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Maison - 8 pièce(s) - 186 m²

Bien expiré
VillePiolenc (84)
Surface186
Coût Total325 560
Loyer Annuel22 961
Rentabilité7.05%
Cashflow/mois+42
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 197 000 €
Surface : 186 m²
Prix au m² : 1 059,14 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Vous rêvez d'une maison pleine de charme et d'histoire à rénover selon vos envies ? Cette maison, située au centre de Piolenc, est faite pour vous ! Prix : 197 000€ Caractéristiques de la maison :

Date de construction : Années 1800 Superficie : 186 m2 Nombre de pièces : 8 Particularités : Cheminée, 4 accès possible, comble aménageable

Les Plus de cette Propriété :

Authenticité et Caractère : Une maison pleine de potentiel avec des éléments architecturaux d'époque à préserver et à mettre en valeur. Emplacement Idéal : Située en plein centre de Piolenc, à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Cadre de Vie Agréable : Piolenc, charmant village provençal, offre un cadre de vie paisible et authentique avec un accès facile aux grands axes routiers. Possibilités de Rénovation : La maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de rénovation pour créer un espace de vie à votre image. Investissement Durable : Un bien rare qui, une fois rénové, représentera une valeur sûre et un patrimoine d'exception.

Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une maison de caractère dans un village dynamique et accueillant. Laissez libre cours à votre imagination et faites de cette maison le reflet de vos aspirations. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette magnifique maison. Agence Immobilière Juristimmo à Camaret sur Aygues Téléphone : Email : Venez visiter et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette demeure historique !

Détails : Nombre de chambre(s) : 4 Nombre de pièces : 8 Nombre de niveaux : 1 Nb de salle de bains : 2 Mode de chauffage : RADIATEUR Type de chauffage : AUTRE Format de chauffage : INDIVIDUEL Nombre de wc : 2

Ville : Piolenc
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84420
Coordonnées : 44.157273, 4.725267
Total : 325 560
Prix d'acquisition : 197 000
Travaux : 112 800
Valeur du bien : 309 800
Frais de notaire : 15 760
Coût estimé : 15 760
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 186
Loyer prédit : 10.29€/m²/mois
Fourchette : 8.00€ - 13.22€/m²/mois
Loyer total estimé : 1913€/mois
Loyer annuel estimé : 22961€/an
Fourchette totale : 1488€ - 2460€/mois
Fourchette annuelle : 17861€ - 29515€/an
Rentabilité brute :7.05%
Fourchette de rentabilité :5.49% - 9.07%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :325 560
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 588,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :92,24€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 680,47€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :150 908,11
Coût de l'assurance :27 672,60
Taxe foncière : 2 296,05€/an
Soit par mois : 191,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 913,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 871,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :41,57€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 270 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée
Logement à consommation énergétique excessive

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 186 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 186 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 23 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité
Quantité: 2 salles de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 64 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 64 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du carrelage usé par un nouveau revêtement
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - sol en carrelage usé nécessitant rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique + 10 prises
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour éviter les fuites
Quantité: 186 m²
Raison: Assurer la conformité et la sécurité de la plomberie

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :112 800(606 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:11 600
    Isolation combles: 186 m² × 60€/m² = 11160€, Main d'œuvre: 440€
  • Chauffage - Remplacement système:13 800
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13800€ = 13800€, Main d'œuvre: inclus
  • Menuiseries - Fenêtres:18 400
    Fenêtres double vitrage: 23 fenêtres × 800€ = 18400€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: inclus
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000
    Cuisine complète: 1 cuisine × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain - Rénovation complète:22 000
    Rénovation salle de bain: 2 salles × 11000€ = 22000€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Revêtement sol:3 840
    Parquet flottant: 64 m² × 60€/m² = 3840€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Peinture:2 560
    Peinture murs: 64 m² × 40€/m² = 2560€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon - Revêtement sol:3 000
    Carrelage: 25 m² × 120€/m² = 3000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon - Peinture:2 000
    Peinture murs: 25 m² × 80€/m² = 2000€, Main d'œuvre: inclus
  • Second œuvre - Électricité:1 500
    Tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€, 10 prises × 80€ = 800€, Main d'œuvre: inclus
  • Second œuvre - Plomberie:18 600
    Mise à jour plomberie: 186 m² × 100€/m² = 18600€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Piolenc (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FC(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 47 300✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Toiture/combles, Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 913 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 961 €/an
Calcul : 1 913 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 476 €/an
Base de calcul : Emprunt de 325 560 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 107 €/an
Calcul : 92 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 296 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 112 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 126 679
Revenus locatifs : +22 961
Charges déductibles : -126 679
Résultat foncier Année 1 : -103 718(Déficit de 103 718 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 82 318
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 879 €/an
Revenus locatifs : +22 961
Charges déductibles : -13 879
Résultat foncier Années 2+ : 9 082 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 82318.01 € reporté.
Prix d'achat du bien : 197 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 128 050(65% de 197 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 656 €/an
Calcul : 128 050 € × 3,636% = 4 656
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 961126 68910 486-103 72821 400 €82 328 €82 328 €
223 42013 60510 2029 815--72 514 €
323 88813 3129 90910 576--61 938 €
424 36613 0099 60611 357--50 581 €
524 85312 6979 29412 157--38 424 €
625 35012 3738 97012 977--25 448 €
725 85712 0408 63713 818--11 630 €
826 37411 6958 29214 680---
926 90211 3387 93515 564---
1027 44010 9707 56716 470---
1127 98910 5907 18717 399---
1228 54910 1976 79418 351---
1329 1209 7916 38819 328---
1429 7029 3725 96920 330---
1530 2968 9395 53621 357---
1630 9028 4915 08822 410---
1731 5208 0294 62623 491---
1832 1507 5524 14924 599---
1932 7937 0583 65525 735---
2033 4496 5483 14526 901---
2134 1186 0222 61928 096---
2234 8015 4782 07529 323---
2335 4974 9161 51330 581---
2436 2064 33593231 871---
2536 9313 73533233 195---
TOTAL735 433348 782150 908386 65121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 386 651
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 961 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 822 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 822-6 420+11 242
2+4 8220+4 822
3+4 8220+4 822
4+4 8220+4 822
5+4 8220+4 822
6+4 8220+4 822
7+4 8220+4 822
8+4 822+915+3 907
9+4 822+4 669+153
10+4 822+4 941-119
11+4 822+5 220-398
12+4 822+5 505-683
13+4 822+5 798-976
14+4 822+6 099-1 277
15+4 822+6 407-1 585
16+4 822+6 723-1 901
17+4 822+7 047-2 225
18+4 822+7 380-2 558
19+4 822+7 721-2 899
20+4 822+8 070-3 248
21+4 822+8 429-3 607
22+4 822+8 797-3 975
23+4 822+9 174-4 352
24+4 822+9 561-4 739
25+4 822+9 959-5 137
Total+120 550+115 995+4 555
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
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