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Maison 3 pièces 179 m²

VilleLuglon (40)
Surface179m²
Coût Total210 200€
Loyer Annuel19 501€
Rentabilité9.28%
Cashflow/mois+380€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 185 000 €
Surface : 179 m²
Prix au m² : 1 033,52 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Landaise de 3 pièces principales

Authentique maison landaise au coeur d'un village calme, alliant charme et potentiel. Elle offre 2 chambres de plain-pied, une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, un étage restant à aménager selon vos envies. Un garage attenant et une parcelle clôturée finiront de vous séduire. Un bien de caractère à découvrir ! Honoraires à charge acquéreur : 7.1% Référence annonce : 564-6755W Date de réalisation du diagnostic : 15/01/2026 Prix hors honoraires : 172 736 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 634 € et 2 210 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Luglon
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40630
Coordonnées : 44.082394, -0.715680
Total : 210 200€
Prix d'acquisition : 185 000€
Travaux : 10 400€
Valeur du bien : 195 400€
Frais de notaire : 14 800€
Coût estimé : 14 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 179m²
Loyer prédit : 9.08€/m²/mois
Fourchette : 7.07€ - 11.66€/m²/mois
Loyer total estimé : 1625€/mois
Loyer annuel estimé : 19501€/an
Fourchette totale : 1265€ - 2087€/mois
Fourchette annuelle : 15181€ - 25050€/an
Rentabilité brute :9.28%
Fourchette de rentabilité :7.22% - 11.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 981,93 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :354 765 €
Prix d'achat :185 000 €
Décote à l'achat :-169 765€ (-47.9%)
Marge achat-revente :144 565€ (40.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :210 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 029,90€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :52,55€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 082,45€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :98 769,76€
Coût de l'assurance :15 765,00€
Taxe foncière : 1 950,09€/an
Soit par mois : 162,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 625,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 244,96€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :380,12€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 149 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire et des lavabos, carrelage complet des murs et du sol, mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: 1 salle de bain (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant des rénovations
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Pose de parquet flottant et peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un léger rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds, revêtement de sol à définir
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 400 €(58 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:10 400€
    Rénovation complète salle de bain: 8 m² × 1300€/m² = 10400€ (incluant baignoire, lavabos, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 2 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 625 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 501 €/an
Calcul : 1 625 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 847 €/an
Base de calcul : Emprunt de 210 200 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 631 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 950 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 828 €
Revenus locatifs : +19 501 €
Charges déductibles : -19 828 €
Résultat foncier Année 1 : -327 €(Déficit de 327 €)
Imputable sur revenu global : 327 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 428 €/an
Revenus locatifs : +19 501 €
Charges déductibles : -9 428 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 073 €/an
Prix d'achat du bien : 185 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 120 250 €(65% de 185 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 373 €/an
Calcul : 120 250 € × 3,636% = 4 373 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 501 €19 835 €6 854 €-334 €334 €--
219 891 €9 250 €6 669 €10 641 €---
320 289 €9 059 €6 479 €11 229 €---
420 694 €8 862 €6 282 €11 832 €---
521 108 €8 659 €6 078 €12 449 €---
621 531 €8 448 €5 868 €13 082 €---
721 961 €8 231 €5 650 €13 730 €---
822 400 €8 006 €5 426 €14 394 €---
922 848 €7 774 €5 193 €15 074 €---
1023 305 €7 534 €4 953 €15 771 €---
1123 771 €7 286 €4 705 €16 486 €---
1224 247 €7 029 €4 449 €17 218 €---
1324 732 €6 764 €4 184 €17 968 €---
1425 226 €6 490 €3 910 €18 736 €---
1525 731 €6 207 €3 627 €19 524 €---
1626 246 €5 915 €3 334 €20 331 €---
1726 771 €5 612 €3 032 €21 158 €---
1827 306 €5 300 €2 719 €22 006 €---
1927 852 €4 977 €2 396 €22 875 €---
2028 409 €4 643 €2 062 €23 766 €---
2128 977 €4 298 €1 717 €24 679 €---
2229 557 €3 942 €1 361 €25 615 €---
2330 148 €3 573 €992 €26 575 €---
2430 751 €3 192 €612 €27 559 €---
2531 366 €2 799 €218 €28 567 €---
TOTAL624 618 €173 687 €98 770 €450 932 €334 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 100 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 450 932 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 501 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 095 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 095 €-100 €+4 195 €
2+4 095 €+3 192 €+903 €
3+4 095 €+3 369 €+726 €
4+4 095 €+3 550 €+545 €
5+4 095 €+3 735 €+360 €
6+4 095 €+3 925 €+170 €
7+4 095 €+4 119 €-24 €
8+4 095 €+4 318 €-223 €
9+4 095 €+4 522 €-427 €
10+4 095 €+4 731 €-636 €
11+4 095 €+4 946 €-851 €
12+4 095 €+5 165 €-1 070 €
13+4 095 €+5 390 €-1 295 €
14+4 095 €+5 621 €-1 526 €
15+4 095 €+5 857 €-1 762 €
16+4 095 €+6 099 €-2 004 €
17+4 095 €+6 347 €-2 252 €
18+4 095 €+6 602 €-2 507 €
19+4 095 €+6 863 €-2 768 €
20+4 095 €+7 130 €-3 035 €
21+4 095 €+7 404 €-3 309 €
22+4 095 €+7 685 €-3 590 €
23+4 095 €+7 972 €-3 877 €
24+4 095 €+8 268 €-4 173 €
25+4 095 €+8 570 €-4 475 €
Total+102 375 €+135 279 €+-32 904 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 31 jours
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