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Terrain avec maison neuf à vendre

VilleVilleparisis (77)
Surface130
Coût Total318 930
Loyer Annuel24 349
Rentabilité7.63%
Cashflow/mois+154
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 292 000 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 2 246,15 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, 4 chambres

A VILLEPARISIS sur un terrain de 240 m², MAISONS SESAME vous propose de réaliser cette maison neuve d'une surface de 130 m² habitables avec 4 chambres.

contact : O623010795 Projet à partir de 80m² et jusqu'à 200m². Terrain plat, bien orienté et situé en plein quartier pavillonnaire. Rare sur le secteur sélectionné et vu pour vous. Faites construire avec Maisons Sésame. PRIX INDIQUE POUR UNE MAISON DE 100m² + terrain à bâtir. Réalisez, avec l'aide de votre conseiller commercial Alex BUHOT O623010795, vos plans de maison sur mesure. Choisissez la taille de votre salon, de vos chambres et de toutes les autres pièces de votre future maison. Personnalisez l'extérieur de votre maison, qu'elle soit en plain-pied, à étage ou à combles. C'est vous qui décidez ! Nos plans sont entièrement modifiables et personnalisables. Prix indiqué hors frais annexes et frais de notaires et en fonction de la disponibilité foncière. Contactez votre conseiller commercial Alex BUHOT au O623010795

  • Eligible au PTZ - Selon éligibilité au nouveau PTZ financez jusqu'à 30% de mon logement sans payer d'intérêt. ** - Maison 100% NF - A la pointe des performances énergétique. Photos et illustrations non contractuelles. Non mandaté pour réaliser la vente- Terrains sous réserve des disponibilités de notre partenaire fonciers. *Prix indicatif hors frais de notaire, peinture, revêtements de sol- Voir condition en agence- N°ORIAS IOBSP 13007108.

MAISONS SÉSAME vous propose les prestations suivantes :

  • Plans des maisons modulables et adaptables selon vos besoins et les spécificités de votre terrain
  • Large choix de systèmes de chauffage performants et économes en énergie
  • Sélection de matériaux de qualité garantissant confort et durabilité
  • Accompagnement sur-mesure pour la recherche et l'acquisition de votre terrain
  • Construction conforme à la réglementation en vigueur et à la norme RE2020
  • Maisons certifiées NF HABITAT, gage de qualité, de performance et de confort

Demandez une étude gratuite et personnalisée de votre projet de construction ! Contactez Alex BUHOT au O6 23 01 07 95 ou au O1 48 19 23 33 (Maisons Sésame - Agence d'Aulnay sous bois). Étude gratuite de votre projet de construction ! De nombreux terrains disponibles dans votre secteur.

Informations légales : Maisons Sésame, constructeur de maisons individuelles, propose une sélection de terrains en collaboration avec ses partenaires fonciers, sous réserve de disponibilité. Il n'agit pas en tant que mandataire pour la vente de ces terrains. Nos maisons, certifiées NF Habitat et conformes à la réglementation thermique en vigueur, vous garantissent un habitat durable et économe en énergie. Découvrez un large choix de modèles adaptés aux besoins de toute la famille. Informations tarifaires : Les prix indiqués sont donnés à titre indicatif et n'incluent pas les frais annexes (frais de notaire, raccordements, etc.). Les visuels et prix présentés sont non contractuels. Pour plus de détails, consultez nos conditions en agence. N° ORIAS IOBSP 13007108 – RCS Versailles 388 867 426. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette annonce a été créée et diffusée avec le logiciel VITAHOME.

