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Appartement à vendre

VilleMantes-la-Jolie (78)
Surface48m²
Coût Total149 400€
Loyer Annuel10 338€
Rentabilité6.92%
Cashflow/mois-166€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 105 000 €
Surface : 48 m²
Prix au m² : 2 187,5 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/6 étage, Ascenseur, Salle de bain, Cave, 1 chambre, 1 parking: Parking, Balcon

Appartement idéalement situé à pied de la gare de Mantes la jolie. Bien vendu loué avec une locataire présente depuis 1999 ! Grand T2 avec place de parking et cave. Situé au 3eme étage avec balcon et ascenseur. Les charges comprennent eau chaude, eau froide et chauffage. A visiter rapidement !

Ville : Mantes-la-Jolie
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78200
Coordonnées : 48.994178, 1.703883
Total : 149 400€
Prix d'acquisition : 105 000€
Travaux : 36 000€
Valeur du bien : 141 000€
Frais de notaire : 8 400€
Coût estimé : 8 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 48m²
Loyer prédit : 17.95€/m²/mois
Fourchette : 15.40€ - 20.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 862€/mois
Loyer annuel estimé : 10338€/an
Fourchette totale : 739€ - 1004€/mois
Fourchette annuelle : 8871€ - 12049€/an
Rentabilité brute :6.92%
Fourchette de rentabilité :5.94% - 8.06%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 653,85 €/m²
Basé sur :263 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :127 385 €
Prix d'achat :105 000 €
Décote à l'achat :-22 385€ (-17.6%)
Marge achat-revente :-22 015€ (-17.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :149 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :747,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :43,57€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 791,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 979,48€
Coût de l'assurance :13 072,50€
Taxe foncière : 1 033,83€/an
Soit par mois : 86,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 861,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 027,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-166,13€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 264 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 48 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations un peu datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - décoration un peu vieillissante
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - peinture un peu vieillissante

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 000 €(750 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 200€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 3600€ = 3600€, Main d'œuvre: 600€
  • Menuiseries:6 500€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1200€ = 6000€, Main d'œuvre: 500€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:11 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 8000€ = 8000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres:600€
    Peinture chambre: 12 m² × 30€/m² = 360€, Main d'œuvre: 240€
  • Salon:1 200€
    Peinture salon: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mantes-la-Jolie. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés à la région Île-de-France, avec un coefficient de 1.2 appliqué.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 14 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 862 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 338 €/an
Calcul : 862 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 163 €/an
Base de calcul : Emprunt de 149 400 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 523 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 034 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 520 €
Revenus locatifs : +10 338 €
Charges déductibles : -44 520 €
Résultat foncier Année 1 : -34 182 €(Déficit de 34 182 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 782 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 520 €/an
Revenus locatifs : +10 338 €
Charges déductibles : -8 520 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 818 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12781.87 € reporté.
Prix d'achat du bien : 105 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 250 €(65% de 105 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 482 €/an
Calcul : 68 250 € × 3,636% = 2 482 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 338 €44 525 €5 168 €-34 187 €21 400 €12 787 €12 787 €
210 545 €8 390 €5 033 €2 155 €--10 631 €
310 756 €8 249 €4 893 €2 507 €--8 125 €
410 971 €8 104 €4 748 €2 867 €--5 258 €
511 191 €7 954 €4 597 €3 237 €--2 021 €
611 414 €7 798 €4 441 €3 616 €---
711 643 €7 637 €4 280 €4 006 €---
811 875 €7 470 €4 113 €4 406 €---
912 113 €7 297 €3 940 €4 816 €---
1012 355 €7 118 €3 761 €5 237 €---
1112 602 €6 932 €3 576 €5 670 €---
1212 854 €6 740 €3 384 €6 114 €---
1313 111 €6 542 €3 185 €6 570 €---
1413 374 €6 336 €2 979 €7 038 €---
1513 641 €6 122 €2 766 €7 519 €---
1613 914 €5 901 €2 545 €8 013 €---
1714 192 €5 673 €2 316 €8 519 €---
1814 476 €5 436 €2 079 €9 040 €---
1914 766 €5 191 €1 834 €9 575 €---
2015 061 €4 937 €1 580 €10 124 €---
2115 362 €4 674 €1 317 €10 689 €---
2215 669 €4 401 €1 045 €11 268 €---
2315 983 €4 119 €762 €11 864 €---
2416 302 €3 827 €470 €12 475 €---
2516 629 €3 525 €168 €13 104 €---
TOTAL331 139 €194 898 €74 979 €136 241 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 136 241 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 338 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 171 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 171 €-6 420 €+8 591 €
2+2 171 €0 €+2 171 €
3+2 171 €0 €+2 171 €
4+2 171 €0 €+2 171 €
5+2 171 €0 €+2 171 €
6+2 171 €+478 €+1 693 €
7+2 171 €+1 202 €+969 €
8+2 171 €+1 322 €+849 €
9+2 171 €+1 445 €+726 €
10+2 171 €+1 571 €+600 €
11+2 171 €+1 701 €+470 €
12+2 171 €+1 834 €+337 €
13+2 171 €+1 971 €+200 €
14+2 171 €+2 111 €+60 €
15+2 171 €+2 256 €-85 €
16+2 171 €+2 404 €-233 €
17+2 171 €+2 556 €-385 €
18+2 171 €+2 712 €-541 €
19+2 171 €+2 872 €-701 €
20+2 171 €+3 037 €-866 €
21+2 171 €+3 207 €-1 036 €
22+2 171 €+3 380 €-1 209 €
23+2 171 €+3 559 €-1 388 €
24+2 171 €+3 743 €-1 572 €
25+2 171 €+3 931 €-1 760 €
Total+54 275 €+40 872 €+13 403 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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