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Appartement 3 pièces 68 m²

Bien expiré
VilleWintzenheim (68)
Surface68m²
Coût Total133 676€
Loyer Annuel9 391€
Rentabilité7.03%
Cashflow/mois-175€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 110 200 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 620,59 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 68 m²

En exclusivité chez Guy Hoquet Mulhouse

Sur la commune de Wintzenheim, quartier Logelbach, ce vaste F3 est situé au 3è étage d'une coproriété bien tenue Le chauffage est au gaz et collectif En complément une loggia ,un balcon et une cave Des travaux de raffraichissement sont à prévoir La visite vituelle est disponible sur notre site

CHARGES MENSUELLES: 180 € CLASSE ÉNERGIE : D RÉFÉRENCE : 4819 Lots à usage d'habitation: 31 AGENT : JOUHAUD Franck Franck JOUHAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Surface : 68 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 31 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/01/2026

Consommation énergie primaire : 204 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 140 € et 1 580 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Wintzenheim
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68920
Coordonnées : 48.087933, 7.312298
Total : 133 676€
Prix d'acquisition : 110 200€
Travaux : 14 660€
Valeur du bien : 124 860€
Frais de notaire : 8 816€
Coût estimé : 8 816€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 11.51€/m²/mois
Fourchette : 9.19€ - 14.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 783€/mois
Loyer annuel estimé : 9391€/an
Fourchette totale : 625€ - 980€/mois
Fourchette annuelle : 7499€ - 11760€/an
Rentabilité brute :7.03%
Fourchette de rentabilité :5.61% - 8.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :133 676€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :660,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :38,99€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 699,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 516,41€
Coût de l'assurance :11 696,65€
Taxe foncière : 939,10€/an
Soit par mois : 78,26€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 180,00€/mois
Soit par an : 2 160,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 782,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 957,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-175,30€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif au gaz
Quantité: 1 système pour l'appartement
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer le bon fonctionnement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des placards et de l'électroménager
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche/baignoire, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Vérification et mise aux normes de l'électricité générale
Quantité: 1 installation pour l'appartement
Raison: Normes électriques à vérifier pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 660 €(216 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:240€
    Vérification système chauffage collectif: 1 système × 240€ = 240€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:8 000€
    Rafraîchissement cuisine complète: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:720€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 30€/m² = 720€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:3 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 3000€ = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 500€
    Rafraîchissement murs et plafonds: 20 m² × 75€/m² = 1500€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité:1 200€
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 1200€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Wintzenheim (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 240€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 783 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 391 €/an
Calcul : 783 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 461 €/an
Base de calcul : Emprunt de 133 676 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 468 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 939 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 160 €/an
Calcul : 180 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 660 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 688 €
Revenus locatifs : +9 391 €
Charges déductibles : -22 688 €
Résultat foncier Année 1 : -13 297 €(Déficit de 13 297 €)
Imputable sur revenu global : 13 297 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 028 €/an
Revenus locatifs : +9 391 €
Charges déductibles : -8 028 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 363 €/an
Prix d'achat du bien : 110 200 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 630 €(65% de 110 200 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 605 €/an
Calcul : 71 630 € × 3,636% = 2 605 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 391 €22 692 €4 465 €-13 301 €13 301 €--
29 579 €7 913 €4 346 €1 666 €---
39 770 €7 790 €4 223 €1 980 €---
49 966 €7 663 €4 096 €2 303 €---
510 165 €7 531 €3 964 €2 634 €---
610 368 €7 395 €3 828 €2 973 €---
710 576 €7 255 €3 688 €3 321 €---
810 787 €7 109 €3 542 €3 678 €---
911 003 €6 958 €3 392 €4 045 €---
1011 223 €6 803 €3 236 €4 420 €---
1111 448 €6 642 €3 075 €4 806 €---
1211 677 €6 475 €2 908 €5 201 €---
1311 910 €6 303 €2 736 €5 607 €---
1412 148 €6 125 €2 558 €6 024 €---
1512 391 €5 940 €2 373 €6 451 €---
1612 639 €5 750 €2 183 €6 890 €---
1712 892 €5 552 €1 985 €7 340 €---
1813 150 €5 348 €1 781 €7 801 €---
1913 413 €5 137 €1 570 €8 275 €---
2013 681 €4 919 €1 352 €8 762 €---
2113 955 €4 693 €1 126 €9 261 €---
2214 234 €4 460 €893 €9 774 €---
2314 518 €4 218 €651 €10 300 €---
2414 809 €3 969 €402 €10 840 €---
2515 105 €3 710 €143 €11 395 €---
TOTAL300 798 €168 351 €64 516 €132 447 €13 301 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 990 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 132 447 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 391 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 972 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 972 €-3 990 €+5 962 €
2+1 972 €+500 €+1 472 €
3+1 972 €+594 €+1 378 €
4+1 972 €+691 €+1 281 €
5+1 972 €+790 €+1 182 €
6+1 972 €+892 €+1 080 €
7+1 972 €+996 €+976 €
8+1 972 €+1 103 €+869 €
9+1 972 €+1 213 €+759 €
10+1 972 €+1 326 €+646 €
11+1 972 €+1 442 €+530 €
12+1 972 €+1 560 €+412 €
13+1 972 €+1 682 €+290 €
14+1 972 €+1 807 €+165 €
15+1 972 €+1 935 €+37 €
16+1 972 €+2 067 €-95 €
17+1 972 €+2 202 €-230 €
18+1 972 €+2 340 €-368 €
19+1 972 €+2 483 €-511 €
20+1 972 €+2 629 €-657 €
21+1 972 €+2 778 €-806 €
22+1 972 €+2 932 €-960 €
23+1 972 €+3 090 €-1 118 €
24+1 972 €+3 252 €-1 280 €
25+1 972 €+3 418 €-1 446 €
Total+49 300 €+39 734 €+9 566 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 132 jours
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