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Maison - 4 pièce(s) - 125 m²

Bien expiré
VilleLavelanet (09)
Surface125m²
Coût Total154 550€
Loyer Annuel11 598€
Rentabilité7.50%
Cashflow/mois+49€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 135 000 €
Surface : 125 m²
Prix au m² : 1 080 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Venez découvrir sans tarder cette Maison de 125m² à Lavelanet, offrant un séjour-salle à manger de 45m² , trois chambres de 10 à 14m², deux salles de bains et deux WC, ainsi qu'une cuisine de 11m², une dépendance de 16m² et un garage de 12m². Vous profiterez d'un cadre familial avec le collège et le lycée à moins de 10minutes à pied, plusieurs établissements primaires à proximité, ainsi que des installations sportives (terrain de sport, gymnase) à deux à huit minutes et un supermarché à huit minutes à pied.

N hésitez pas à nous contacter pour une visite ou pour plus de renseignements

Notre agence vous accueille du lundi au vendredi de 9 heures à 12 heures et de 14 heures à 18 heures et le samedi sur rendez vous uniquement pour les visites de 9 heures à 12 heures

Nous sommes votre partenaire de tous vos projets immobiliers (vente, achat, location, gestion de votre patrimoine) Prix : 135000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Bien proposé par Florian CALVET EI, agent commercial (RSAC 983740317)

Surface Loi Carrez : 125

Ville : Lavelanet
Département : Ariège
Région : Occitanie
Code postal : 09300
Coordonnées : 42.926467, 1.840839
Total : 154 550€
Prix d'acquisition : 135 000€
Travaux : 8 750€
Valeur du bien : 143 750€
Frais de notaire : 10 800€
Coût estimé : 10 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 125m²
Loyer prédit : 7.73€/m²/mois
Fourchette : 5.85€ - 10.21€/m²/mois
Loyer total estimé : 967€/mois
Loyer annuel estimé : 11598€/an
Fourchette totale : 732€ - 1277€/mois
Fourchette annuelle : 8781€ - 15320€/an
Rentabilité brute :7.50%
Fourchette de rentabilité :5.68% - 9.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :963,53 €/m²
Basé sur :51 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :120 441 €
Prix d'achat :135 000 €
Décote à l'achat :+14 559€ (+12.1%)
Marge achat-revente :-34 109€ (-28.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :154 550€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :776,20€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :45,08€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 821,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :78 310,77€
Coût de l'assurance :13 523,13€
Taxe foncière : 1 159,84€/an
Soit par mois : 96,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 966,54€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 917,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :48,60€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 229 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 125 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 125 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur 125 m²)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 750 €(70 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:8 750€
    Isolation combles: 125 m² × 70€/m² = 8750€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 8 750€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 967 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 598 €/an
Calcul : 967 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 388 €/an
Base de calcul : Emprunt de 154 550 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 541 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 160 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 750 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 838 €
Revenus locatifs : +11 598 €
Charges déductibles : -15 838 €
Résultat foncier Année 1 : -4 240 €(Déficit de 4 240 €)
Imputable sur revenu global : 4 240 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 088 €/an
Revenus locatifs : +11 598 €
Charges déductibles : -7 088 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 510 €/an
Prix d'achat du bien : 135 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 87 750 €(65% de 135 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 191 €/an
Calcul : 87 750 € × 3,636% = 3 191 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 598 €15 843 €5 393 €-4 245 €4 245 €--
211 830 €6 953 €5 252 €4 878 €---
312 067 €6 807 €5 106 €5 260 €---
412 308 €6 656 €4 955 €5 652 €---
512 555 €6 500 €4 799 €6 055 €---
612 806 €6 337 €4 637 €6 468 €---
713 062 €6 170 €4 469 €6 892 €---
813 323 €5 996 €4 295 €7 327 €---
913 589 €5 816 €4 115 €7 774 €---
1013 861 €5 629 €3 928 €8 232 €---
1114 138 €5 436 €3 735 €8 702 €---
1214 421 €5 236 €3 535 €9 185 €---
1314 710 €5 028 €3 328 €9 681 €---
1415 004 €4 814 €3 113 €10 190 €---
1515 304 €4 591 €2 890 €10 713 €---
1615 610 €4 361 €2 660 €11 249 €---
1715 922 €4 122 €2 421 €11 800 €---
1816 241 €3 875 €2 174 €12 366 €---
1916 565 €3 618 €1 918 €12 947 €---
2016 897 €3 353 €1 652 €13 544 €---
2117 235 €3 078 €1 377 €14 156 €---
2217 579 €2 793 €1 093 €14 786 €---
2317 931 €2 499 €798 €15 432 €---
2418 290 €2 193 €492 €16 097 €---
2518 655 €1 876 €176 €16 779 €---
TOTAL371 502 €129 580 €78 311 €241 922 €4 245 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 273 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 241 922 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 598 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 436 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 436 €-1 273 €+3 709 €
2+2 436 €+1 463 €+973 €
3+2 436 €+1 578 €+858 €
4+2 436 €+1 696 €+740 €
5+2 436 €+1 817 €+619 €
6+2 436 €+1 940 €+496 €
7+2 436 €+2 068 €+368 €
8+2 436 €+2 198 €+238 €
9+2 436 €+2 332 €+104 €
10+2 436 €+2 470 €-34 €
11+2 436 €+2 611 €-175 €
12+2 436 €+2 756 €-320 €
13+2 436 €+2 904 €-468 €
14+2 436 €+3 057 €-621 €
15+2 436 €+3 214 €-778 €
16+2 436 €+3 375 €-939 €
17+2 436 €+3 540 €-1 104 €
18+2 436 €+3 710 €-1 274 €
19+2 436 €+3 884 €-1 448 €
20+2 436 €+4 063 €-1 627 €
21+2 436 €+4 247 €-1 811 €
22+2 436 €+4 436 €-2 000 €
23+2 436 €+4 630 €-2 194 €
24+2 436 €+4 829 €-2 393 €
25+2 436 €+5 034 €-2 598 €
Total+60 900 €+72 576 €+-11 676 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 104 jours
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