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Appartement 3 pièces 107 m²

Bien expiré
VilleHalluin (59)
Surface107
Coût Total208 660
Loyer Annuel14 011
Rentabilité6.71%
Cashflow/mois-130
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 179 500 €
Surface : 107 m²
Prix au m² : 1 677,57 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 107 m²

APPARTEMENT DE TYPE T3 DE 106.61 M², SITUÉ AU DEUXIÈME ÉTAGE, COMPRENANT :

Un hall d'entrée avec un vestiaire et des w-c séparés, un séjour lumineux et spacieux, l'appartement dispose également d'une cuisine équipée récente, d'une salle de bains rénovée et de d'une chambre.

Le bien offre une belle rénovation et une décoration actuelle !

Prix de vente : 170 000 € hors honoraires d'agence et 9 500 € d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 5.88 % Bien soumis au statut de la copropriété, 5 lots dans la copropriété dont 2 APPARTEMENTS. Charges courantes annuelles s'élevant à environ 1 250 € à l'année. Les informations sur le risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre conseiller Immobilière d'Halluin : Gérant - Hervé GASTALDELLO Carte T CPI 5906 2017 30 018831 RCP AXA Assurances

Surface : 107 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 5

Consommation énergie primaire : 111 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 933 € et 1 263 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Halluin
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59250
Coordonnées : 50.770576, 3.094987
Total : 208 660
Prix d'acquisition : 179 500
Travaux : 14 800
Valeur du bien : 194 300
Frais de notaire : 14 360
Coût estimé : 14 360
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 107
Loyer prédit : 10.91€/m²/mois
Fourchette : 8.96€ - 13.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 1168€/mois
Loyer annuel estimé : 14011€/an
Fourchette totale : 959€ - 1422€/mois
Fourchette annuelle : 11508€ - 17059€/an
Rentabilité brute :6.71%
Fourchette de rentabilité :5.52% - 8.18%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :208 660
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 017,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :59,12€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 077,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :96 720,99
Coût de l'assurance :17 736,10
Taxe foncière : 1 401,12€/an
Soit par mois : 116,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 104,17€/mois
Soit par an : 1 250,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 167,60€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 297,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-130,39€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 111 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des revêtements de sol dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Électricité généraleRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'installation électrique
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à vérifier pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 800(138 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 600
    Parquet flottant: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 10 m² × 1200€/m² = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 200
    Mise aux normes électricité: 100 m² × 12€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Halluin. Les prix incluent la main d'œuvre. Les fourchettes de prix ont été adaptées pour refléter les coûts réalistes dans cette région.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 168 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 011 €/an
Calcul : 1 168 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 714 €/an
Base de calcul : Emprunt de 208 660 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 709 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 401 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 250 €/an
Calcul : 104 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 875
Revenus locatifs : +14 011
Charges déductibles : -24 875
Résultat foncier Année 1 : -10 863(Déficit de 10 863 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 163
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 075 €/an
Revenus locatifs : +14 011
Charges déductibles : -10 075
Résultat foncier Années 2+ : 3 937 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 163.49 € reporté.
Prix d'achat du bien : 179 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 675(65% de 179 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 243 €/an
Calcul : 116 675 € × 3,636% = 4 243
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 01124 8816 721-10 87010 700 €170 €170 €
214 2919 8996 5394 392---
314 5779 7126 3514 866---
414 8699 5186 1575 351---
515 1669 3175 9575 849---
615 4699 1105 7496 359---
715 7798 8965 5356 883---
816 0948 6755 3147 419---
916 4168 4475 0867 970---
1016 7458 2114 8508 534---
1117 0807 9674 6069 113---
1217 4217 7154 3559 706---
1317 7707 4554 09410 314---
1418 1257 1863 82610 939---
1518 4876 9093 54811 579---
1618 8576 6223 26112 235---
1719 2346 3262 96512 909---
1819 6196 0192 65913 600---
1920 0115 7032 34314 308---
2020 4125 3772 01615 035---
2120 8205 0391 67815 781---
2221 2364 6901 33016 546---
2321 6614 33097017 331---
2422 0943 95859718 136---
2522 5363 57421318 963---
TOTAL448 781195 53596 721253 24710 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 253 247
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 011 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 942 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 942-3 210+6 152
2+2 942+1 267+1 675
3+2 942+1 460+1 482
4+2 942+1 605+1 337
5+2 942+1 755+1 187
6+2 942+1 908+1 034
7+2 942+2 065+877
8+2 942+2 226+716
9+2 942+2 391+551
10+2 942+2 560+382
11+2 942+2 734+208
12+2 942+2 912+30
13+2 942+3 094-152
14+2 942+3 282-340
15+2 942+3 474-532
16+2 942+3 671-729
17+2 942+3 873-931
18+2 942+4 080-1 138
19+2 942+4 292-1 350
20+2 942+4 511-1 569
21+2 942+4 734-1 792
22+2 942+4 964-2 022
23+2 942+5 199-2 257
24+2 942+5 441-2 499
25+2 942+5 689-2 747
Total+73 550+75 974+-2 424
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
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