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Appartement 3 pièces 55 m²

VilleGaillon (27)
Surface55m²
Coût Total119 160€
Loyer Annuel6 499€
Rentabilité5.45%
Cashflow/mois-155€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 97 000 €
Surface : 55 m²
Prix au m² : 1 763,64 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 55 m²

INVESTISSEMENT LOCATIF - centre ville de GAILLON Appartement occupé de 55m², situé au 2ème étage dans une résidence sécurisée avec 2 places de parking en sous-sol. Il comprend une grande pièce de vie lumineuse avec un coin cuisine, 2 chambres, une salle de bains et un WC séparé. Un balcon de 10m² exposé plein sud Loyer hors charge : 569€ Christel GAMBIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Surface : 55 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 143

Consommation énergie primaire : 135 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 € et 1 050 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Gaillon
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27600
Coordonnées : 49.154377, 1.368231
Total : 119 160€
Prix d'acquisition : 97 000€
Travaux : 14 400€
Valeur du bien : 111 400€
Frais de notaire : 7 760€
Coût estimé : 7 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 55m²
Loyer prédit : 9.85€/m²/mois
Fourchette : 8.11€ - 11.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 542€/mois
Loyer annuel estimé : 6499€/an
Fourchette totale : 446€ - 658€/mois
Fourchette annuelle : 5351€ - 7892€/an
Rentabilité brute :5.45%
Fourchette de rentabilité :4.49% - 6.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 672,73 €/m²
Basé sur :69 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :92 000 €
Prix d'achat :97 000 €
Décote à l'achat :+5 000€ (+5.4%)
Marge achat-revente :-27 160€ (-29.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :119 160€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :588,90€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :27,80€/mois
Taux d'assurance : 0.28% par an
Total mensualité : 616,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 510,52€
Coût de l'assurance :8 341,20€
Taxe foncière : 649,85€/an
Soit par mois : 54,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 25,42€/mois
Soit par an : 305,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 541,54€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 696,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-154,74€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 135 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, rénovation nécessaire pour mise aux normes et amélioration
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des meubles de cuisine, vérification de l'électroménager, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais avec usure normale
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - parquet en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon complet (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 400 €(262 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:6 500€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1000€/m² = 6000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:4 500€
    Rafraîchissement cuisine: 25 m² × 180€/m² = 4500€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:2 400€
    Parquet flottant 24 m²: 60€/m² × 24 = 1440€, Main d'œuvre: 960€
  • Salon:1 000€
    Peinture murs et plafonds salon 25 m²: 40€/m² × 25 = 1000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Gaillon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 542 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 499 €/an
Calcul : 542 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 976 €/an
Base de calcul : Emprunt de 119 160 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 334 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 650 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 305 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 665 €
Revenus locatifs : +6 499 €
Charges déductibles : -19 665 €
Résultat foncier Année 1 : -13 166 €(Déficit de 13 166 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 2 466 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 265 €/an
Revenus locatifs : +6 499 €
Charges déductibles : -5 265 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 234 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 2466.26 € reporté.
Prix d'achat du bien : 97 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 050 €(65% de 97 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 293 €/an
Calcul : 63 050 € × 3,636% = 2 293 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 499 €19 669 €3 980 €-13 170 €10 700 €2 470 €2 470 €
26 629 €5 163 €3 874 €1 466 €--1 004 €
36 761 €5 053 €3 765 €1 708 €---
46 896 €4 940 €3 651 €1 957 €---
57 034 €4 822 €3 534 €2 212 €---
67 175 €4 701 €3 413 €2 474 €---
77 318 €4 576 €3 287 €2 743 €---
87 465 €4 446 €3 157 €3 019 €---
97 614 €4 312 €3 023 €3 302 €---
107 766 €4 173 €2 884 €3 593 €---
117 922 €4 029 €2 741 €3 892 €---
128 080 €3 881 €2 592 €4 199 €---
138 242 €3 727 €2 439 €4 514 €---
148 407 €3 568 €2 280 €4 838 €---
158 575 €3 404 €2 116 €5 171 €---
168 746 €3 234 €1 946 €5 512 €---
178 921 €3 058 €1 770 €5 863 €---
189 100 €2 876 €1 588 €6 223 €---
199 282 €2 688 €1 400 €6 593 €---
209 467 €2 494 €1 205 €6 973 €---
219 656 €2 293 €1 004 €7 364 €---
229 850 €2 084 €796 €7 765 €---
2310 047 €1 869 €581 €8 177 €---
2410 248 €1 647 €358 €8 601 €---
2510 452 €1 416 €128 €9 036 €---
TOTAL208 150 €104 124 €57 511 €104 026 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 104 026 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 499 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 365 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 365 €-3 210 €+4 575 €
2+1 365 €0 €+1 365 €
3+1 365 €+211 €+1 154 €
4+1 365 €+587 €+778 €
5+1 365 €+664 €+701 €
6+1 365 €+742 €+623 €
7+1 365 €+823 €+542 €
8+1 365 €+906 €+459 €
9+1 365 €+991 €+374 €
10+1 365 €+1 078 €+287 €
11+1 365 €+1 168 €+197 €
12+1 365 €+1 260 €+105 €
13+1 365 €+1 354 €+11 €
14+1 365 €+1 451 €-86 €
15+1 365 €+1 551 €-186 €
16+1 365 €+1 654 €-289 €
17+1 365 €+1 759 €-394 €
18+1 365 €+1 867 €-502 €
19+1 365 €+1 978 €-613 €
20+1 365 €+2 092 €-727 €
21+1 365 €+2 209 €-844 €
22+1 365 €+2 330 €-965 €
23+1 365 €+2 453 €-1 088 €
24+1 365 €+2 580 €-1 215 €
25+1 365 €+2 711 €-1 346 €
Total+34 125 €+31 208 €+2 917 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 33 jours
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