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Corps de ferme à rénover avec nombreuses dépendances !

Bien expiré
VilleCours-la-Ville (69)
Surface190
Coût Total186 460
Loyer Annuel17 053
Rentabilité9.15%
Cashflow/mois+303
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 107 000 €
Surface : 190 m²
Prix au m² : 563,16 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 3, Nombre de WC : 1, Cheminée, Jardin

10 MINUTES COURS LA VILLE, dans un cadre idéal pour les amateurs de nature, découvrez ce COPRS DE FERME à rénover entièrement !  Nichée au coeur d'un terrain de 1 540 m2, cette propriété pleine de charme séduira les amoureux de nature et d'authenticité. La maison principale offre au rez-de-chaussée une cuisine, une salle à manger, un salon, une salle d'eau, une chambre et un WC. À l'étage, une chambre, une vaste pièce à aménager selon vos besoins ainsi qu'un grenier aménageable laissent entrevoir un beau potentiel d'évolution. Des caves complètent l'ensemble. Plusieurs dépendances en pierre, à restaurer, représentant environ 360 m2 supplémentaires, viennent enrichir ce bien et ouvrent la voie à un magnifique projet familial, à la création de gîtes ou à toute autre activité nécessitant espace et caractère. Un ensemble rare, au charme de l'ancien préservé, bénéficiant d'un cadre verdoyant, d'une belle luminosité et d'une vue imprenable, pour un projet de vie au plus près de la nature. Pour plus de renseignements contactez Coralie au 06.68.12.54.47. Agent commercial immobilier immatriculée au RCS 832851315      

  • http://www.dgrosselin-immobilier.com/
Ville : Cours-la-Ville
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69470
Coordonnées : 46.099165, 4.321768
Total : 186 460
Prix d'acquisition : 107 000
Travaux : 70 900
Valeur du bien : 177 900
Frais de notaire : 8 560
Coût estimé : 8 560
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 190
Loyer prédit : 7.48€/m²/mois
Fourchette : 5.79€ - 9.66€/m²/mois
Loyer total estimé : 1421€/mois
Loyer annuel estimé : 17053€/an
Fourchette totale : 1100€ - 1836€/mois
Fourchette annuelle : 13201€ - 22029€/an
Rentabilité brute :9.15%
Fourchette de rentabilité :7.08% - 11.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :186 460
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :921,51€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :54,38€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 975,89€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :89 991,70
Coût de l'assurance :16 315,25
Taxe foncière : 1 705,27€/an
Soit par mois : 142,11€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 421,06€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 118,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :303,06€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 190 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 190 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 24 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond, remplacement du carrelage fissuré
Quantité: environ 45 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond dans le couloir
Quantité: 8 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - nécessite des travaux

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :70 900(373 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Isolation:7 600
    Isolation combles: 190 m² × 40€/m² = 7600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:19 200
    Fenêtres double vitrage: 24 fenêtres × 800€ = 19200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:9 600
    Rénovation lourde chambres: 60 m² × 160€/m² = 9600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:3 000
    Rafraîchissement salon: Peinture murs et plafond 45 m² × 25€/m² = 1125€, Remplacement carrelage 20 m² × 50€/m² = 1000€, Main d'œuvre: 875€
  • Autres pièces:500
    Rafraîchissement couloir: Peinture murs et plafond 8 m² × 25€/m² = 200€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cours-la-Ville (coefficient 0.9 appliqué pour zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 421 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 053 €/an
Calcul : 1 421 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 222 €/an
Base de calcul : Emprunt de 186 460 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 653 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 705 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 70 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 79 480
Revenus locatifs : +17 053
Charges déductibles : -79 480
Résultat foncier Année 1 : -62 427(Déficit de 62 427 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 41 027
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 580 €/an
Revenus locatifs : +17 053
Charges déductibles : -8 580
Résultat foncier Années 2+ : 8 473 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 41027.16 € reporté.
Prix d'achat du bien : 107 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 69 550(65% de 107 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 529 €/an
Calcul : 69 550 € × 3,636% = 2 529
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 05379 4866 228-62 43321 400 €41 033 €41 033 €
217 3948 4206 0628 974--32 059 €
317 7428 2495 8919 493--22 566 €
418 0968 0715 71310 025--12 541 €
518 4587 8885 53010 571--1 970 €
618 8287 6985 34011 130---
719 2047 5025 14411 703---
819 5887 2994 94112 290---
919 9807 0894 73112 891---
1020 3806 8714 51313 508---
1120 7876 6474 28914 140---
1221 2036 4144 05614 789---
1321 6276 1743 81615 453---
1422 0595 9253 56716 134---
1522 5015 6683 31016 832---
1622 9515 4023 04417 548---
1723 4105 1272 76918 283---
1823 8784 8432 48519 035---
1924 3554 5482 19019 807---
2024 8434 2441 88620 599---
2125 3393 9291 57121 410---
2225 8463 6031 24522 243---
2326 3633 26690923 097---
2426 8902 91856023 972---
2527 4282 55820024 871---
TOTAL546 203219 83989 992326 36421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 326 364
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 053 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 581 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 581-6 420+10 001
2+3 5810+3 581
3+3 5810+3 581
4+3 5810+3 581
5+3 5810+3 581
6+3 581+2 748+833
7+3 581+3 511+70
8+3 581+3 687-106
9+3 581+3 867-286
10+3 581+4 052-471
11+3 581+4 242-661
12+3 581+4 437-856
13+3 581+4 636-1 055
14+3 581+4 840-1 259
15+3 581+5 050-1 469
16+3 581+5 265-1 684
17+3 581+5 485-1 904
18+3 581+5 711-2 130
19+3 581+5 942-2 361
20+3 581+6 180-2 599
21+3 581+6 423-2 842
22+3 581+6 673-3 092
23+3 581+6 929-3 348
24+3 581+7 192-3 611
25+3 581+7 461-3 880
Total+89 525+97 909+-8 384
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 88 jours
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