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Proche centre, appartement/maison de ville

VilleOrgeval (78)
Surface97
Coût Total325 120
Loyer Annuel22 001
Rentabilité6.77%
Cashflow/mois-72
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 269 000 €
Surface : 97 m²
Prix au m² : 2 773,2 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 97 m², 5 pièces, Toilettes séparées

A 10 minutes à pieds du centre ville, venez découvrir cette maison de ville / appartement d'environ 73 m2 habitables et 97 m2 au sol. Elle se compose d'une entrée, une salle de bain + douche, un espace buanderie, 2 toilettes indépendants, un séjour avec cuisine ouverte donnant accès à une jolie cour à l'abris des regards, 3 chambres dont une sous combles. Nombreux placards.

A visiter sans tarder !

Située dans les Yvelines, à seulement quelques minutes de Poissy et à moins de 30 minutes de Paris, Orgeval est une commune prisée pour son équilibre parfait entre qualité de vie et accessibilité. Nichée dans un environnement verdoyant, elle séduit par son cadre résidentiel calme, tout en restant connectée aux grands axes, notamment via l'A13 et l'A14, facilitant les déplacements vers la capitale et les pôles économiques de l'Ouest parisien.

Orgeval offre un véritable esprit village avec son centre-ville dynamique, ses commerces de proximité, ses marchés et ses infrastructures de qualité. Les familles y trouvent un environnement idéal grâce à la présence d'établissements scolaires réputés, d'équipements sportifs et d'espaces naturels propices aux activités de plein air. La proximité avec la forêt de Saint-Germain-en-Laye renforce cette sensation de vivre dans un cadre privilégié, loin de l'agitation urbaine.

Le marché immobilier d'Orgeval se distingue par des biens de standing, allant de maisons familiales avec jardin à des propriétés plus haut de gamme, recherchées pour leur cadre et leur tranquillité. La commune attire une clientèle exigeante, en quête d'un lieu de vie alliant confort, sécurité et accessibilité.

Choisir Orgeval, c'est faire le choix d'un cadre de vie serein, tout en restant proche des opportunités qu'offre la région parisienne. Une adresse de plus en plus convoitée, idéale pour les familles comme pour les actifs souhaitant concilier vie professionnelle et bien-être au quotidien.

Annonce proposée par l'agence Ometim ometim- À propos du Groupe Ometim: Le Groupe Ometim vous accompagne dans l'achat de votre résidence principale avec une approche exigeante, sur mesure et orientée résultats. Parce qu'un achat immobilier ne doit rien laisser au hasard, nous vous guidons à chaque étape : compréhension précise de votre projet, sélection ciblée des biens, analyse du marché, stratégie d'acquisition et sécurisation du financement. Notre valeur ajoutée : vous faire gagner du temps, éviter les s coûteuses et vous positionner efficacement sur les meilleures opportunités. Chaque projet est traité avec rigueur, engagement et sens du détail, afin de vous permettre d'acheter dans des conditions optimales, en toute sérénité. Faites le choix d'un accompagnement structuré et performant pour concrétiser votre projet immobilier. Contactez le Groupe Ometim pour être accompagné dès les premières étapes de votre recherche.

Bien présenté par Agences de France par délégation.

Agences de France – Siren : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29[Coordonnées masquées]00009 non habilité à percevoir des fonds

