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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleLaon (02)
Surface55m²
Coût Total106 360€
Loyer Annuel7 667€
Rentabilité7.21%
Cashflow/mois-145€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 67 000 €
Surface : 55 m²
Prix au m² : 1 218,18 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cuisine ouverte, 1 chambre, 1 parking: Parking, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Situé dans la charmante ville de Laon (02000), cet appartement T2 offre une qualité de vie agréable. Proche des commerces, écoles et transports en commun, ce quartier résidentiel est idéal pour ceux recherchant à la fois tranquillité et praticité au quotidien.

À l'extérieur, ce bien dispose d'une place de parking privée, offrant ainsi un confort supplémentaire pour ses habitants. Cette place réservée garantit un stationnement sécurisé et pratique, un atout non négligeable dans une ville en mouvement.

À l'intérieur, l'appartement de 55 m² offre un espace bien agencé. La cuisine ouverte sur le salon crée une atmosphère conviviale, la chambre spacieuse est un véritable havre de paix, la salle de bain est fonctionnelle et les WC séparés ajoutent du confort. Cet appartement est parfait pour un couple ou une personne seule recherchant un logement fonctionnel et bien situé.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 75 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2010 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 67 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Cindy WALLET - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Quentin sous le numéro 948 541 131

Ville : Laon
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02000
Coordonnées : 49.547850, 3.592384
Total : 106 360€
Prix d'acquisition : 67 000€
Travaux : 34 000€
Valeur du bien : 101 000€
Frais de notaire : 5 360€
Coût estimé : 5 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 55m²
Loyer prédit : 11.62€/m²/mois
Fourchette : 9.40€ - 14.36€/m²/mois
Loyer total estimé : 639€/mois
Loyer annuel estimé : 7667€/an
Fourchette totale : 517€ - 790€/mois
Fourchette annuelle : 6203€ - 9477€/an
Rentabilité brute :7.21%
Fourchette de rentabilité :5.83% - 8.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 125 €/m²
Basé sur :111 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :61 875 €
Prix d'achat :67 000 €
Décote à l'achat :+5 125€ (+8.3%)
Marge achat-revente :-44 485€ (-71.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :106 360€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :521,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :31,02€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 552,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 976,94€
Coût de l'assurance :9 306,50€
Taxe foncière : 766,68€/an
Soit par mois : 63,89€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 167,50€/mois
Soit par an : 2 010,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 638,90€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 783,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-144,64€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 327 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 55 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de l'électricité si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (lavabo, WC) et carrelage partiel ou total
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Revêtement sol et peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 000 €(618 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:4 800€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 800€ = 4800€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:7 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 6000€ = 6000€, Électricité mise aux normes: 1000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:1 200€
    Rénovation chambre: Peinture murs et plafond 12 m² × 40€/m² = 480€, Revêtement sol 12 m² × 60€/m² = 720€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Laon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 17 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 639 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 667 €/an
Calcul : 639 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 465 €/an
Base de calcul : Emprunt de 106 360 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 372 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 767 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 010 €/an
Calcul : 168 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 614 €
Revenus locatifs : +7 667 €
Charges déductibles : -40 614 €
Résultat foncier Année 1 : -32 947 €(Déficit de 32 947 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 547 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 614 €/an
Revenus locatifs : +7 667 €
Charges déductibles : -6 614 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 053 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11546.76 € reporté.
Prix d'achat du bien : 67 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 43 550 €(65% de 67 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 584 €/an
Calcul : 43 550 € × 3,636% = 1 584 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 667 €40 617 €3 468 €-32 950 €21 400 €11 550 €11 550 €
27 820 €6 524 €3 375 €1 297 €--10 254 €
37 977 €6 427 €3 278 €1 549 €--8 704 €
48 136 €6 327 €3 179 €1 809 €--6 896 €
58 299 €6 224 €3 076 €2 074 €--4 821 €
68 465 €6 118 €2 969 €2 347 €--2 475 €
78 634 €6 008 €2 859 €2 626 €---
88 807 €5 894 €2 745 €2 913 €---
98 983 €5 777 €2 628 €3 206 €---
109 163 €5 655 €2 506 €3 507 €---
119 346 €5 530 €2 381 €3 816 €---
129 533 €5 400 €2 251 €4 133 €---
139 723 €5 266 €2 117 €4 458 €---
149 918 €5 127 €1 978 €4 791 €---
1510 116 €4 984 €1 835 €5 132 €---
1610 318 €4 836 €1 687 €5 483 €---
1710 525 €4 683 €1 534 €5 842 €---
1810 735 €4 525 €1 376 €6 211 €---
1910 950 €4 361 €1 212 €6 589 €---
2011 169 €4 193 €1 044 €6 977 €---
2111 392 €4 018 €869 €7 374 €---
2211 620 €3 838 €689 €7 783 €---
2311 853 €3 651 €502 €8 202 €---
2412 090 €3 458 €310 €8 631 €---
2512 332 €3 259 €110 €9 072 €---
TOTAL245 569 €162 700 €49 977 €82 869 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 82 869 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 667 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 610 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 610 €-6 420 €+8 030 €
2+1 610 €0 €+1 610 €
3+1 610 €0 €+1 610 €
4+1 610 €0 €+1 610 €
5+1 610 €0 €+1 610 €
6+1 610 €0 €+1 610 €
7+1 610 €+45 €+1 565 €
8+1 610 €+874 €+736 €
9+1 610 €+962 €+648 €
10+1 610 €+1 052 €+558 €
11+1 610 €+1 145 €+465 €
12+1 610 €+1 240 €+370 €
13+1 610 €+1 337 €+273 €
14+1 610 €+1 437 €+173 €
15+1 610 €+1 540 €+70 €
16+1 610 €+1 645 €-35 €
17+1 610 €+1 753 €-143 €
18+1 610 €+1 863 €-253 €
19+1 610 €+1 977 €-367 €
20+1 610 €+2 093 €-483 €
21+1 610 €+2 212 €-602 €
22+1 610 €+2 335 €-725 €
23+1 610 €+2 460 €-850 €
24+1 610 €+2 589 €-979 €
25+1 610 €+2 722 €-1 112 €
Total+40 250 €+24 861 €+15 389 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 64 jours
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