 948€
Rentabilité8.80%
Cashflow/mois+146€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 83 000 €
Surface : 49 m²
Prix au m² : 1 693,88 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 7
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 49 m²

Roubaix Alfred Mongy, à deux pas des transports et des commerces, venez découvrir cet appartement T2 très lumineux. Il se compose d'une entrée avec vestiaire et WC desservant un bel espace de vie traversant avec cuisine ouverte équipée, une chambre et sa salle de bains attenante. L'appartement dispose également d'un grand cellier à l'extérieur de l'appartement. (mandat 19011967) Il y a la possibilité de louer une place de parking sécurisée.

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Surface : 49.13m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 2

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 49 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 78 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/01/2026

Consommation énergie primaire : 282 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Roubaix
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59100
Coordonnées : 50.689410, 3.178706
Total : 101 640€
Prix d'acquisition : 83 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 95 000€
Frais de notaire : 6 640€
Coût estimé : 6 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 49m²
Loyer prédit : 15.22€/m²/mois
Fourchette : 12.45€ - 18.59€/m²/mois
Loyer total estimé : 746€/mois
Loyer annuel estimé : 8948€/an
Fourchette totale : 610€ - 911€/mois
Fourchette annuelle : 7323€ - 10933€/an
Rentabilité brute :8.80%
Fourchette de rentabilité :7.21% - 10.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :101 640€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :495,85€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :28,80€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 524,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 113,59€
Coût de l'assurance :8 639,40€
Taxe foncière : 894,80€/an
Soit par mois : 74,57€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 745,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 599,21€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :146,46€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 49 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire ou douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs de la chambre avec une nouvelle peinture
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs du salon avec une nouvelle peinture
Quantité: 25 m²
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(245 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:7 150€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 150€
  • Menuiseries - Fenêtres:3 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 600€ = 3000€, Main d'œuvre: 0€
  • Salle de bain - Rénovation complète:0€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 0€
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture murs chambre: 12 m² × 50€/m² = 600€
  • Salon - Peinture:1 250€
    Peinture murs salon: 25 m² × 50€/m² = 1250€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Roubaix (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 10 150€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (10 150€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 746 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 948 €/an
Calcul : 746 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 270 €/an
Base de calcul : Emprunt de 101 640 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 346 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 895 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 511 €
Revenus locatifs : +8 948 €
Charges déductibles : -16 511 €
Résultat foncier Année 1 : -7 563 €(Déficit de 7 563 €)
Imputable sur revenu global : 7 563 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 511 €/an
Revenus locatifs : +8 948 €
Charges déductibles : -4 511 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 437 €/an
Prix d'achat du bien : 83 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 53 950 €(65% de 83 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 962 €/an
Calcul : 53 950 € × 3,636% = 1 962 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 948 €16 514 €3 274 €-7 566 €7 566 €--
29 127 €4 426 €3 185 €4 701 €---
39 309 €4 334 €3 094 €4 975 €---
49 496 €4 239 €2 999 €5 256 €---
59 686 €4 142 €2 901 €5 544 €---
69 879 €4 041 €2 801 €5 838 €---
710 077 €3 937 €2 696 €6 140 €---
810 278 €3 829 €2 589 €6 449 €---
910 484 €3 718 €2 477 €6 766 €---
1010 694 €3 603 €2 363 €7 091 €---
1110 908 €3 484 €2 244 €7 423 €---
1211 126 €3 362 €2 121 €7 764 €---
1311 348 €3 235 €1 994 €8 113 €---
1411 575 €3 104 €1 864 €8 471 €---
1511 807 €2 969 €1 728 €8 838 €---
1612 043 €2 829 €1 589 €9 214 €---
1712 284 €2 685 €1 444 €9 599 €---
1812 529 €2 536 €1 295 €9 994 €---
1912 780 €2 382 €1 141 €10 398 €---
2013 036 €2 222 €982 €10 813 €---
2113 296 €2 058 €818 €11 238 €---
2213 562 €1 888 €648 €11 674 €---
2313 833 €1 713 €472 €12 121 €---
2414 110 €1 531 €291 €12 579 €---
2514 392 €1 344 €104 €13 048 €---
TOTAL286 606 €90 123 €47 114 €196 484 €7 566 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 270 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 196 484 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 948 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 879 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 879 €-2 270 €+4 149 €
2+1 879 €+1 410 €+469 €
3+1 879 €+1 493 €+386 €
4+1 879 €+1 577 €+302 €
5+1 879 €+1 663 €+216 €
6+1 879 €+1 752 €+127 €
7+1 879 €+1 842 €+37 €
8+1 879 €+1 935 €-56 €
9+1 879 €+2 030 €-151 €
10+1 879 €+2 127 €-248 €
11+1 879 €+2 227 €-348 €
12+1 879 €+2 329 €-450 €
13+1 879 €+2 434 €-555 €
14+1 879 €+2 541 €-662 €
15+1 879 €+2 651 €-772 €
16+1 879 €+2 764 €-885 €
17+1 879 €+2 880 €-1 001 €
18+1 879 €+2 998 €-1 119 €
19+1 879 €+3 120 €-1 241 €
20+1 879 €+3 244 €-1 365 €
21+1 879 €+3 371 €-1 492 €
22+1 879 €+3 502 €-1 623 €
23+1 879 €+3 636 €-1 757 €
24+1 879 €+3 774 €-1 895 €
25+1 879 €+3 914 €-2 035 €
Total+46 975 €+58 945 €+-11 970 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
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