Ville : Villeparisis
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77270
Coordonnées : 48.934762, 2.616518
Villeparisis
RER B
Total : 318 930
Prix d'acquisition : 292 000
Travaux : 3 570
Valeur du bien : 295 570
Frais de notaire : 23 360
Coût estimé : 23 360
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130
Loyer prédit : 15.61€/m²/mois
Fourchette : 13.26€ - 18.37€/m²/mois
Loyer total estimé : 2029€/mois
Loyer annuel estimé : 24349€/an
Fourchette totale : 1724€ - 2388€/mois
Fourchette annuelle : 20688€ - 28658€/an
Rentabilité brute :7.63%
Fourchette de rentabilité :6.49% - 8.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 590,73 €/m²
Basé sur :80 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :336 796
Prix d'achat :292 000
Décote à l'achat :-44 796 (-13.3%)
Marge achat-revente :17 866€ (5.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :318 930
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 579,59€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :93,02€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 672,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :154 945,58
Coût de l'assurance :27 906,38
Taxe foncière : 2 434,92€/an
Soit par mois : 202,91€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 029,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 875,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :153,58€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 70 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Aucune intervention nécessaire, salle de bain en état impeccable.
Quantité: 6 m²
Raison: État 5/5 visible sur photos - salle de bain moderne et en bon état.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petits travaux cosmétiques dans la cuisine.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon complet (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 4/5 assumé d'après pire état visible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 570(27 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rafraîchissement léger:270
    Peinture salle de bain: 6 m² × 45€/m² = 270€ (fourniture et pose comprises)
  • Chambres - Peinture:1 440
    Peinture chambres: 48 m² × 30€/m² = 1440€ (fourniture et pose comprises)
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:960
    Peinture cuisine: 32 m² × 30€/m² = 960€ (fourniture et pose comprises)
  • Salon - Peinture:900
    Peinture salon: 30 m² × 30€/m² = 900€ (fourniture et pose comprises)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

BB(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 029 €/mois
Revenus locatifs annuels : 24 349 €/an
Calcul : 2 029 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 706 €/an
Base de calcul : Emprunt de 318 930 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 116 €/an
Calcul : 93 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 435 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 570
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 827
Revenus locatifs : +24 349
Charges déductibles : -17 827
Résultat foncier Année 1 : 6 522

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 257 €/an
Revenus locatifs : +24 349
Charges déductibles : -14 257
Résultat foncier Années 2+ : 10 092 €/an
Prix d'achat du bien : 292 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 189 800(65% de 292 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 902 €/an
Calcul : 189 800 € × 3,636% = 6 902
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
124 34917 83710 7166 512---
224 83613 98310 43110 853---
325 33313 68810 13711 645---
425 84013 3849 83312 456---
526 35613 0699 51813 288---
626 88312 7439 19214 141---
727 42112 4068 85415 015---
827 97012 0578 50615 913---
928 52911 6968 14516 833---
1029 10011 3237 77117 777---
1129 68110 9367 38518 745---
1230 27510 5376 98619 738---
1330 88110 1236 57220 757---
1431 4989 6966 14521 802---
1532 1289 2535 70222 875---
1632 7718 7965 24523 975---
1733 4268 3224 77125 104---
1834 0957 8324 28126 262---
1934 7777 3263 77427 451---
2035 4726 8013 25028 671---
2136 1826 2592 70829 923---
2236 9055 6982 14731 207---
2337 6435 1171 56632 526---
2438 3964 51796633 879---
2539 1643 89634535 268---
TOTAL779 911247 295154 946532 6160Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 532 616
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 349 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 113 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 113+1 954+3 159
2+5 113+3 256+1 857
3+5 113+3 493+1 620
4+5 113+3 737+1 376
5+5 113+3 986+1 127
6+5 113+4 242+871
7+5 113+4 505+608
8+5 113+4 774+339
9+5 113+5 050+63
10+5 113+5 333-220
11+5 113+5 624-511
12+5 113+5 921-808
13+5 113+6 227-1 114
14+5 113+6 541-1 428
15+5 113+6 862-1 749
16+5 113+7 193-2 080
17+5 113+7 531-2 418
18+5 113+7 879-2 766
19+5 113+8 235-3 122
20+5 113+8 601-3 488
21+5 113+8 977-3 864
22+5 113+9 362-4 249
23+5 113+9 758-4 645
24+5 113+10 164-5 051
25+5 113+10 581-5 468
Total+127 825+159 785+-31 960
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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