Ville : Orgeval
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78630
Coordonnées : 48.919710, 1.976070
Total : 325 120
Prix d'acquisition : 269 000
Travaux : 34 600
Valeur du bien : 303 600
Frais de notaire : 21 520
Coût estimé : 21 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 97
Loyer prédit : 18.90€/m²/mois
Fourchette : 15.02€ - 23.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 1833€/mois
Loyer annuel estimé : 22001€/an
Fourchette totale : 1457€ - 2306€/mois
Fourchette annuelle : 17488€ - 27677€/an
Rentabilité brute :6.77%
Fourchette de rentabilité :5.38% - 8.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :4 444,71 €/m²
Basé sur :25 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :431 137
Prix d'achat :269 000
Décote à l'achat :-162 137 (-37.6%)
Marge achat-revente :106 017€ (24.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :325 120
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 624,14€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :97,54€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 721,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :162 122,63
Coût de l'assurance :29 260,80
Taxe foncière : 2 200,05€/an
Soit par mois : 183,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 833,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 905,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-71,64€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 101 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - cuisine sans photo, nécessite rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain sans photo, nécessite rafraîchissement
ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Travaux énergétiques
Aucun travaux énergétiques nécessaires car DPE C.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Pas de travaux énergétiques obligatoires
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et remplacement éventuel des fenêtres si simple vitrage.
Quantité: 4 fenêtres (estimation)
Raison: DPE C - Amélioration possible mais non obligatoire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des sols dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 5/5 visible - chambres en bon état mais rafraîchissement possible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais peinture à rafraîchir
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle à manger.
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - salle à manger en bon état mais peinture à rafraîchir

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 600(357 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:18 000
    Cuisine complète milieu de gamme: 9000€, Électroménager: 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 6000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 800€, Main d'œuvre: 200€
  • Menuiseries:3 200
    Fenêtres double vitrage PVC: 4 fenêtres × 800€/fenêtre = 3200€ (incluant la pose)
  • Chambres:3 600
    Revêtement sol (parquet flottant): 48 m² × 60€/m² = 2880€, Main d'œuvre: 720€
  • Salon:1 000
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Autres pièces:800
    Peinture salle à manger: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Orgeval (coefficient 1.2 appliqué pour Île-de-France). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 200✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Menuiseries
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 833 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 001 €/an
Calcul : 1 833 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 172 €/an
Base de calcul : Emprunt de 325 120 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 170 €/an
Calcul : 98 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 200 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 142
Revenus locatifs : +22 001
Charges déductibles : -49 142
Résultat foncier Année 1 : -27 142(Déficit de 27 142 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 5 742
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 542 €/an
Revenus locatifs : +22 001
Charges déductibles : -14 542
Résultat foncier Années 2+ : 7 458 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 5741.90 € reporté.
Prix d'achat du bien : 269 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 174 850(65% de 269 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 358 €/an
Calcul : 174 850 € × 3,636% = 6 358
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 00149 15311 183-27 15221 400 €5 752 €5 752 €
222 44114 25910 8898 181---
322 88913 95510 5858 934---
423 34713 64010 2709 707---
523 81413 3149 94410 500---
624 29012 9779 60611 314---
724 77612 6279 25712 149---
825 27212 2658 89513 006---
925 77711 8918 52013 886---
1026 29311 5038 13214 790---
1126 81811 1017 73115 717---
1227 35510 6857 31516 669---
1327 90210 2556 88417 647---
1428 4609 8096 43918 651---
1529 0299 3485 97719 682---
1629 6108 8705 49920 740---
1730 2028 3755 00521 827---
1830 8067 8634 49222 943---
1931 4227 3333 96224 090---
2032 0516 7843 41325 267---
2132 6926 2152 84526 476---
2233 3455 6272 25627 719---
2334 0125 0171 64728 995---
2434 6934 3861 01630 306---
2535 3863 73336231 653---
TOTAL704 683280 985162 123423 69821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 423 698
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 001 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 620 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 620-6 420+11 040
2+4 620+729+3 891
3+4 620+2 680+1 940
4+4 620+2 912+1 708
5+4 620+3 150+1 470
6+4 620+3 394+1 226
7+4 620+3 645+975
8+4 620+3 902+718
9+4 620+4 166+454
10+4 620+4 437+183
11+4 620+4 715-95
12+4 620+5 001-381
13+4 620+5 294-674
14+4 620+5 595-975
15+4 620+5 904-1 284
16+4 620+6 222-1 602
17+4 620+6 548-1 928
18+4 620+6 883-2 263
19+4 620+7 227-2 607
20+4 620+7 580-2 960
21+4 620+7 943-3 323
22+4 620+8 316-3 696
23+4 620+8 699-4 079
24+4 620+9 092-4 472
25+4 620+9 496-4 876
Total+115 500+127 109+-11 609
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 55 jours
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