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Maison - 6 pièce(s) - 150 m²

Bien expiré
VilleRochette (16)
Surface150
Coût Total209 406
Loyer Annuel14 169
Rentabilité6.77%
Cashflow/mois-50
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 900 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 999,33 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

iad France - Patrice Vallade vous propose: Visite virtuelle disponible !! Située sur la commune de La Rochette, au lieu-dit Les Écures, cette grande maison familiale en pierre n'attend plus que vous et vos projets. Elle se compose d'une entrée donnant d'un côté sur un spacieux salon/séjour, et de l'autre sur une cuisine ouverte disposant d'un espace repas. Une arrière-cuisine, un WC, une cave/cellier ainsi qu'une pièce de stockage, anciennement utilisée comme chambre, complètent le rez-de-chaussée.

À l'étage, vous trouverez trois grandes chambres, un bureau pouvant faire office de dressing ou de quatrième chambre selon vos besoins, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire.

La maison dispose d'un chauffage par pompe à chaleur air/eau avec radiateurs, de menuiseries en PVC double vitrage avec volets PVC, d'un insert dans la cuisine, de la fibre et d'un assainissement individuel. L'électricité a également été revue.

Pour organiser une visite ou en savoir plus sur cette jolie maison, contactez moi !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice Vallade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 910590298, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :

  • Surface habitable : 150
  • Surface totale : 150
  • Superficie terrain : 1002
  • Nbre. d'étages : 2
  • Nbre. de chambres : 3
  • Nb. de pièces : 6
  • Nb. de salles de bain : 1
  • Nb. de WC : 1
Ville : Rochette
Département : Charente
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 16110
Coordonnées : 45.800880, 0.310870
Total : 209 406
Prix d'acquisition : 149 900
Travaux : 47 514
Valeur du bien : 197 414
Frais de notaire : 11 992
Coût estimé : 11 992
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150
Loyer prédit : 7.87€/m²/mois
Fourchette : 6.44€ - 9.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 1181€/mois
Loyer annuel estimé : 14169€/an
Fourchette totale : 966€ - 1444€/mois
Fourchette annuelle : 11589€ - 17323€/an
Rentabilité brute :6.77%
Fourchette de rentabilité :5.53% - 8.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 494,79 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :224 219
Prix d'achat :149 900
Décote à l'achat :-74 319 (-33.1%)
Marge achat-revente :14 813€ (6.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :209 406
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 051,71€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :61,08€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 112,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :106 106,41
Coût de l'assurance :18 323,02
Taxe foncière : 1 416,89€/an
Soit par mois : 118,07€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 180,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 230,86€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-50,12€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 172 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et de l'électricité, remplacement des éléments sanitaires si nécessaire
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec installations un peu datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, carrelage murs et sol, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain (environ 8 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, mise aux normes électricité
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état général

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :47 514(317 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:7 892
    Plomberie: 12 m² × 90€/m² = 1080€, Électricité: 12 m² × 100€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 40% de 2280€ = 912€, Remplacement éléments sanitaires: 500€, Total: 4200€
  • Salle de bain - Rénovation:16 312
    Carrelage murs: 20 m² × 50€/m² = 1000€, Carrelage sol: 8 m² × 60€/m² = 480€, Plomberie: 8 m² × 100€/m² = 800€, Électricité: 8 m² × 100€/m² = 800€, Remplacement douche: 2000€, Main d'œuvre: 40% de 4080€ = 1632€, Total: 9600€
  • Chambres - Rénovation:21 060
    Revêtement sol: 45 m² × 60€/m² = 2700€, Peinture murs: 90 m² × 30€/m² = 2700€, Électricité: 45 m² × 100€/m² = 4500€, Main d'œuvre: 40% de 9900€ = 3960€, Total: 7200€
  • Salon - Rafraîchissement léger:2 250
    Peinture murs: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 40% de 750€ = 300€, Total: 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rochette (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 181 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 169 €/an
Calcul : 1 181 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 300 €/an
Base de calcul : Emprunt de 209 406 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 733 €/an
Calcul : 61 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 417 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 47 514
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 964
Revenus locatifs : +14 169
Charges déductibles : -56 964
Résultat foncier Année 1 : -42 795(Déficit de 42 795 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 32 095
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 450 €/an
Revenus locatifs : +14 169
Charges déductibles : -9 450
Résultat foncier Années 2+ : 4 719 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 32094.65 € reporté.
Prix d'achat du bien : 149 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 435(65% de 149 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 543 €/an
Calcul : 97 435 € × 3,636% = 3 543
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 16956 9707 307-42 80210 700 €32 102 €32 102 €
214 4529 2667 1165 187--26 915 €
314 7419 0686 9185 673--21 242 €
415 0368 8646 7146 172--15 069 €
515 3378 6526 5026 685--8 384 €
615 6448 4326 2827 211--1 173 €
715 9568 2056 0557 752---
816 2767 9695 8208 306---
916 6017 7255 5768 876---
1016 9337 4735 3239 461---
1117 2727 2115 06110 061---
1217 6176 9404 79010 678---
1317 9706 6594 50911 311---
1418 3296 3684 21811 961---
1518 6966 0663 91612 629---
1619 0695 7543 60413 316---
1719 4515 4303 28114 020---
1819 8405 0952 94614 745---
1920 2374 7482 59815 488---
2020 6414 3892 23916 253---
2121 0544 0161 86617 038---
2221 4753 6301 48117 845---
2321 9053 2311 08118 674---
2422 3432 81766719 526---
2522 7902 38823820 402---
TOTAL453 835207 366106 106246 46910 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 246 469
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 169 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 975 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 975-3 210+6 185
2+2 9750+2 975
3+2 9750+2 975
4+2 9750+2 975
5+2 9750+2 975
6+2 9750+2 975
7+2 975+1 974+1 001
8+2 975+2 492+483
9+2 975+2 663+312
10+2 975+2 838+137
11+2 975+3 018-43
12+2 975+3 203-228
13+2 975+3 393-418
14+2 975+3 588-613
15+2 975+3 789-814
16+2 975+3 995-1 020
17+2 975+4 206-1 231
18+2 975+4 423-1 448
19+2 975+4 647-1 672
20+2 975+4 876-1 901
21+2 975+5 111-2 136
22+2 975+5 353-2 378
23+2 975+5 602-2 627
24+2 975+5 858-2 883
25+2 975+6 121-3 146
Total+74 375+73 941+434
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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